ORPI PRO vous propose à la vente, dans le secteur recherché de Pessac France Alouette, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de la gare de Pessac Alouette, un ensemble immobilier d'environ 150 m² édifié sur une parcelle de 1 268 m².
Actuellement à usage d'habitation, ce bien offre un potentiel intéressant pour l'implantation d'une activité libérale, de bureaux ou d'une activité commerciale, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Le bâtiment dispose de volumes généreux et d'une configuration permettant d'envisager différents aménagements professionnels. Il comprend notamment une vaste entrée, une pièce principale traversante d'environ 40 m², plusieurs pièces indépendantes pouvant être aménagées en bureaux ou salles de consultation, ainsi que des espaces annexes.
Un studio indépendant de 23 m², un garage de 50 m² et une cave complètent cet ensemble.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain paysager avec terrasse et piscine, offrant un cadre agréable et valorisant pour l'accueil d'une clientèle ou d'une patientèle.
Ce bien pourrait notamment convenir à :
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Des professions libérales : avocats, architectes, experts-comptables, consultants...
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Des professionnels de santé : médecins, kinésithérapeutes, ostéopathes, psychologues...
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Une activité tertiaire : bureaux, siège d'entreprise, cabinet de conseil...
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Une activité commerciale ou de services compatible avec la configuration du bâtiment et les règles d'urbanisme.
La configuration de l'ensemble permet également d'envisager un projet mixte associant activité professionnelle et habitation.
Un changement d'usage et/ou de destination sera à prévoir selon l'activité envisagée, sous réserve de sa faisabilité au regard du PLU et de l'obtention des autorisations nécessaires. Des travaux d'aménagement et de mise en conformité, notamment en matière d'accessibilité et de sécurité pour l'accueil du public, pourront également être nécessaires.
