Location Bureaux 181 m² à 423 m² - Photo 1

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Location Bureaux 181 m² à 423 m²56 Boulevard De L'Embouchure, 31200 Toulouse

À partir de

2 112 € HT-HC/mois

140 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 23 688 € HT/an

Taxe foncière : 11 421 €/an

Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux 423m² dans le centre de Toulouse, le long du Canal du Midi.
Idéalement situé l'ensemble bénéficie d'une forte identité visuelle, et d'une architecture emblématique. La passerelle permet de relier rapidement Compans Caffarelli.
2 lots disponibles en R+1 et R+3 avec places de stationnement complètent l'ensemble (loyer en sus)
Digicode, Interphone, Ascenseurs, VMC
L'immeuble est accessible par le bus et le métro.
Disponibilité immédiate
Honoraires : 15% HT d'une année pleine de loyer HT HC
Loyer annuel : 74250 HT HC
Charges annuelles 24750 HT Euros
Taxe foncière : 12 375 Euros
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 26/05/2026

Référence : 72222A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Surface	Loyer annuel HTHC	Charges annuelles	TF	Parkings
R+1	242 m²	33 880 €	13556 €	6534 €	2 ( 400 €/u)
R+3	181 m²	25 340 €	10 136 €	4 887€	2 ( 400 €/u)

Caractéristiques

Divisible

Parking

- Ascenseur
- Belle luminosité
- Bureaux cloisonnés
- Façade mur rideau
- Parking(s) en sous-sol

Emplacement

56 Boulevard De L'EmbouchureToulouse 31200

Transports

Canal Du Midi

700 m (soit 4 min à pied)

Minimes - Cl. Nougaro

1 km (soit 13 min à pied)

Compans - Caffarelli

2 km (soit 8 min à pied)

Barrière De Paris

2 km (soit 5 min en voiture)

Toulouse Matabiau

3 km (soit 4 min en voiture)

Jeanne D'arc

3 km (soit 19 min à pied)

Le Toec

5 km (soit 8 min en voiture)

Aéroport : Toulouse Blagnac

6 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

1 Restaurant

Enseignement

2 Lycées

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

FIKA TOULOUSE

4.9(23 Avis)

58 Boulevard Des Minimes

31200 Toulouse

FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d’immobilier tertiaire sur les agglomérations toulousaines et bordelaises. Nous intervenons sur le marché de la vente et de la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’hôtels, de terrains et d’immeubles résidentiels en bloc. Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants. Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions. Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaires.

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Florence Davard

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