Location Commerce 92 m²44350 Guerande

Pourcentage d'honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
2 000 € HT-HC/mois
261 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail

BUREAUX A LOUER

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial / bureau avec un Emplacement stratégique - Axe Villejames / Centre-ville - Forte visibilité et flux véhicules
Situé à Guérande, en hyper centre, sur un axe particulièrement passant reliant la zone de Villejames au centre-ville, ce local commercial / bureaux bénéficie d'un emplacement privilégié avec un important flux de véhicules et une excellente accessibilité.
le local se compose notamment d'une surface commerciale d'environ 90 m², offrant un espace lumineux, fonctionnel et facilement aménageable selon votre activité.
Les atouts du bien :
Environ 90 m² de surface commerciale
Locaux traversants, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle
Volets roulants électriques
Sous-sol d'environ 14 m², idéal pour une réserve, du stockage ou des archives
4 places de stationnement privatives, dont 1 emplacement double
Garage fermé
Possibilité d'installation d'un système de climatisation et/ou pompe à chaleur
Emplacement bénéficiant d'un fort passage automobile
Proximité immédiate du centre-ville et de l'axe de Villejames
Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce local se prête aussi bien à une activité commerciale qu'à une activité tertiaire, profession libérale ou bureaux.
Loyer annuel : 24 000 Euros HTHC
Loyer mensuel : 2 000 Euros HTHC
TAXE FONCIERE A CHARGE PRENEUR
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 44_8331
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Espace de stockage
  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Emplacement

Guerande 44350

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

1 Avenue Des Améthystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel. Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif. Nos expertises : Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales) Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise Nos engagements : Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié Une connaissance fine du tissu économique local Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle Notre différence : Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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