Location Bureaux 242 m² à 7 029 m² - Photo 1

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Location Bureaux 242 m² à 7 029 m²33 Rue Marie Curie, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

À partir de

3 126 € HT-HC/mois

155 € HT-HC/m²/an

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Bureaux à vendre ou louer à Saint-Sébastien-sur-Loire avec parking sécurisé

Découvrez l'immeuble ON AIR à Saint-Sébastien-sur-Loire, au sud de Nantes, un ensemble moderne qui combine espaces de bureaux et pôle loisirs. Les deux premiers niveaux sont destinés à des activités de loisirs et de restauration comme une fosse de plongée ou un simulateur de chute libre, tandis que les étages supérieurs accueillent environ 7 000 m2 de bureaux, répartis du R+2 au R+7. Ce bâtiment propose 16 lots de bureaux disponibles à la vente ou à la location, offrant des surfaces allant de 220 à 1 330 m2, idéales pour s'adapter à tous types de besoins professionnels. Vous bénéficiez d'un accès à 240 places de stationnement en sous-sol, d'un environnement dynamique au cœur d'une zone commerciale animée et d'une excellente desserte en transports, notamment par la halte ferroviaire Frêne Rond et plusieurs lignes de bus. L'immeuble allie confort, modernité et praticité dans un cadre attractif et fonctionnel.
Stationnement en sous-sol
Zone commerciale à proximité
Accès rapide aux transports en commun
Bureaux aménagés
Bureaux climatisés
Sanitaires privatifs
Certification BREEAM in-use very good
Respect de la réglementation thermique RE 2020
ERP possible au R+2
ERP possible au R+3
Capacité d'accueil 1 personne pour 10 m2
Toiture végétalisée au R+2
Terrasse privative arborée au R+4
Terrasse privative arborée au R+5
Stationnement partagé en sous-sol
Stationnement sécurisé en sous-sol
Places de parking équipées de bornes de recharge
Activités autorisées loisirs
Activités autorisées restauration
Balcon de 13,71 m2
Terrasse de 108,31 m2
Terrasse de 45 m2
Terrasse de 90,69 m2
Terrasse de 68,6 m2
Terrasse de 101,04 m2
Situation/Transports :
Halte ferroviaire Saint-Sébastien-Frêne-Rond
Bus Curie BUS-27
Bus Vertonne BUS-28
Bus Vertonne BUS-102
Bus Cassegrain BUS-42
Bus Frêne Rond BUS-172
PRIX PARKING NU : 10.000 euros HT/u
PRIX PARKING IRVE : 13.300 euros HT/u

Type de contrat : Bail 6-9 ans

Disponibilité : Immédiate

Référence : ALNN-1273356-0-2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
7	Bâtiment existant ABC 71	Bureaux	1 420,29	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	ABC 71
6	Bâtiment existant AB 61	Bureaux	940,36	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	AB 61
6	Bâtiment existant C 61	Bureaux	242,4	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	C 61
5	Bâtiment existant C 51	Bureaux	269,9	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	C 51
5	Bâtiment existant A 51	Bureaux	266,07	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	A 51
4	Bâtiment existant C 41	Bureaux	463,17	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	C 41
4	Bâtiment existant B 41	Bureaux	460,34	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	B 41
4	Bâtiment existant A 41	Bureaux	290,32	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	A 41
3	Bâtiment existant C 31	Bureaux	463,17	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	C 31
3	Bâtiment existant B 32	Bureaux	372,32	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	B 32
3	Bâtiment existant A 31	Bureaux	263,67	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	A 31
3	Bâtiment existant B 31	Bureaux	260,14	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	B 31
2	Bâtiment existant B 21	Bureaux	630,97	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	B 21
2	Bâtiment existant C 21	Bureaux	441	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	C 21
2	Bâtiment existant A 21	Bureaux	245,42	4e trimestre 2026	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	TVA	Bail 6-9 ans	ILAT	2 900 HD/m²	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits	Trimestriel d'avance	A 21
Total			7 029,54 m²

Étage 7

Bâtiment Bâtiment existant ABC 71

Type Bureaux

Surfaces 1 420,29