Location Bureaux 80 m²1 Bis Rue Jean Le Galleu, 94200 Ivry-sur-Seine

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 210 € HT/an
Taxe foncière : 2 000 €/an
1 467 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an

BUREAUX TYPE LOFT A LOUER AU PIED DU METRO 7

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec EVOLIS, votre partenaire de confiance dans l'immobilier d'entreprises, qui vous propose de magnanimes bureaux à louer au coeur d'Ivry-sur-Seine, l'un des pôles économiques en plein essor de la région parisienne. Nichés dans un environnement dynamique et optimal, ces espaces séduisent par leur élégance et leur conception avant-gardiste, pensées pour répondre aux exigences de performance et de confort contemporain. Avec une superficie de 80 m², non divisibles, ces bureaux se distinguent par leur potentiel unique à accueillir et à dynamiser votre activité. Par leur style fonctionnel et moderne, ils confèrent à votre entreprise un cadre de travail inspirant où chaque mètre carré est optimisé pour favoriser la créativité et la productivité de vos équipes. En plus d'un agencement astucieux des espaces, vous bénéficierez d'une luminosité naturelle exceptionnelle qui baigne les locaux et génère une atmosphère de bien-être au quotidien. Imprégnez vos collaborateurs de cet environnement propice à l'innovation et à la performance, tout en offrant à votre entreprise l'opportunité de s'ancrer durablement dans un quartier vibrant, en pleine effervescence économique et culturelle. Ivry-sur-Seine, avec ses excellentes connexions de transport et sa proximité immédiate de Paris, accueille de plus en plus d'entreprises visionnaires; c'est pourquoi choisir ces bureaux, c'est investir dans une adresse stratégique qui valorisera votre image de marque tout en vous offrant l'assurance de conditions de location avantageuses. Chaque détail a été pensé pour contribuer à votre succès, depuis leur accessibilité facilitée par de nombreux transports en commun et axes routiers majeurs jusqu'à l'aménagement réfléchissant les dernières tendances en matière de design et de fonctionnalité. Ces espaces modernes et épurés affichent fièrement leurs finitions de qualité supérieure, garantissant une expérience de travail haut de gamme au quotidien. En rejoignant la communauté d'entreprises florissante d'Ivry-sur-Seine en optant pour ces bureaux proposés par EVOLIS, vous faites le choix d'un partenaire immobilier qui s'engage à vous fournir des solutions sur-mesure, parfaitement adaptées à votre développement et à vos ambitions. Ne laissez pas passer cette occasion de vous installer dans des locaux alliant distinction, efficacité et modernité, dans une zone stratégique et stimulante, où innovation et croissance sont les maîtres mots. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette offre unique et commencer à écrire le prochain chapitre du développement de votre entreprise dans les conditions les plus optimales possibles.
. Immeuble récent
. Parties communes de qualité
. Digicode
. Interphone
. Accès sécurisé par badge
. Accès PMR
. Locaux traversants
. Locaux lumineux
. Locaux rationnels et modulables
. Bureaux cloisonnés
. Décloisonnement possible
. Fibre optique
. Climatisation
. Espace ouvert
. Salle de réunion
. Faux plafonds
. Pré-câblage informatique et téléphonique
. Chauffage électrique
. Sol PVC
. Sanitaires privatifs
Situation/Transports :
Bus Pierre et Marie Curie - Métro (323)
Métro Pierre et Marie Curie (7)
Tram Cimetière Parisien d'Ivry (T9)
A 4 (Entrée), A 4 (Sortie Porte d'Ivry), A 6b (Entrée Porte d'Ivry), A 6b (Sortie)
Port Port de Paris (Fluvial - Fret)
Rocade Porte d'Ivry (Périphérique Paris)
Borne de recharge SIGEIF - 9, rue Baudin - Ivry-sur-Seine (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2210744-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1Bureaux801er septembre 2026220 m²/an HT HC15,13 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
RDCParkings-Immédiate1 000 place/an HT HC360 U/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
Total80 m²
1
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 80
Disponibilité 1er septembre 2026
Loyer 220 m²/an HT HC
Étage RDC
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Loyer 1 000 place/an HT HC
Étage Total
Surfaces 80 m²
Étage 1

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès PMR

Services

  • Salle de réunion
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Espace meublé

Internet

  • Fibre optique
Conditions particulières à la location : 80m² : TF = 2000 euros /an HT ; TB = 105 euros /m² an HT

78m² : TF = 1 956 euros/ an HT ; TB= 196 euros/an HT

lot n°PK 825-27 = 115 euros/an HT

Emplacement

1 Bis Rue Jean Le GalleuIvry-sur-Seine 94200

Transports

Pierre Et Marie Curie

200 m (soit 2 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

13 km (soit 16 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

34 km (soit 31 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Boulangeries / Pâtisseries
5 Commerces alimentaires
9 Restaurants

Services

1 Banque

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Lycée
2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

91 Avenue Aristide Briand
92120 Montrouge
EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.
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