Vente Fonds de Commerce 200 m²33150 Cenon

CENON – FONDS DE COMMERCE DE BOULANGERIE AVEC LOGEMENT ET ROOFTOP
Implantée au cœur d'un secteur résidentiel vivant et en plein développement de Cenon, cette boulangerie de quartier bénéficie d'un environnement commerçant, d'une clientèle fidélisée et d'une excellente accessibilité.
Le fonds de commerce est exploité dans un ensemble immobilier d'environ 200 m², réparti comme suit :
Partie commerciale – environ 100 m²
Surface de vente fonctionnelle
Arrière-cuisine entièrement réaménagée il y a seulement 6 mois
Une réserve
Accès garage facilitant les livraisons
Chambre froide positive
Chambre froide négative
Armoire négative
Four professionnel neuf (valeur 50 000 €) avec leasing à reprendre
Extérieurs
Terrasse rooftop de 51 m², véritable atout différenciant, rare sur le secteur, offrant un potentiel de développement (salon de thé, pause déjeuner, événements).
Partie habitation
Appartement T3 d'environ 100 m² à l'étage, confortable et indépendant, idéal pour l'exploitant ou un salarié, apportant un réel confort de vie et une optimisation des charges.

Conditions locatives
Loyer mensuel global : 2 000 €
Local commercial : 1 700 €
Appartement : 200 €
Conditions financières
Prix net vendeur du fonds de commerce : 190 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 8 % HT, soit 15 200 € HT
Prix de cession honoraires inclus : 208 240 € TTC

Une affaire clé en main, parfaitement équipée, avec un outil de travail récent, un logement sur place et un potentiel de développement significatif, idéale pour un artisan souhaitant s'installer ou développer son activité dans l'Est bordelais.