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Location Local d'activités 1 479 m²28 Rue Brulefer, 93100 Montreuil

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 435 € HT/an
12 083 € HT-HC/mois
98 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

Laboratoire alimantaire / boulangerie / pâtisserie aux portes de Paris

Porte de Montreuil, CRENO REAL ESTATE vous propose à la location un immeuble d'activité indépendant équipé en laboratoire alimentaire / boulangerie / pâtisserie. Surface sur 3 niveaux entièrement équipée. Accès livraison, porte sectionnelle de 5 m de hauteur, belle hauteur sous poutre et 4 emplacements de parkings en façade.
A votre disposition pour convenir d'une visite.
ERP : 5ème catégorie
- Immeuble indépendant
- Surface sur 3 niveaux
- Accès livraison
- 4 Parkings privatifs
- Porte sectionnelle poids lourds Ht 5 mètres
- Charge au sol > 500 kg,
- Cours et parkings privatifs en façade,
- Climatisation
- Chambres froides
- Laboratoire toutes cuisines
- Laboratoire boulangerie / pâtisserie
- Hall d'accueil / Bureaux
- Locaux entièrement équipés
Surface RDC : 493 m²
Haut. libre min. ss poutre : 5 m
Nbr de portes plain pied : 1
Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Béton
Couverture : Bac acier
Situation/Transports :
Métro utur ligne Boulevard Théophile Sueur
Grand Paris Express Rosny Bois-Perrier (L15 Horizon 2030)
Rocade Porte de Bagnolet (Périphérique Paris)
Autoroute A 103 (Entrée D 116), A 103 (Sortie Centre Commercial Rosny 2), A 3 (Entrée), A 3 (Sortie), A 86 (Entrée Montreul-La Boissière, La Boissière Parc de Nateuil, La Saussaie-Beauclair), A 86 (Sortie Le Raincy, Rosny Bois-Perrier, Villemomble)
Bus Acacia (116, 121, N34), Rue Saint-Denis (102, 202)
Borne de recharge MONTREUIL Rosny (Bornes de recharge)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : A déterminer
Disponibilité : 29/11/2026
Référence : 2208917-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
2Activités49320% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
1Activités49320% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
RDCActivités49320% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.ILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
Total CelluleActivités1 47930 novembre 202698,04 m²/an/ HT/HC0,97 m²/an HT20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurT.V.A.A déterminerILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
Total1 479 m²
4 Extérieur
Étage 2
Type Activités
Surfaces 493
Étage 1
Type Activités
Surfaces 493
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 493
Étage Total Cellule
Type Activités
Surfaces 1 479
Disponibilité 30 novembre 2026
Loyer 98,04 m²/an/ HT/HC
Étage Total
Surfaces 1 479 m²
Étage 4 Extérieur

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Hauteur sous plafond : 5 m
  • Parking

Prestations

  • Chambre froide
  • Climatisation
  • Kitchenette / cuisine partagée

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle
Conditions particulières à la location : *Loyer TCC = Loyer Toutes Charges Comprises Hors TVA
*Charges = PNO : 1440 euros /an

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Emplacement

28 Rue BruleferMontreuil 93100

Transports

La Dhuys

1 km (soit 11 min à pied)

Montreuil - Hôpital

1 km (soit 16 min à pied)

Coteaux Beauclair

2 km (soit 18 min à pied)

Rosny-Sous-Bois

2 km (soit 3 min en voiture)

Mairie De Montreuil

2 km (soit 3 min en voiture)

Rosny Bois Perrier

2 km (soit 5 min en voiture)

Rosny-Bois-Perrier

2 km (soit 5 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

20 km (soit 19 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

27 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

CRENO REAL ESTATE

41 Rue La Fontaine
95240 Cormeilles-en-Parisis
CRENO REAL ESTATE, spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise vous accompagne et vous oriente dans votre projet. Vous êtes en RECHERCHE DE LOCAUX ? Notre équipe vous propose un suivi personnalisé et un interlocuteur unique pour comprendre au mieux votre besoin et vous le trouver. Vous êtes PROPRIETAIRE ? Notre équipe met à votre service notre réseau et notre exposition pour vous trouver le locataire, l’acquéreur, l’investisseur... qui pourra satisfaire à vos exigences. Forts de l’expérience de nos consultants et de notre connaissance du secteur, nous vous garantissons une solution adaptée mais aussi une optimisation de votre temps. Dans un marché concurrentiel, la réalisation de votre projet réside également sur une négociation réussie. Nos dossiers de candidatures aboutissent à une SIGNATURE DANS 90% DES CAS ! Achat, Vente, Location, investissement… nous sommes à votre disposition.
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