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Location Commerce 83 m²44700 Orvault

Honoraires preneur : 3 960 € HT

Dépôt de garantie : 3 500 € HT

Charges locatives : 1 920 € HT/an

Taxe foncière : 960 €/an

Loyer : 1 819 € HT-HC/mois

263 € HT-HC/m²/an

Droit d'entrée : 10 000 €

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Local commercial - 82,98 m2 - Orvault

TCB Immobilier vous propose à la location un local commercial secteur Cardo
Points forts :
Bonne visibilité
Surface lumineuse
Environnement calme
Adapté à toute affectation commerciale ou professionnelle : services, vente au détail, bureaux..
1 place de stationnement
Surface : 82,98 m2 aménagée non cloisonnée
Droit d'entrée 10.000€HT comprenant :
Isolation du sol, réalisation d'une chape liquide et pose du carrelage ;
Isolation des murs, pose de placo et création d'un faux plafond ;
Création de WC aux normes PMR ;
Mise en conformité électrique (sécurité et tableau), création de 8 prises électriques et installation de l'éclairage dans les faux plafonds ;
Peinture des murs et plafonds ;
Installation d'une climatisation réversible.
Fibre optique
ACCES
? Tramway L2 à 250 m
Disponibilité : T3 2026
Loyer annuel 21.880€HTHC
Honoraires agence : 6.564 € HT soit 7.876€ TTC
Soit : 30 % HT du montant de loyer annuel HTHC
Provisions pour charges 160€/mois comprenant 80€ pour charges de copropriété et 80€ pour taxe foncière
Honoraires de 3 960 € à la charge du locataire. Provision sur charges 160 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associé - Gérant - Tristan COYAC
Carte T CPI44012021000000070
RCP 904045077

Référence : TC187-TCB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Accès mobilité réduite
Année de construction : 2026

Parking

Climatisation

Fibre optique

Emplacement

Orvault 44700

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE

3 Rue Du Printemps

44700 Orvault

Spécialistes de l’immobilier d’entreprise depuis 10 ans, nous conseillons de nombreux acteurs économiques dans la concrétisation de leur projet (achat, vente, location, clés en main, investissement…). De la découverte des besoins à la remise des clés, nous vous apportons notre expertise de l'immobilier professionnel en Loire-Atlantique (44). Travailler avec TCB - Immobilier d’entreprise, c’est s’assurer le confort d’un accompagnement sur-mesure et l’agilité d’une structure à taille humaine. VENDEURS / BAILLEURS, nous estimons vos biens, étape décisive de votre prise de décision puis vous accompagnons dans la recherche de votre repreneur, ACQUEREURS / LOCATAIRES, nous prospectons afin de trouver le bien qui participera à votre réussite de demain, INVESTISSEURS, fonction des opportunités, nous vous proposons des sujets libres d’occupants (en vous accompagnant afin de les faire rencontrer des signatures de qualité) ou avec locataires en place.

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Location Commerce 83 m²44700 Orvault

Local commercial - 82,98 m2 - Orvault

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