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Location Commerce 269 m²Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice

6 546 € HT-HC/mois

292 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

LOCAL FACE UNIVERSITES -
PLEIN SUD
FACE JARDINS
BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose un local commercial à louer d'environ 269m2 à l'OUEST DE NICE.
Disponible début 2026, à réserver dès maintenant !
Situé cours de l'université (face aux pôle universitaire et aux bureaux),
Terrasse, extraction et plein sud,
Face aux jardins,
Au RDC 185,92m2,
Mezzanine d'environ 83m2,
Le local dispose d'une belle hauteur sous plafond.
Conditions financières :
Loyer annuel HC HT : 78 381€/an HC HT
Charges et taxes foncière : environ 25€/m2/an HT
A proximité immédiate du PALAIS NIKAIA, DU STADE DE RUGBY, DU STADE DE L'OGC NICE...
?? Contactez BLEU IMMO pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 02/03/2026

Référence : OASIS _ LOT B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Loyer	Disponibilité	Bail
Locaux commerciaux	269 m²	292 € HT-HC/m²/an	02/03/2026	Négociable

Caractéristiques

Année de construction : 2026
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 5 m

Emplacement

Rue Emmanuel GroutNice 06200

Transports

Méridia

500 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Nice

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BLEU IMMO

10 Rue Jules Bianchi

06200 Nice

BLEU IMMO, est une agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise basée sur l'ouest de Nice, au pied du stade de l'Allianz Riviera. Secteur 06 et 83, LOCAUX COMMERCIAUX, BUREAUX, LOCAUX D'ACTIVITES. Location et vente, Cession de droit au bail, Vente de fonds de commerce, BLEU IMMO travaille avec des indépendants et des enseignes nationales.

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