Location Commerce 44 m² à 54 m²94300 Vincennes

Brew's vous présente ce local professionnel de 44m² en plein pied, complété par une réserve saine de 10m² en sous-sol, situé au 2 rue des Laitières à Vincennes, dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien est une opportunité idéale pour diverses activités professionnelles, hors restauration avec extraction.
Caractéristiques du Local :
oSurface Optimale : 44m² au rez-de-chaussée, avec une entrée, deux salles principales, et une arrière-salle aménagée en cuisine avec WC.
oRéserve Pratique : Une réserve saine de 10m², équipée en électricité et chauffage.
oFlexibilité : Le plan est entièrement décloisonnable, offrant des possibilités d'aménagement sur-mesure pour votre activité.
oChauffage Individuel au Gaz : Une solution économique et autonome.
Informations Pratiques :
oLoyer Mensuel : 1 480€ HT
oCharges Mensuelles : 50€ HT (provision avec régularisation annuelle).
oTaxe Foncière : 1 105€/an.
oDépôt de Garantie : 4 440€.
oHonoraires Locataire : 4 440€ HT.
oModalités de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC.
oType de Bail : Bail commercial 3/6/9.
Localisation et Quartier :
Le 2 rue des Laitières est situé dans un secteur dynamique de Vincennes, à proximité immédiate de nombreux commerces et commodités. Voici ce que vous trouverez à quelques minutes :
oCommerces de proximité : Pharmacies, boulangeries, cafés, épiceries bio et supermarchés.
oQuartier vivant : À deux pas du centre-ville de Vincennes et de ses nombreux commerces et services.
oTransports en commun : Proche du RER A Vincennes, du métro ligne 1 Château de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.
Points Forts :
o? Flexibilité d'Aménagement : Le local est décloisonnable pour s'adapter à vos besoins spécifiques.
o?? Toutes Activités : Excepté nuisances et restauration avec extraction, idéal pour bureaux, cabinets, ou ateliers.
o? Quartier Dynamique : Une localisation stratégique à Vincennes, avec un fort potentiel de clientèle.
o? Équipements Complets : Chauffage au gaz, électricité dans la réserve, et un espace fonctionnel.
? Visite Vidéo Disponible :
Découvrez le local en détail grâce à la visite vidéo disponible sur notre chaîne Youtube Brew's Immobilier. Aucune visite sans rendez-vous préalable.
Ce local professionnel est une opportunité rare à Vincennes. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir son potentiel pour votre activité ! ??
Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 440 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds