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Location Commerce 89 m²10 Rue des Cuirassiers, 69003 Lyon

2 200 € HT-HC/mois
297 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Sans dépôt de garantie
Charges locatives : 1 € HT/an

Local professionnel haut de gamme – 90 m² – Lyon Part-Dieu – ERP 5 – Balcon & Parkings – Direct propriétaire

Situé au 1er étage d’un immeuble récent, ce local professionnel de 90 m² bénéficie d’un emplacement rare au cœur de la Part-Dieu, à proximité immédiate du métro, du tram, de la gare SNCF et du centre commercial.
Le local a été entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme et offre un excellent confort thermique et acoustique.
Lumineux, sans vis-à-vis, et doté d’une hauteur sous plafond de 3,7 m, il dispose d’un balcon privatif et d’un accès PMR (ERP 5).
Disponibilité : Immédiate
Référence : 15-10-2025-2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Hauteur sous plafond : 3.7 m

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Espace de stockage
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Sol : Moquette
  • Chauffage : Electrique

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
Caractéristiques principales :
• ERP catégorie 5 et accessibilité PMR
• Refait à neuf – matériaux nouvelle génération
• Bureaux fonctionnels et lumineux (baies vitrées 4m x 3,7m)
• Basse consommation énergétique
• Traitement d’air silencieux et performant
• Isolation phonique renforcée
• Conçu pour le confort et la productivité des occupants

Prestations haut de gamme :
• Balcon privatif
• Climatisation réversible / chauffage
• Fibre optique et baies de brassage
• Sanitaires PMR
• Moquette acoustique
• Double vitrage à contrôle solaire
• Porte blindée
• Faux plafond isolant et coupe-feu 1h
• 3 places de parking en sous-sol sécurisé et fermé

Emplacement

10 Rue des CuirassiersLyon 69003

Transports en commun

Part-Dieu Auditorium

339 m (soit 5 min à pied)

Tramway1

Lyon Part Dieu

346 m (soit 5 min à pied)

MétroB
TramwayRX134
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
19 Restaurants

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Patrick Duba

10 RUE DES CUIRASSIERS
69003 LYON
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