Location Bureaux 1 496 m²13010 Marseille

MARSEILLE 10ème
Bureaux à louer
Nous vous proposons à la location 1 496 m² environ de bureaux dans le 10ème arrondissement.
Ce bâtiment avec une belle visibilité, ainsi que sa vitrine sur rue sont à saisir.
5 places de parking situés au 18 rue Menpenti sont inclus dans le loyer.
MARSEILLE 10ème - 146 AVENUE DE TOULON - BUREAUX À LOUER
Situés au coeur du 10ème arrondissement de Marseille, nous vous proposons à la location des bureaux d'une surface totale d'environ 1 496 m². Cet ensemble immobilier offre une configuration optimisée et fonctionnelle, idéale pour des activités nécessitant des espaces structurés.
L'aménagement actuel se compose de plateaux cloisonnés en mode "salles de classe", répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage (R+1), offrant ainsi une organisation rationnelle des espaces de travail ou de formation.
Le bien bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort d'utilisation optimal :
Confort thermique : Système de climatisation réversible installé dans l'ensemble des locaux.
Éclairage et connectivité : Luminaires encastrés et pavés LED pour une luminosité homogène, complétés par un câblage informatique déjà en place.
L'actif se distingue par son excellente accessibilité, tant pour les collaborateurs que pour les clients :
Accès routiers : Proximité immédiate de l'autoroute A50 et du Tunnel Prado Carénage, facilitant les flux vers le centre-ville et la périphérie.
Transports en commun : Desserte métro performante avec la station "Baille" (Ligne M1) et plusieurs lignes de bus à proximité (18, 518, 540).
Caractéristiques principales :
Surface : Environ 1 496 m²
Loyer : 167 / m²
Disponibilité : Août 2026
État : État d'usage
Réglementation : Locaux classés ERP au rez-de-chaussée
Points forts :
Emplacement stratégique dans le 10ème arrondissement
Configuration modulable avec cloisonnement existant
Excellente desserte multimodale (Métro, Bus, Autoroutes)
Équipements techniques opérationnels (LED, Climatisation, Réseau)