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Location Bureaux 73 m² à 407 m²8 Rue James Joule, 44400 Rezé

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
1 423 € HT-HC/mois
234 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

Location cellule commerciale à Rezé accès direct transports et commerces

Location Commerce 73 m² à 407 m²

234 € HT-HC/m²/an

Cette cellule commerciale de 351 m2 est disponible en rez-de-chaussée au sein d'un vaste programme de bureaux de 9000 m2, situé à la sortie du périphérique, à la porte de Rezé. Le site bénéficie d'une implantation stratégique, à proximité immédiate du pôle commercial Leclerc Océane, offrant un environnement dynamique et attractif pour les entreprises et leurs clients.
L'immeuble profite d'un accès direct aux transports en commun grâce à la station Chronobus C4 Porte de Rezé, placée au pied du bâtiment, ce qui facilite l'accès pour les salariés et la clientèle. Le local est livré brut de béton, avec fluides en attente, permettant l'aménagement sur-mesure de l'espace. Le bâtiment A comprend un rez-de-chaussée commercial divisé en deux cellules, l'une étant occupée par un restaurant, et la seconde dédiée à une activité de service. Ce projet neuf, livré en 2024, permet de s'installer dans un environnement moderne et fonctionnel.
Accès direct aux transports en commun
Proximité immédiate du pôle commercial Leclerc Océane
Livraison en 2024
Programme neuf de 9000 m2
Deux bâtiments de bureaux A et B
Rez-de-chaussée commercial divisé en deux cellules
Une cellule dédiée à un restaurant
Une cellule dédiée à une activité de service
Cellule livrée brute de béton
Fluides en attente
Sortie périphérique porte de Rezé à proximité
Situation/Transports :
Chronobus C4 Porte de Rezé à proximité immédiate
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ALNN-1277521-0L-2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
RDCA A0.2Commerce334Immédiate250 HT/HC/m²/an30 m²/an HT30% HT du loyer annuel HT à la charge du PreneurTVA3-6-9 notarié à la charge du preneurILCTrimestriel d'avanceA0.2
RDCA A.03Locaux Commerciaux73Immédiate160 HT/HC/m²/an30 m²/an HT30% HT du loyer annuel HT à la charge du PreneurTVA3-6-9 notarié à la charge du preneurILCTrimestriel d'avanceA.03
Total407 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking
Conditions particulières à la location : PARKING COMPRIS DANS LE PRIX DE LOCATION DU LOCAL
GARANTIE BANCAIRE POUVANT ALLER DE 6 MOIS A UN AN SUIVANT LE PROJET
28 places de parking communes au commerce et 4 places de parking réservées au local.

Location Bureaux 170 m² à 355 m²

160 € HT-HC/m²/an

Découvrez les dernières surfaces disponibles au sein d'un programme neuf de bureaux d'une superficie totale de 9000 m2, idéalement situé à la sortie du périphérique, porte de Rezé. Ces immeubles bénéficient d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces du pôle commercial Leclerc Océane, facilitant le quotidien des occupants. L'accès est simplifié grâce à la présence de la station Chronobus C4 Porte de Rezé, située au pied de l'immeuble, offrant une excellente desserte en transports en commun.
Les bureaux sont livrés neufs, aménagés, et bénéficient de nombreuses prestations modernes pour un cadre de travail optimal. Profitez également de terrasses généreuses sur plusieurs niveaux, d'un contrôle d'accès sécurisé, et d'espaces de stationnement équipés de bornes électriques. Ce programme représente une opportunité rare pour installer votre activité dans un secteur recherché et accessible.
Proximité immédiate du pôle commercial Leclerc Océane
Sortie directe du périphérique porte de Rezé
Transports en commun au pied de l'immeuble
Plateaux de bureaux livrés neufs
Plateaux de bureaux aménagés
Plateaux de bureaux non cloisonnés
Faux plafonds
Hauteur sous plafond 2.70 m
Plinthes périphériques
Stores aluminium intérieurs
Dalles moquette
Platine de téléphonie
Contrôle d'accès
Places de stationnement équipées de bornes électriques
Un stationnement pour 51 m2
Terrasse A4.1 37,44 m2
Terrasse A4.2 33,09 m2
Terrasse A5.1 64,41 m2
Terrasse A5.2 60,28 m2
Terrasse B-1.1 24,32 m2
Terrasse B-1.2 52,44 m2
Terrasse B4.1 59,19 m2
Terrasse B4.2 97,87 m2
Programme immobilier neuf de bureaux
Superficie totale du programme 9000 m2
Situation/Transports :
Accès direct à la station Chronobus C4 Porte de Rezé
Parkings : Couvert 11.000 eurosHT/pk Ext. 5.500 eurosHT/pk
Type de contrat : 9 ans type 6-9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ALNN-990293-0-2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
2A A2.1Bureaux185,75Immédiate160 HT/HC/m²/an30 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT à la charge du PreneurTVA9 ans type 6-9ILAT2 340 HD/m²30 m²/an HT2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreurTVA - Frais de notaire réduitsTrimestriel d'avanceA2.1
1A A1.2Bureaux170Immédiate160 HT/HC/m²/an30 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT à la charge du PreneurTVA9 ans type 6-9ILAT2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreurTVA - Frais de notaire réduitsTrimestriel d'avanceA1.2
Total355,75 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond
  • Espace meublé

Sécurité

  • Gardien
Conditions particulières à la vente : Parkings : Couvert 11.000 eurosHT/pk Ext. 5.500 eurosHT/pk

Conditions particulières à la location : Parkings : Couvert 700 eurosHT/an/pk Ext. 350 eurosHT/an/pk

Emplacement

8 Rue James JouleRezé 44400

Transports

Rezé Pont-Rousseau

5 km (soit 9 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD NANTES

4.9(22 Avis)
1 Impasse Serge Reggiani
44800 Saint-Herblain
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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