Location Fonds de Commerce 100 m²94300 VINCENNES

Découvrez ce restaurant clé en main idéalement situé au cœur de Vincennes, dans un environnement commerçant et dynamique, à proximité immédiate des transports et d’une clientèle mixte de bureaux et résidentielle.
🧱 Surface :
70 m² de plain-pied
30 m² de sous-sol aménagé
🍽️ Capacité d’accueil :
45 couverts en salle
30 couverts en terrasse extérieure
👨‍🍳 Aménagement & Équipements :
Salle entièrement aménagée avec goût, ambiance chaleureuse et contemporaine
Cuisine ouverte parfaitement équipée avec extraction 400 mm
Licence IV
Chambre froide, espace de stockage, vestiaire
Aucun travaux à prévoir, établissement prêt à l’exploitation
🕒 Horaires d’ouverture autorisés : jusqu’à 2h du matin, idéal pour une activité de restauration ou de bar à concept
💼 Conditions financières :
Loyer annuel : 91 383,58 € CC HT (soit environ 7 615 € / mois)
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
GAPD (garantie à première demande) : 3 mois de loyer HT
Prix de cession du fonds de commerce : 400 000 €
Honoraires : 10% HT du prix de la cession
📞 Contact :
Enzo Rebuzzi
Vignon Retail – Conseil en immobilier commercial
📱 06 61 37 47 33
✉️ er.vignonretail@gmail.com