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professionnel</a></div><div class="agencies-tab"><div><div class="title"><span>Trouver une agence</span><a href="/guide-immobilier/recherche-locaux/professionnel/" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-agencie-guide">Pourquoi confier sa recherche ?</a></div><div class="tabs"><a href="/immobilier-d-entreprise/agences-conseils-immobilier" class="desktop-header-agencie-comparator">Comparateur d'agences</a><a href="/confier-ma-recherche" class="desktop-header-agencie-entrust-search">Confier ma recherche</a><a href="/confier-mon-bien/" class="desktop-header-agencie-entrust-listing">Confier mon bien</a></div></div></div><div class="price-tab"><div><div class="title"><span>Prix immobilier</span><a href="/guide-immobilier/investir/estimation/" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-price-guide">Pourquoi estimer son bien ?</a></div><div class="tabs"><a href="/prix-marche/bureaux" class="desktop-header-price-office">Bureaux</a><a href="/prix-marche/entrepots" 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Location Commerce 912 m²75011 Paris

25 000 € HT-HC/mois
329 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 90 000 € HT
Dépôt de garantie : 50 000 € HT
Charges locatives : 6 000 € HT/an
Taxe foncière : 8 500 €/an

Location pure sans droit d'entrée

À proximité de la place de la Nation, avenue Philippe Auguste, FREDēLION vous présente un bien unique à usage commercial ou activités de bureaux d'une surface totale de 912 m2.
Ce bien hyper modulable se compose de quatre parties articulées autour d'une cour intérieure avec rack à vélos :
- une partie centrale avec une très grande hauteur sous plafond offrant un bel espace de réception, une cafeteria/cantine, une zone de stockage/archivage
- une partie en duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) avec 6 bureaux et 2 grands open space
- une autre partie en duplex avec 4 bureaux et une belle salle de réunion avec verrière
Ces 3 parties offrant une circulation agréable et étant parfaitement reliées les unes au autres
- un dernier espace indépendant en basement propice aux réunions / projections / événements
Les locaux vont être entièrement rénovés afin de répondre aux dernières normes environnementales d'économies d'énergie : électricité, système de pompes à chaleur, remplacement de toutes les menuiseries extérieures, rénovation de la toiture, création de locaux techniques.
Bien exceptionnel offrant un cadre de travail privilégié et modulable, au coeur d'un quartier dynamique riche en bonnes adresses (restaurants, boutiques, supermarchés...) et parfaitement desservi (4 lignes de métro, RER, bus)
Bail commercial : 3/6/9
Loyer mensuel HT/HC : 25 000 € HT/HC par mois.
Charges annuelles : 6 000 € HT
Taxe foncière : 8 500 € (en 2024)
Taxe sur les bureaux : 9 570 € (en 2025)
Honoraires d'agence : 30% HT du loyer annuel
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : AUG011
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant

Services

  • Cuisine
  • Espace de stockage

Sécurité

  • Alarme

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Paris 75011
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

17 Commerces alimentaires
10 Superettes / Supermarchés
5 Boulangeries / Pâtisseries
61 Restaurants

Services

2 Banques
1 Bureau de poste

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées
6 Écoles

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

28 Boulevard Malesherbes
75008 Paris
Acteur majeur de l'immobilier sur Paris et sa proche banlieue, FREDēLION poursuit son développement en créant un département Capital Market en 2023.
Avec un réseau de 23 agences physiques et plus de 120 collaborateurs, FREDēLION à une parfaite vision du marché immobilier et accompagne ses clients sur chacun de leur projet, avec excellence et rigueur.
Nos métiers :
- bureaux
- cafés, hôtels et restaurants
- vente de murs
- cession de bail
- commerces
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.
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