Vente Commerce 1 085 m²94200 Ivry Sur Seine

Prix : Nous consulter

Murs commerciaux loués

Nous vous proposons à la vente un local commercial récent de 1 086 m², à Ivry-sur-Seine. Le bien inclut 10 parkings couverts attribués, un atout rare en zone urbaine dense.
Le local est entièrement loué à une enseigne nationale.
Le bail commercial, signé pour une durée ferme de 9 ans à compter du 1er novembre 2024, prévoit :
- Loyers progressifs :
- 108 630 € HT HC (1ère année),
- 135 787,50 € HT HC (2ème année),
- puis 162 945 € HT HC (3ème année et suivantes).
- Indexation annuelle sur l'indice ILAT.
- Franchise de loyer de 9 mois.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer de la 1ère année (27 157,50 €).
- Charges refacturées au preneur : taxe foncière, taxe bureaux, assurance bailleur.
À la charge du bailleur uniquement : gros travaux de l'article 606 du Code civil.
Le prix de vente est fixé à 2 350 000 € HT NV, offrant un rendement brut évolutif de 4,6 % la 1ère année à 6,9 % dès la 3ème année.
Situé dans le quartier du Petit-Ivry, en pleine transformation dans le cadre du Grand Paris, l'actif bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de Paris, d'un locataire solide et en croissance, et d'un bail long terme sécurisant. Un investissement patrimonial avec un potentiel de valorisation certain.
Type de contrat : 3/6/9
Référence : Rentabilite_6_9_-5596773
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Murs occupés
  • Année de construction : 2021

Services

  • Parking

Emplacement

Ivry Sur Seine 94200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

5 PLACE dei Doufin
83600 FREJUS
QUORNER vous accompagne, partout en France, dans la réalisation et la valorisation de vos projets immobiliers d'entreprise : bureaux, murs commerciaux, Retail Parks, entrepôts logistiques, locaux d'activités et immeubles de rapport.
Notre équipe est à vos côtés à chaque étape, de la conception à la concrétisation de votre projet. Nous disposons également d'un service spécialisé dans la recherche de cellules commerciales, locaux d'activités et de biens vacants.
Pour nous, l'immobilier est avant tout une affaire d'expertise et de proximité avec nos clients. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !
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