Face Hippodrome, murs libres à vendre composé d'une boutique et d'un appartement studio.
Suite à un PC changement de destination du studio en commerce les deux lots ont été réunis en une surface commerciale avec vitrine, WC, salle de réunion, cuisine, salle d'archives.
2 Parkings extérieur viennent compléter cette offre.

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :
La vente de murs commerciaux d'une surface totale d'environ 150.70 m² + espace d'extérieur d'environ 22 m², situés en plein cœur du centre ville de Cagnes sur Mer.
Les murs sont situés dans un ensemble immobilier mixte (à usage d'habitation et commercial), dans un environnement résidentiel et commerçant.
L'immeuble a été livré en 2020, et le preneur actuel exploite depuis 2023 son activité.
Un parking est à proximité immédiate pour la clientèle.
Conditions du bail en place pour les murs :
- Bail commercial signé en date du 15/02/2023
- Loyer mensuel : 3 445€ hors taxes / mois
- Provision sur charge : 500€ / mois (charge preneur)
- Provision sur foncier : 400€ / mois (charge preneur)
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer versés lors de la signature du bail commercial
- Le preneur a refait tous les travaux d'aménagements en 2023.
- Paiement par trimestre d'avance
- Loyer et accessoires assujettis à la TVA.
MURS COMMERCIAUX AVEC BELLE CANDIDATURE EN PLACE.
IDEAL INVESTISSEURS. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Nicolas GAUTER +33769698230 n.gauter@orea-immobilier.com

A vendre murs libres d'une boutique située au centre-ville de Cagnes sur Mer, boutique au rez-de-chaussée. Surface: 20 m² en open space avec point d'eau. Sanitaire en commun. Climatisation. Fibre optique. Système d'alarme. Accès PMR. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus. Bon état. Prix FAI: 71,5 KEuros.

VENTE A INVESTISSEURS
Dans un immeuble neuf, LOCAL COMMERCIAL de 150m², avec jardin privatif attenant, offrant un beau linéaire de vitrine sur une artère passante à proximité de la Mairie.
Actuellement loué avec une rentabilité nette de 6%. Fin de bail février 2032.

Rare Opportunité - Murs Libres d'un Local Commercial Neuf - 180 m²
Nous vous proposons à la vente les murs libres d'un local commercial neuf de 180 m², idéalement situé en périphérie de Cagnes-sur-Mer, le long de la pénétrante. Ce programme immobilier vient tout juste d'être livré et offre une excellente visibilité, en bordure d'un axe stratégique particulièrement fréquenté.
Un Emplacement Premium
Le local bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre commercial Polygone Riviera et de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, poissonnerie). Ce secteur est un point de passage incontournable du département, desservant les communes de Cagnes-sur-Mer, Vence, Saint-Paul-de-Vence, La Colle-sur-Loup et Tourrettes-sur-Loup.
Des Atouts ExceptionnelsGrande visibilité : linéaire de vitrine de plus de 15 mètresEnvironnement médical : un local adjacent accueillera prochainement une activité paramédicale, et plusieurs médecins spécialistes sont déjà installés aux étages supérieurs de l'immeublePossibilité de stationnement : bien que le local ne dispose pas de parkings extérieurs, des places en sous-sol sont disponibles à l'achat, avec un accès direct au localDisponibilités des parkingsBox simple : 26 700 € HTEmplacement double : 30 000 € HTBox double : 38 300 € HT
Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans un secteur en pleine expansion !
Honoraires en sus du prix de vente à la charge de l'Acquéreur

BAILLET IMMOBILIER vous propose à la vente, un local commercial neuf, en RDC, d'une surface de 180 m² situé dans le secteur très prisé de Polygone Riviera.
Bénéficiant d'un très fort flux de voitures et offrant une visibilité exceptionnelle.
Idéal pour tout type de commerce ou agence de service (Banque / Assurance / Comptable ..).
Les locaux sont livrés bruts.
Possibilité d'acquérir des parkings en supplément :
- 1 emplacement : 22.500 euros HT
- 1 box : 26.700 euros HT
- 1 emplacement double : 30.000 euros HT
- 1 box double : 38.300 euros HT
Produit rare sur le marché et dans ce secteur !
Prix : 530.000€ HT / Hors Frais d'agence (3% HT)
Charges : en cours de calcul €
Taxe Foncière : en cours de calcul €
- Contact : Nicolas Valici 07.49.92.27.12
- Mail : nicolas@baillet.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Très rare : murs commerciaux libres à l'entrée/sortie de Cagnes-sur-Mer, dans le programme "Les Terrasses d'Ella" du promoteur COGEDIM. Composé de 6 bâtiments résidentiels et de 4 commerces à la vente, ce projet offre une opportunité unique pour investisseurs et entrepreneurs.
Emplacement stratégique et attractifAxe passant d'entrée/sortie de ville, assurant visibilité et flux constants.Proximité immédiate de l'autoroute A8, avec une voie directe depuis l'avenue de GrasseArrivée prochaine du TRAM reliant Cagnes-sur-Mer à Nice, renforçant l'attractivité du quartier.Secteur dynamique
Le programme est situé dans un quartier en plein développement, à proximité de zones résidentielles, commerces, services et écoles. La ville de Cagnes-sur-Mer bénéficie d'un cadre de vie agréable entre mer et collines, attirant une clientèle locale et touristique toute l'année. Le secteur est également prisé pour sa densité résidentielle croissante, garantissant un potentiel commercial élevé pour vos futurs locaux.
Caractéristiques des commercesSurfaces de 178 à 265 m², livrées brutes de béton, fermées et vitrées, avec fluides en attente, pour un aménagement sur-mesure.Un commerce déjà vendu, il ne reste donc que 3 opportunités.Une douzaine de places de parking en sous-sol seront disponibles pour vos clients et collaborateurs.
Le programme sera livré courant du 2ème semestre 2028, offrant un délais optimal pour préparer votre projet et installer votre activité dans un environnement moderne et attractif.
Cette offre représente une opportunité rare à Cagnes-sur-Mer, combinant emplacement stratégique, secteur dynamique et surfaces modulables.
Contactez-nous rapidement pour sécuriser votre futur local dans un projet d'exception.

A VENDRE – Murs commerciaux neufs à Cagnes-sur-Mer
Bergé Immobilier vous propose une belle opportunité d'investissement :
Un local commercial en pied d'immeuble, au sein d'un quartier en plein développement.
Les points clés du local :
Superficie totale : 178 m²Très beau linéaire vitrine de+24 mLocal en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier neufProjet global sur 13 779 m² comprenant : 219 logements et 2 000 m² de commerces & activitésUn emplacement stratégique :
Avenue très passante : flux de 19 000 véhicules / jourStationnement : possibilité d'acquérir 11 à 13 places privatives (17 500 € HT / place)Proximité immédiate de l'autoroute A8À 10 km de l'aéroport de NiceÀ 800 m de la gare de Cagnes-sur-MerÀ 3 km du centre commercial Polygone RivieraVille prochainement desservie par le tramway de Nice
Environnement commercial :
Dans un rayon de 1 km, de nombreux commerces déjà installés :
Pharmacie, médecins généralistes, institut de beauté, coiffeur, boulangerie, dermatologue, supermarché, etc.
Livraison prévue : 2ème trimestre 2028
Honoraires en sus : 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Contactez nous pour échanger sur votre projet & recevoir le dossier complet.

A VENDRE – Murs commerciaux neufs à Cagnes-sur-Mer
Bergé Immobilier vous propose une belle opportunité d'investissement :
Un local commercial en pied d'immeuble, au sein d'un quartier en plein développement.
Les points clés du local :
Superficie totale : 200 m²Très beau linéaire vitrine de +30mLocal en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier neufProjet global sur 13 779 m² comprenant : 219 logements et 2 000 m² de commerces & activitésUn emplacement stratégique :
Avenue très passante : flux de 19 000 véhicules / jourStationnement : possibilité d'acquérir 11 à 13 places privatives (17 500 € HT / place)Proximité immédiate de l'autoroute A8À 10 km de l'aéroport de NiceÀ 800 m de la gare de Cagnes-sur-MerÀ 3 km du centre commercial Polygone RivieraVille prochainement desservie par le tramway de Nice
Environnement commercial :
Dans un rayon de 1 km, de nombreux commerces déjà installés :
Pharmacie, médecins généralistes, institut de beauté, coiffeur, boulangerie, dermatologue, supermarché, etc.
Livraison prévue : 2ème trimestre 2028
Honoraires en sus : 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Contactez nous pour échanger sur votre projet & recevoir le dossier complet.

A VENDRE – Murs commerciaux neufs à Cagnes-sur-Mer
Bergé Immobilier vous propose une belle opportunité d'investissement :
Un local commercial en pied d'immeuble, au sein d'un quartier en plein développement.
Les points clés du local :
Superficie totale : 300 m²Très beau linéaire vitrine de +40mLocal en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier neufProjet global sur 13 779 m² comprenant : 219 logements et 2 000 m² de commerces & activitésUn emplacement stratégique :
Avenue très passante : flux de 19 000 véhicules / jourStationnement : possibilité d'acquérir 11 à 13 places privatives (17 500 € HT / place)Proximité immédiate de l'autoroute A8À 10 km de l'aéroport de NiceÀ 800 m de la gare de Cagnes-sur-MerÀ 3 km du centre commercial Polygone RivieraVille prochainement desservie par le tramway de Nice
Environnement commercial :
Dans un rayon de 1 km, de nombreux commerces déjà installés :
Pharmacie, médecins généralistes, institut de beauté, coiffeur, boulangerie, dermatologue, supermarché, etc.
Livraison prévue : 2ème trimestre 2028
Honoraires en sus : 5% TTC à la charge de l'acquéreur
Contactez nous pour échanger sur votre projet & recevoir le dossier complet.

\*\*MURS A LA VENTE 478m² - 5min du bord de mer Cagnes-sur-mer
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Bergé immobilier vous propose un ensemble immobilier à la vente d'une superficie de 478m², à proximité du bord de mer et de l'hippodrome de Cagnes-sur-Mer.
- Superficie totale : 478m²
- Parcelle : 974m²
- Stationnement : 5 places privatives à l'extérieur
- Ancienne activité : exploité par un hôtel restaurant
- Travaux à prévoir
**Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite !**

A vendre murs commerciaux libres d'un ensemble immobilier, exploité jusqu'à présent en Hôtel Restaurant. Situé à Cagnes sur mer, à proximité du bord de mer et de l'Hippodrome. Surface: 478,29 m² de surface bâtie sur une parcelle de 974 m². 5 places privatives devant les locaux. Idéal activités médicales, centre de formation, école etc.... Prix FAI : 1 160 KEuros. Visite virtuelle disponible : https://nodalview.com/s/1QBrvm3eDB7gfFasa-zsMk

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la vente un ensemble immobilier exceptionnel situé sur l'avenue Germaine à Cagnes-sur-Mer, secteur recherché et dynamique de la Côte d'Azur. Ce bien rare à la vente se compose de murs commerciaux libres offrant un fort potentiel d'exploitation et de valorisation.
L'ensemble immobilier comprend un local commercial avec extraction, idéal pour une activité de restauration, ainsi que 12 chambres de type hôtel ou chambres indépendantes, chacune disposant de sa salle de bain privative. Le bien est entièrement climatisé, garantissant confort et praticité pour toute activité d'accueil ou de service.
Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, permettant ainsi de repenser les espaces selon le projet envisagé. Ce potentiel offre une opportunité unique pour des investisseurs, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur à forte attractivité.
Le bien dispose également de 5 places de stationnement privatives, un atout majeur dans cette zone très fréquentée. Ces emplacements facilitent l'accueil de la clientèle et du personnel, ce qui en fait une adresse stratégique pour des activités telles qu'un pôle médical, un cabinet d'avocats, de comptables ou de notaires.
Situé sur l'avenue Germaine, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate des axes principaux, du centre-ville et des commodités. Cagnes-sur-Mer, en plein essor, attire chaque année de nouveaux résidents et professionnels grâce à son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa proximité avec Nice, l'aéroport international et la technopole de Sophia Antipolis.
Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels souhaitant conjuguer localisation stratégique, espaces modulables et potentiel de valorisation élevé.
Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur