Vente Bureaux 2 283 m²77200 Torcy

2 800 000 €

Portefeuille d'actifs tertiaires à fort potentiel - Bureaux rénovés + terrain à bâtir - TORCY (77)

INVESTISSEUR IMMO VOUS PROPOSE UN PORTEFEUILLE EXCEPTIONNEL À TORCY (77)
2 immeubles de bureaux indépendants + 1 terrain à bâtir avec permis purgé
Surface totale bureaux : 1 757 m²
Terrain constructible : 526 m² (SDP autorisée : 364 m²)
71 parkings extérieurs privatifs
Rentabilité nette projetée : 8,5 %
Produit rare - Off market - Idéal investisseur ou développeur
Prix de vente global : 2 800 000 euros net vendeur
Honoraires : 5 % HT en sus
Détail du portefeuille :
1 immeuble de bureaux de 892 m² en pleine propriété, loué à plus de 82 %
Loyers en place : 79 896 euros HT HC/an
Loyers projetés : 108 936 euros HT HC/an
24 parkings extérieurs
1 immeuble de bureaux de 865 m² en pleine propriété, dont 540 m² loués à une seule entreprise (bail renouvelé avec effet au 01/10/2025)
Environ 325 m² vacants à louer
Loyers projetés : 103 593 euros HT HC/an
24 parkings extérieurs
1 terrain de 526 m² avec permis de construire purgé
SDP autorisée : 364 m² (231 m² au RDC + 120 m² au R+1)
3 parkings privatifs prévus
Travaux démarrables immédiatement
Chiffres clés du portefeuille :
Loyers annuels en place : 136 161 euros HT HC
Loyers annuels projetés : 212 529 euros HT HC
Rentabilité nette projetée : 8,5 %
Accessibilité & environnement :
12 minutes à pied du RER A
Accès rapide A4 et A104
À 300 m du centre commercial Bay 2 (130 boutiques, restauration, loisirs)
Zone d'activités en requalification (voirie, sécurité, cadre valorisé)
Villes proches :
Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Saint-Thibault-des-Vignes (77400), Collégien (77090), Montévrain (77144), Pontault-Combault (77340), Roissy-en-Brie (77680), Émerainville (77184)
Profils ciblés :
Investisseurs recherchant du rendement sécurisé + potentiel de valorisation,
Marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un actif tertiaire complet
INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise et de la gestion locative, vous accompagne depuis plus de 16 ans dans vos projets d'investissement à forte rentabilité.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet.
Electricité
Parking privatif et accès immeuble avec contrôle d'accès sécurisé.
19 bureaux individuels cloisonnés
Parties communes rénovées
Fibre optique
Contrôle d'accès
Sanitaires et kitchenette
Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)
Référence : 1391943-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
Bureaux2 283
Total2 283 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Parking

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Torcy 77200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

INVESTISSEUR-IMMO.FR

Renaud CHARBONNIER

1 Grande allée du 12 février 1934
77186 NOISIEL
Spécialisée dans l’activité de Property Management et l’administration de biens pour notre clientèle d’investisseurs privés et institutionnels, nous apportons tout notre savoir-faire afin d’optimiser la gestion et la rentabilité des immeubles.
Notre portefeuille actuel comporte 19 immeubles ou ensembles immobiliers, soit près de 60.000m² et environ 80M€ confiés sous gestion !
Créé il y a plus de 15 ans, c’est au rythme du marché immobilier que notre cabinet s’est développé grâce à sa spécialisation en création et gestion de centre d’affaires.
Optimisation financière et rentabilité sont les maîtres-mots de notre entreprise.

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