Location Local d'activités 714 m²70 RUE AMBROISE CROIZAT, 93200 Saint Denis

Saint-Denis, au coeur de l'innovation industrielle - A louer 714 m² de locaux d'activités et bureaux prêts à l'emploi, conçus pour allier performance opérationnelle et cadre de travail optimisé. Situés dans le quartier dynamique de la Manufacture, ces espaces bénéficient d'une localisation stratégique : proximité immédiate du Carrefour Pleyel, accès direct aux axes routiers (A86, A1, RN1, Périphérique), et transports en commun (RER B et D, métro 13, tramways T1 et T8). À seulement 20 km de Paris-CDG, ce site sécurisé et fonctionnel est idéal pour développer votre activité dans un environnement professionnel et connecté.
Ces locaux d'activités et bureaux rénovés offrent une solution clé en main pour les entreprises en quête d'efficacité et de flexibilité. Le dallage industriel (résistance 3 T/m²) et les menuiseries extérieures en aluminium garantissent une durabilité et une sécurité optimales, tandis que la hauteur sous plafond (jusqu'à 7,5 m) permet une adaptation parfaite à vos besoins logistiques ou de stockage.
L'éclairage industriel (150 lux) et les installations électriques en attente (TGBT) assurent un environnement de travail fonctionnel, tandis que les bureaux aménagés (moquette, peinture blanche, faux plafond, éclairage 300 lux) offrent un cadre professionnel et agréable. Le chauffage par aérothermes à eau chaude maintient une température constante, même en période froide.
Les réseaux privatifs (eau, électricité, gaz, téléphone) et la fibre optique permettent une autonomie totale et une connectivité haut débit. À l'extérieur, le site est entièrement clos et sécurisé, avec un contrôle d'accès, des clôtures métalliques, et des espaces verts aménagés. Des emplacements de stationnement sont également prévus pour faciliter les accès.
Un espace polyvalent, conçu pour répondre aux exigences des activités industrielles, logistiques ou tertiaires, dans un cadre sécurisé, moderne et connecté. L'adresse idéale pour développer votre entreprise avec sérénité et efficacité.
Site clos
Espaces verts et éclairages extérieurs
Voierie lourde et légère
Caractéristiques de la partie Activité
Dallage industriel. Résistance au sol : 3T/m²
HSP: 7,5 m / 3,70 m
1 porte de livraison 3*3.5 m
Eclairages par tubes neon 150 lux
Chauffage par aérothermes à eau chaude alimentés par une chaudière à gaz :
Eau potable : Distribution par compteur privatif
Électricité : Distribution par compteur privatif
Téléphone : Tête de ligne privative
Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
Gaz : Distribution par compteur privatif
Site clos, contrôle d'accès sur portails.
Clôtures à barreaux métalliques.
Emplacements de stationnement suivant plans.
Surface RDC : 570 m²
Haut. libre min. ss poutre : 3,7 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,5 m
Résistance sol : 3 T/m²
Equipements entrepôts : Caractéristiques de la partie Bureaux
Moquette
Peinture blanche
Faux plafond en Dalles
Eclairage : 300 lux
Prises de courant dans les plinthes périphériques. Courant faible : à câbler par le Preneur
Climatisation
Situation/Transports :
Autoroute A1 - A15 - A86
Métro Saint-Denis - Porte de Paris (13)
RER La Plaine - Stade de France (B) - Stade de France Saint-Denis (D)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal