Location de locaux commerciaux Haute-Savoie (74) - 33 annonces

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 74,9 m² – BORDURE DE LA ROUTE D'ANNECY - SAINT-JORIOZ

Situé le long de la route d'Annecy à Saint-Jorioz, ce local commercial développe une surface de 74,9 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rive ouest du Lac d'Annecy.

Implanté directement le long de la Route d'Annecy, axe principal reliant les communes du lac à Annecy, il profite d'un flux routier soutenu tout au long de l'année, renforcé en période estivale par l'attractivité touristique du secteur.

Sa vitrine, particulièrement visible depuis la chaussée, offre une excellente exposition et un fort impact commercial.

La rive ouest du lac est un secteur recherché pour son cadre de vie, sa population résidentielle dynamique et son important passage saisonnier. La proximité immédiate du lac et de la piste cyclable du tour du lac, très fréquentée par les cyclistes, promeneurs et vacanciers, génère un flux complémentaire qualitatif.

L'environnement mêle habitat, commerces de proximité et services, créant un tissu économique vivant et attractif.

Le local se prête idéalement à une activité de commerce, de cabinet médical, de profession libérale, de bureaux ou de services recevant du public.

Sa configuration fonctionnelle permet un aménagement flexible selon les besoins de l'activité.

Deux places de stationnement privatives extérieures sont incluses dans la location, constituant un atout réel pour la clientèle comme pour le personnel.

Activités de restauration et de bar non autorisées.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 20 400€, soit 1 700€ mensuel (272€ HT HC / m² / an),
- Charges locatives : environ 100 euros par trimestre.
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 627 euros pour l'année 2025 (montant indicatif).

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 3 060 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

ANNECY CENTRE - EMPLACEMENT N°1 EN ANGLE DE RUE AVEC PLUS DE 15M DE VITRINES. Local commercial en parfait état, climatisé, d'une surface totale d'environ 123m² bénéficiant d'une visibilité de premier ordre et d'un environnement commercial dynamique et mixte. Très belle opportunité. Ref : 4786

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 60 m² – HYPER CENTRE PIETON

Situé en plein coeur d'Annecy, ce local commercial d'environ 60 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du quartier piéton.

À seulement quelques pas du lac et des rues les plus fréquentées du centre-ville, il profite d'un flux piéton très important tout au long de l'année, porté à la fois par une clientèle locale fidèle et par une forte attractivité touristique.

Implanté sous les arcades, dans un environnement architectural de caractère, le local dispose d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité sur la rue.

L'emplacement constitue une adresse premium, mêlant enseignes nationales, commerces indépendants qualitatifs et activités de services, dans un cadre dynamique et vivant.

L'hyper centre d'Annecy séduit par son pouvoir d'attraction, son cadre de vie unique entre lac et montagnes, et son dynamisme commercial constant. S'y implanter, c'est bénéficier d'une adresse stratégique, recherchée et valorisante pour toute activité nécessitant visibilité et passage.

Ce local conviendra parfaitement à un commerce de détail, un concept store, un showroom ou une activité de services recevant du public.

Activités de restauration et de bar non autorisées.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Pas de porte : 60 000€,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 22 200€, soit 1 850€ mensuel (370€ HT HC / m² / an),
- Charges de copropriété et taxe foncière en sus refacturées au preneur.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 6 660 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Le cabinet AVINIM RESEAU BROKERS® vous propose à la location sur la commune de Saint Julien en Genevois, une surface de 814m2, idéalement situé à coté de l'entrepôt du Bricolage, et en face de BIO FRAIS/GRAND FRAIS, avec une excellente visibilité sur l'axe entrant de Saint Julien en Genevois.

La surface se décompose comme suit :
Lot 1 :
- 277 m2 au rdc avec belles vitrines, parquet flottant
-8,30 m2 au rdc de sanitaires
- 266m2 au R+1 avec accès depuis le rdc.
Lot 2 :
- 145,60 m2 au rdc avec 1 porte sectionnelle
- 28,90 m2 au rdc de sanitaires, bureau
- 88m2 au R+1 avec accès depuis le rdc.

8 places de parking privatives

Disponibilité : Immédiate

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Richard BARANTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799.944.632
RCP 7953190/C5611

Centre-ville de Thonon-les-Bains

Local commercial à louer d'une surface totale d'environ 360 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate d'un parking.

Il se compose d'une surface commerciale en rez-de-chaussée d'environ 217 m², offrant un beau volume très agréable, d'un bureau à l'étage de 43 m², ainsi que d'un grand sous-sol aménagé d'environ 100 m².

Le local bénéficie d'une grande vitrine de 8 mètres linéaires, assurant une excellente visibilité, ainsi que d'accès sécurisés par des grilles métalliques automatiques.

Disponibilité immédiate.
Bail à créer.
Toutes activités possibles sauf restauration.

Frais d'agence : 30 % HT d'un an de loyer HT HC, à la charge du preneur.
DPE en cours. Ref : 4747

À LOUER – Bureaux / Local commercial – Très forte visibilité – 107 m² – Annecy / Seynod.

Adresse : 14 boulevard Costa de Beauregard, Annecy (Seynod).

Idéalement situé sur un axe à très fort passage, ce local de 107 m² bénéficie d'une forte visibilité et d'un environnement dynamique : écoles, collèges, zone commerciale Arcaloz, Lidl, Auchan, Boulanger, restaurants et bars, etc. Un arrêt de bus devant l'immeuble assure une desserte optimale pour vos collaborateurs et vos clients.

Le local est composé d'une grande zone de circulation centrale, desservant 6 bureaux indépendants (entre 6,7 et 11,5 m²), dont deux côté boulevard et un bureau en arrondi très lumineux en façade. Il comprend également deux sanitaires PMR, un local technique et un local ménage. Enfin, le local comprend la jouissance privative d'une terrasse de 55m² devant les baies vitrées.

L'ensemble bénéficie de nombreuses baies vitrées, offrant une excellente luminosité, et d'une distribution fonctionnelle adaptée aux activités de bureaux, libérales ou médicales.

Le bien est complété par un garage double en enfilade situé en sous-sol (env. 40 m²), idéal pour le stationnement des collaborateurs ou pour du stockage / local archives.
Aussi, la copropriété dispose également de 17 places de stationnement extérieures en foisonnement pour les visiteurs ainsi qu'un local vélo sécurisé accessible sous clé pour les occupants de l'immeuble.

Activités autorisées : commerciales, bureaux, tertiaires, professions libérales, médical / paramédical.

Charges de copropriété (inclus dans la provision) : entretien des parties communes, ménage, ascenseur, électricité, etc.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 27 360€,
- Provision pour charges de copropriété : 1 785,80€ pour l'année 2025.
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 1 686€ pour l'année 2025.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 3 745 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

285 m² traversants, en L, belle hauteur sous plafond, plusieurs accès et visibilité sur une des rues les plus passantes d'Annecy. Un espace rare qui se prête à toutes les ambitions commerciales, avec possibilité d'ERP et d'extensions jusqu'à +150 m².

Bail à créer - Disponibilité immédiate
Pas de droit au bail, pas de fonds de commerce à reprendre. Juste votre projet et cet emplacement unique pour le réaliser.

Une opportunité exceptionnelle à visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Ref : 4760

Belle opportunité commerciale - Centre-ville d'Annecy

Situé dans un secteur recherché du centre-ville d'Annecy, à deux pas de la gare et du centre commercial Courrier, ce local commercial bénéficie d'un emplacement premium, offrant une forte attractivité et un excellent flux piéton.

Le bien développe une surface d'environ 135 m², complétée par une cave permettant un espace de stockage supplémentaire. Positionné en angle de rue, il dispose d'une double exposition et d'une vitrine d'environ 20 mètres linéaires, garantissant une visibilité remarquable.

Un bail neuf est à créer. Toutes activités sont autorisées, hors nuisances sonores, nuisances olfactives et restauration, ainsi que l'alimentaire.

Loyer mensuel : 2 360 Euros HT/HC

Une opportunité rare pour toute activité souhaitant s'implanter durablement dans un environnement commercial dynamique et central. Ref : 4768

DROIT AU BAIL À CÉDER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DE LA CLUSAZ
Dans l'une des rues les plus fréquentées de La Clusaz, à proximité immédiate des principaux flux touristiques, découvrez ce local commercial au charme montagnard, parfaitement décoré dans l'esprit de la station.
Doté de deux vitrines de 3 mètres linéaires, il offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de passage, été comme hiver. Le local se compose d'un espace principal de vente, d'une pièce de stockage, d'un petit atelier, ainsi que de sanitaires avec douche, apportant un confort appréciable pour toute activité.
Un emplacement premium, idéal pour développer votre enseigne au sein de cette station prisée, dynamique et vivante toute l'année.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique OUAYOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.800.292
RCP 59941057

A louer sur un emplacement stratégique en zone commerciale d'Epagny, un local commercial d'environ 491m² situé en 1er étage, à aménager, avec réserve et monte-charge. Ce bien à la location vous est proposé par PROLOCAUX.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Disponible immédiatement, ce local de 757 M2 divisibles à partir de 332 M2, livré brut, tous réseaux en attente, offre une visibilité incomparable, proche d'Intermarché, Gifi ou Go Sport de la ZAC des Boucheroz. Avec un grand espace commercial de 399 M2, des zones de stockage et livraison en partie arrière avec 2 grandes portes sectionnelles, une mezzanine de 95 M2 pour des bureaux (avec vue sur l'espace commercial), il est accessible à 120.-€ M2/H.T. H.C./mois soient 90'140.-€ H.T. par an ou 7'570.-€ H.T.H.C./mois. Les charges sont très faibles à environ 1'000.-€ par an.
De nombreuses places de parking sont disponibles dans la zone et devant le local, une place idéale pour toute activité!

Honoraires de 18 168 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 83 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 570 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique OUAYOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.800.292
RCP 59941057

Disponible immédiatement, ce local de 332 M2, livré brut, tous réseaux en attente, offre une visibilité incomparable, proche d'Intermarché, Gifi ou Go Sport de la ZAC des Boucheroz. Avec un grand espace commercial de 200 M2, des zones de stockage et livraison en partie arrière avec 1 grande1 porte sectionnelle, il est accessible à 120.-€ M2/H.T. H.C./mois soient 39'840.-€ H.T. par an ou 3'320.-€ H.T.H.C./mois. Les charges sont très faibles à environ 500.-€ par an.
De nombreuses places de parking sont disponibles dans la zone et devant le local, une place idéale pour toute activité!

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 7 968 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 42 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 320 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique OUAYOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.800.292
RCP 59941057

A louer, local commercial idéalement situé en centre-ville avec une clientèle locale et touristique. Offrant une visibilité exceptionnelle, cet espace est parfait pour tout type d'activité commerciale.
L'emplacement stratégique de ce local garantit une forte affluence de clients potentiels, assurant ainsi une bonne rentabilité de votre activité. De plus, sa proximité avec les attractions touristiques de la ville constitue un atout supplémentaire pour attirer une clientèle variée et internationale. Ref : 4764

Disponible immédiatement, un local commercial en pied d'immeuble de bureaux d'une surface totale de 108m².

Le local ce trouve au coeur du nouveau cartier Pré Billy, environné d'un hôtel, de 7000 m2 de bureaux et 18000 m2 de logements.

Il est également à proximité du centre de Pringy et de ces commerces.

Ne convient pas aux crèches.
Les candidatures d'entreprises solides et déjà établies uniquement seront étudiés par le bailleur.

ENVIRONNEMENT
- Mobilité douce (bus, train, vélos, voitures électriques).

CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer annuel hors charges : 287 € HT / m²,
- Provision annuelle pour charges locatives : 28 € ht / m2,
- Parking en sous sol en sus : 850 € ht / an / place,
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer,
- Taxe foncière en sus + TVA.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 4 653 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
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À LOUER – Local commercial – Zone commerciale du Grand Epagny (74330 Épagny Metz-Tessy)

Situé au sein de la zone commerciale du Grand Epagny, l'un des pôles commerciaux majeurs de Haute-Savoie, ce local commercial de 390,10 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une forte visibilité au coeur d'un environnement dynamique et en pleine croissance.

Descriptif du bien :
- Surface totale : 390,10 m²,
- RDC : 260,60 m²,
- R+1 : 129,50 m²,
- Stationnement : 8 places extérieures privatives,

Ce local lumineux et fonctionnel se prête parfaitement à l'accueil d'une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur à fort passage et à forte notoriété.

Environnement commercial exceptionnel :

Le Grand Epagny regroupe plus d'une centaine d'enseignes nationales et internationales, telles que : Decathlon, King Jouet, Cultura, Intersport, Maisons du Monde, Darty, Kiabi, Boulanger, Auchan, But, et bien d'autres.

Ce secteur attire chaque jour des milliers de visiteurs venus de tout le bassin annécien et des départements limitrophes, profitant d'une offre commerciale complète mêlant retail, restauration et services.

Son accès direct depuis l'autoroute A41, la proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et la présence d'un grand nombre de parkings en font une destination incontournable du commerce régional.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 64 000€, soit 5 333€ mensuel (164€ HT HC / m² / an),
- Charges locatives : 2 142€ / an,
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 9 600 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, dans le centre-ville d'Annecy (zone non piétonne), un local commercial en RDC avec grande vitrine, d'une surface totale de 395m².

Répartition des surfaces : 340m² environ en RDC + deux caves et sanitaires en sous-sol d'environ 55m².

Café / bar / restauration ou tout type de métiers de bouches non-autorisés au règlement de copropriété.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 79 900€, soit 6 658€ mensuel (202€ HTHC / m² / an),
- Provision pour charges locatives : 5 600€ HT / an,
- Taxe foncière : 4 200€.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 11 985 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Local commercial / restauration à louer : Opportunité rare au coeur de la zone Périaz / Val Semnoz.

Une opportunité exceptionnelle sur le marché annécien : un local commercial à destination de restauration, disponible à la location sans droit au bail, offrant une surface totale de 450 m².

Idéalement implanté au coeur de la zone commerciale de Périaz / Val Semnoz, l'un des pôles d'activité les plus dynamiques du bassin d'Annecy, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clientèle.

L'environnement immédiat rassemble de nombreuses enseignes nationales de premier plan telles que Auchan, Lidl, Feu Vert, Décathlon, Boulanger, et bien d'autres — garantissant un fort passage et un véritable écosystème commercial attractif.

Les clients profitent d'un grand parking gratuit, assurant un accès simple et sans contrainte.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 160 000€, soit 13 333€ mensuel,
- Charges prévisionnelles : 8 032€ hors taxes par an.
- Montant indicatif de la taxe foncière : 10 356€ par an.

(Photo d'illustration libre de droit)

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 24 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, à Alby-sur-Chéran dans un environnement mixte commercial et tertiaire, un bâtiment commercial d'une surface de 390m².

Le bien dispose d'une très forte visibilité commerciale : bordure d'un axe routier majeur et rond-point, à proximité immédiate du péage d'autoroute et de la route départementale.

9 places de stationnements complètent ce bien.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 58 800€, soit 4 900€ mensuel (150€ HTHC / m² / an),
- Taxe foncière en sus refacturée au preneur.

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

PHOTO D'ILLUSTRATION LIBRE DE DROITS

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Honoraires de 8 820 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Excellente visibilité depuis autoroute A41 pour ce local commercial de 178 m².

Local en très bon état : un showroom ( accès clientèle porte vitrée), 2 bureaux, une salle de réunion, une cuisine, 2 wc (dont un PMR)

6 places de parking dont 3 couvertes ( 1 pmr)

Terrain clos et sécurisé

Equipements : climatisation réversible, fibre, alarme, vidéosurveillance,

Disponibilité immédiate

! Activité de restauration non autorisée.

( Possibilité achat)

Local de restauration à louer – 450 m² + 80 m² de pergola – Annemasse.

Une opportunité rare pour les porteurs de projets en restauration : un local spacieux et lumineux de 450 m², complété par une magnifique pergola de 80 m², idéal pour accueillir une terrasse couverte ou un espace de convivialité.

Situé en plein coeur du secteur commercial, ce local bénéficie d'un flux constant de clientèle grâce à la présence d'enseignes nationales attractives (Géant Casino, Fnac, Intersport, Boulangerie Ange, etc.) et d'un parking gratuit pour la clientèle.

L'adresse profite également d'une excellente accessibilité :
Accès direct depuis la D1206 et à proximité immédiate de l'A40
Arrêts de bus TAC à quelques mètres
Centre-ville d'Annemasse et frontière suisse à moins de 10 minutes
Un emplacement premium, au carrefour d'une clientèle locale fidèle et d'un important flux de frontaliers.

Le local pensé pour la restauration :
Surface intérieure : 450 m²
Pergola extérieure : 80 m² (idéale pour terrasse ou extension d'accueil)
Large façade vitrée offrant visibilité et luminosité
Stationnement client aisé et sans contrainte
L'espace se prête parfaitement à l'installation d'un restaurant, d'un concept de brasserie, d'une enseigne nationale ou d'un établissement indépendant haut de gamme souhaitant profiter d'un environnement dynamique et d'un fort trafic.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 140 000€, soit 11 666€ mensuel,
- Charges prévisionnelles : 16 087€ hors taxes par an.
- Montant indicatif de la taxe foncière : 13 452€ par an.

(Photo d'illustration libre de droit)

Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62.

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Honoraires de 21 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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RCP 7953190/S17093745

EMPLACEMENT PREMIUM AU COEUR D'UN FLUX PIETON ET VEHICULE CONSTANT.

A saisir, emplacement stratégique au RDC du programme « Éloge ». Local de 77,10 m² bénéficiant d'un linéaire de vitrine de près de 7 mètres, offrant une luminosité optimale et une exposition directe sur la route de Frangy.

Livré brut de béton, vitrines posées, il permet un aménagement sur-mesure pour votre activité (HSP généreuse, fluides en attente).

Possibilité d'associer 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé.

Disponibilité : Fin T2 2026

Situation idéale sur l'artère principale de Douvaine : Bénéficiez d'une visibilité stratégique au sein d'une commune dynamique à forte croissance, idéalement positionnée sur l'axe Thonon-les-Bains / Genève.

Ce local offre une surface généreuse sur 3 niveaux.

Caractéristiques principales :

Surface : 161 m² environ.

Disponibilité : Immédiate.

Emplacement : Rue passante et centrale.

Conditions financières (annuelles HT) :

Loyer principal : 29 000 Euros (soit 2 416 Euros / mois).

Charges & Taxes (TF, charges générales, honoraires gestion, assurance) : env. 5 480 Euros / an.

Conditions juridiques :

Bail commercial de 10 ans.

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC.

Garantie complémentaire (GAPD) : 6 mois de loyer TTC.

Frais de rédaction d'acte : 4 000 Euros HT.