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Location Commerce 54 m²Avenue du Général de Gaulle, 94160 Saint-Mandé

3 800 € HT-HC/mois
931 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 6 840 € HT/an
Taxe foncière : 2 280 €/an

A LOUER - Saint-Mandé

La société NEWMARK vous propose à la location pure une boutique de 49 m² en rez-de-chaussée, accompagnée d’une cave de 5 m², idéalement située sur l’avenue du Général de Gaulle, au cœur d’un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate d’enseignes nationales.
Caractéristiques du local :
• 49 m² de surface commerciale en RDC
• 5 m² de cave saine pour stockage
• Flux piéton et automobile important
Activités autorisées :
• Tous commerces, hors activités nécessitant une extraction
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Newmark.
Newmark, conseil en immobilier commercial accompagne ses clients dans la conception et la réalisation de leurs stratégies immobilières. Nos métiers: Capital Market et Leasing. Les classes d'actifs que nous adressons : bureaux, retail, résidentiel.
L'intérêt de nos clients est au centre de nos considérations et pour mener à bien nos succès collectifs, nous nous appuyons sur trois grands piliers : l'ADN financier du groupe Newmark, le recrutement des meilleurs talents du marché et l'innovation technologique.
www.nmrk.com
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/01/2026
Référence : ref-8085-4183179981
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 49 m²
  • Linéaire de façade : 4 m
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Vitrine

Services

  • Espace de stockage
Surfaces :
Rez-de-chaussée : 48,70 m²
Sous-sol : 5 m²

Conditions du bail :
Durée du bail : 3/6/9/12
Régime fiscal : TVA
Indexation : ILC
Disponibilité : 1er Janvier 2026
GAPD
Activités autorisées : Tous commerces sauf extraction

Loyer annuel : 45 600 € HC HT
Charges annuelles : 6 840 €
TF annuelle : 2.280 €
Honoraires : 30% du loyer annuel à la charge du preneur
Frais de rédaction : A la charge du preneur

Emplacement

Avenue du Général de GaulleSaint-Mandé 94160

Transports en commun

Jean Mermoz

170 m (soit 2 min à pied)

bus32586

Montempoivre

664 m (soit 9 min à pied)

tramLigne T3a

Saint-Mandé

745 m (soit 10 min à pied)

metroLigne 1

Alexandra David-Néel

837 m (soit 11 min à pied)

tramLigne T3a

Bérault

953 m (soit 13 min à pied)

metroLigne 1
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

3 Écoles
1 Collège
1 Lycée

Alimentation

7 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
8 Restaurants
4 Boulangeries / Pâtisseries

Services

3 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NEWMARK

Victor JANICOT

11 Rue de la Chaussée d'Antin
75009 Paris
Newmark, conseil en immobilier commercial accompagne ses clients dans la conception et la réalisation de leurs stratégies immobilières. Nos métiers: Capital Market et Leasing. Les classes d'actifs que nous adressons : bureaux, retail, résidentiel.
L'intérêt de nos clients est au centre de nos considérations et pour mener à bien nos succès collectifs, nous nous appuyons sur trois grands piliers : l'ADN financier du groupe Newmark, le recrutement des meilleurs talents du marché et l'innovation technologique.
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