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Vente Bureaux 290 m² à 801 m²92120 Montrouge

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
À partir de
1 232 500 €
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A VENDRE/ A LOUER - Bureaux - Montrouge (92)

EVOLIS vous présente une opportunité exceptionnelle à la vente ou à la location : des bureaux modernes, lumineux et modulables d'une surface totale de 801 m² divisibles à partir de 290 m², idéalement situés à Montrouge aux portes de Paris.
Ce bien se compose de deux lots distincts : un rez-de-chaussée bas de 511 m² et un premier étage de 290 m², complétés par 5 places de parking en sous-sol. Les locaux, rationnels et traversants, offrent de superbes prestations favorisant le bien-être et la productivité des équipes : espaces ouverts, salles de réunion, cuisine, local technique, sanitaires privatifs, climatisation réversible, pavés LED, fibre optique et prises RJ45. L'immeuble sécurisé se distingue par des services et espaces communs haut de gamme comprenant un accueil, un ascenseur, une terrasse commune agréable, un restaurant ainsi qu'un espace détente avec sauna.
L'accessibilité est optimale. Le site se trouve à proximité immédiate du RER B (station Cité Universitaire), du tramway T3a (station Montsouris), du métro Ligne 4 (Mairie de Montrouge) et de la ligne de bus 125. Les axes routiers majeurs sont directement accessibles via le Boulevard Périphérique (Porte d'Orléans) et les autoroutes A6a et A6b, avec des bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité.
Disponible immédiatement, ce bien offre une grande flexibilité contractuelle (bail commercial 3-6-9 ou bail dérogatoire). Une opportunité rare à visiter sans tarder !
. Sécurisé
. Climatisation réversible
. Terrasse communes
. Restaurant
. Ascenseur
. Sauna
. Accueil
. Espace ouvert
. Locaux rationnels et modulables
. Prises RJ45
. Fibre optique
. Salle de réunion
. Espace détente
. Local technique
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Locaux traversants
. Locaux lumineux
. Climatisation réversible
. Pavé LED
Surface RDC : 511 m²
Situation/Transports :
Bus Barbès - Ory (125), De Gaulle / Vanne (MONTBUS)
RER Cité Universitaire (B)
Tram Montsouris (T3a)
Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026)
A 6a, A 6b, Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), A 6b (Sortie D 920), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie A10 Bordeaux-Nantes, Lyon, Evry, Aéroport Orly, Rungis), Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée A 13)
Port Port de Paris (Fluvial - Fret)
Rocade Porte d'Orléans (Périphérique Paris)
Borne de recharge 2A RUE DANTON 92120 MONTROUGE (Bornes de recharge)
Type de contrat : 3/6/9 - Précaire
Disponibilité : Immédiate
Référence : 2178606-0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
1Bureaux290Immédiate200 m²/an HT HC44,82 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires4 250 m² HD5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrementTrimestriel d'avance
RDCBBureaux511Immédiate200 m²/an HT HC55,1 m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires4 250 m² HD5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrementTrimestriel d'avance
SSParkings-Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreurDroit d'enregistrementTrimestriel d'avance
Total801 m²
5
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 290
Disponibilité Immédiate
Loyer 200 m²/an HT HC
Étage RDCB
Type Bureaux
Surfaces 511
Disponibilité Immédiate
Loyer 200 m²/an HT HC
Étage SS
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Étage Total
Surfaces 801 m²
Étage 5

Caractéristiques

Immeuble

  • Lot en copropriété
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse
  • Open space

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
Conditions particulières à la location : Bail commercial 3-6-9 an sou Bail dérogatoire

Emplacement

Montrouge 92120

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EVOLIS PREMIÈRE COURONNE SUD

91 Avenue Aristide Briand
92120 Montrouge
EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.
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