Location Bureaux 94 m²44500 La Baule Escoublac

2 334 € HT-HC/mois
298 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Charges locatives : 600 € HT/an
Taxe foncière : 1 735 €/an

BUREAUX A LOUER

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location des bureaux situés en plein centre de La Baule.
Dans une rue perpendiculaire à l'avenue de Général de Gaulle, disponible à la location à partir du 1er Janvier 2026, des bureaux d'environ 94m² répartis comme suit :
A l'entrée, une zone d'accueil / d'attente vitrée donnant sur la rue suivi d'une grande pièce type open space.
Sur la droite, une salle de réunion cloisonnée et vitrée, un bureau fermé.
Le local dispose de rangements, d'une kitchenette, et d'un WC avec point d'eau.
A l'arrière, une terrasse extérieure.
NOUVEAU BAIL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL
Loyer mensuel : 2333.33Euros HTHC
Les bureaux commerciaux se situent au rez-de-chaussée d'une villa bauloise exploitée intégralement en bureaux sur 3 niveaux - bien en monopropriété - accès indépendants par niveaux.
Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité.
LOIRE-OCÉAN EXPANSION 02.40.20.63.11 www.loireocean-expansion.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 44_7639
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Sécurité

  • Accueil
- Bureaux cloisonnés
- Kitchenette
- Open Space
- Salle de réunion

Emplacement

La Baule Escoublac 44500

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Margaux THOUERY

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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