Location Bureaux 211 m² à 486 m² - Photo 1

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Location Bureaux 211 m² à 486 m²4 Rue Luce Boyals, 31300 Toulouse

À partir de

3 169 € HT-HC/mois

180 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Charges locatives : 4 865 € HT/an

Taxe foncière : 8 757 €/an

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BUREAUX A LOUER

Découvrez une opportunité rare au coeur du quartier dynamique de la Cartoucherie : des bureaux en rez-de-chaussée, idéalement situés en pied d'immeuble d'une copropriété de logements résidentiels récente et animée.
D'une superficie totale de 486 m², ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement avec la possibilité d'être commercialisé en une surface ou deux surfaces de 274m² et 211m².
Bénéficiez d'un environnement urbain en plein essor. Une implantation stratégique pour développer votre activité dans un secteur attractif et en devenir.
Proximité parking indigo Grande Bretagne, ligne T1 La cartoucherie et excellente desserte réseau bus Tisséo.
Livraison 4e trimestre 2026.
Des frais de rédaction d'acte peuvent être à prévoir.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 30/09/2026

Référence : 72019_16A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles
RDC	BUREAUX	486,5 m²	87570 € HT	4865 € HT
RDC	BUREAUX	211,60 m²	38 088 € HT	2 116€ HT
RDC	BUREAUX	274,90 m²	49 482 € HT	2 749 € HT

Caractéristiques

Divisible
État du bien : Programme neuf

Parking

Climatisation
Faux plafond
Meublé

- Climatisation
- Faux plafond
- Peinture
- Plancher en bois
- Plinthes périphériques
- Hors cloisons et hors courant faible

Emplacement

4 Rue Luce BoyalsToulouse 31300

Transports

Cartoucherie

400 m (soit 3 min à pied)

Aéroport : Toulouse Blagnac

6 km (soit 6 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

FIKA TOULOUSE

4.9(23 Avis)

58 Boulevard Des Minimes

31200 Toulouse

FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d’immobilier tertiaire sur les agglomérations toulousaines et bordelaises. Nous intervenons sur le marché de la vente et de la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’hôtels, de terrains et d’immeubles résidentiels en bloc. Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants. Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions. Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaires.

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