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Vente Bureaux 62 m² à 5 502 m²
Enova
54 Avenue Rosa Parks, 69009 Lyon

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 15 % du prix de vente (honoraires HT)
À partir de
54 600 €

Bureaux à louer neufs avec parking dans un ensemble de qualité à Lyon 9ème

Situés dans le secteur prisé de Vaise à Lyon 9ème, ces bureaux neufs disponibles à la location s'intègrent dans le programme ENOVA, face à la clinique de la Sauvegarde et à proximité immédiate de TECHLID. L'immeuble propose des plateaux modulables, facilement divisibles pour répondre à tous les besoins, tout en offrant des prestations de grande qualité telles que des faux plafonds acoustiques, un éclairage LED intelligent, une ventilation double flux et des halls carrelés.
Le bâtiment bénéficie d'un excellent ratio de parking et d'une accessibilité remarquable : métro D à la station Gare de Vaise, plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble et accès rapide aux autoroutes A6, A42 et A89. Profitez également de la proximité avec la gare de Vaise, de services et de commerces variés pour un confort de travail optimal. Les espaces verts aménagés, les terrasses à tous les niveaux, ainsi que le mobilier convivial du cœur d'îlot, contribuent à un environnement professionnel agréable et moderne.
Proximité immédiate de la clinique de la Sauvegarde
Nombreux services accessibles à moins de 10 minutes
Commerces variés à proximité immédiate
Situation en face de la TECHLID
Accès direct aux transports en commun
Environnement dynamique du secteur Vaise
Situation dans un ensemble immobilier complet
ERP 5ème catégorie
Immeuble labellisé BREEAM excellent
Faux plafond acoustique
Eclairage LED sur détection de présence
Faux plancher technique
Moquette en matériaux biosourcés de classe A
Moquette en matériaux recyclés de classe A
Accueil carrelé
Halls carrelés
Ventilation double flux par centrale de traitement d'air
Chauffage par système DRV trois tubes
Rafraîchissement par système DRV trois tubes
Soufflage en faux-plafond
Reprise par grilles en faux-plafond
Bâtiment entièrement clos
Cœur d'îlot entièrement clos
Hall d'entrée sécurisé
Contrôle d'accès extérieur
Double ascenseur du sous-sol à la terrasse R+7
Escaliers intérieurs qualitatifs
Brise-soleil orientables façade Est
Brise-soleil orientables façade Sud
Brise-soleil orientables façade Ouest
Espaces verts aménagés
Mobilier convivial au cœur d'îlot
Pergola sur partie de la terrasse du R+4
Rez-de-chaussée livré brut de béton
Fluides en attente au rez-de-chaussée
Menuiseries extérieures posées au rez-de-chaussée
Terrasse à chaque niveau
Terrasse en toiture
Espaces communs végétalisés au cœur d'îlot
Espaces communs aménagés au cœur d'îlot
Certifications visées
RT2012 -50 %
Bbio max -40 %
R+1 divisible en 6 lots
Très bon ratio de parking 1 pour 49 m²
Parking intérieur pour véhicules électriques 1 800 euros par unité HT
Possibilité de vente du rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée divisible en lots
Vente possible d'étages complets
Surface du rez-de-chaussée 771 m²
Situation/Transports :
Autoroutes A6 accessibles rapidement
Autoroutes A42 accessibles rapidement
Autoroutes A89 accessibles rapidement
Route nationale RN6 à proximité
Gares TGV Lyon Part-Dieu et Perrache à 30 minutes
Hub de transport de la Gare de Vaise
Métro D station Gare de Vaise
Bus C6 au pied de l'immeuble direction Gare de Vaise
Bus CE au pied de l'immeuble direction Gare de Vaise
Bus 10 au pied de l'immeuble direction Gare de Vaise
Bus 10E au pied de l'immeuble direction Gare de Vaise
Divisibilité à la vente : 200 m² minimum
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : Immédiate
Référence : ALLY-1126474-0-3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
R + 606Bureaux422Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance06
R + 606Terrasse296Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance06
R + 505Bureaux468Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance05
R + 505Terrasse263Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance05
R + 404Bureaux697Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance04
R + 404Terrasse328Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance04
R + 303Bureaux1 035Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance03
R + 303Terrasse140Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance03
R + 202Bureaux1 180Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance02
R + 202Terrasse39Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance02
R + 101-bBureaux322Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-b
R + 101-aParties communes248Immédiate155 HT/HC/m²/an19,1 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-a
R + 101-aTerrasse200Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-a
R + 101-dBureaux148Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-d
R + 101-cBureaux140Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-c
R + 101-bTerrasse104Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-b
R + 101-eBureaux65Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-e
R + 101-eBureaux62Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance01-e
RDC00-CBureaux274Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance00-C
RDC00-ABureaux230Immédiate155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance00-A
RDC00-BBureaux211Sous option155 HT/HC/m²/an20,47 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT3 300 HD/m²TVATrimestriel d'avance00-B
RDC00-ATerrasse56Immédiate60 HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT1 400 HD/m²TVATrimestriel d'avance00-A
Parkings-Immédiate1 200 HT/HC/place/an19,22 m²/an HT15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bailT.V.A.6-9 ansILAT20 000 HD/placeTVATrimestriel d'avance
Total6 928 m²
123 Emplac. simple(s) en sous-sol
Étage R + 6
Bâtiment 06
Type Bureaux
Surfaces 422
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 6
Bâtiment 06
Type Terrasse
Surfaces 296
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 5
Bâtiment 05
Type Bureaux
Surfaces 468
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 5
Bâtiment 05
Type Terrasse
Surfaces 263
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 4
Bâtiment 04
Type Bureaux
Surfaces 697
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 4
Bâtiment 04
Type Terrasse
Surfaces 328
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 3
Bâtiment 03
Type Bureaux
Surfaces 1 035
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 3
Bâtiment 03
Type Terrasse
Surfaces 140
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 2
Bâtiment 02
Type Bureaux
Surfaces 1 180
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 2
Bâtiment 02
Type Terrasse
Surfaces 39
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-b
Type Bureaux
Surfaces 322
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-a
Type Parties communes
Surfaces 248
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-a
Type Terrasse
Surfaces 200
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-d
Type Bureaux
Surfaces 148
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-c
Type Bureaux
Surfaces 140
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-b
Type Terrasse
Surfaces 104
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-e
Type Bureaux
Surfaces 65
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment 01-e
Type Bureaux
Surfaces 62
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage RDC
Bâtiment 00-C
Type Bureaux
Surfaces 274
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage RDC
Bâtiment 00-A
Type Bureaux
Surfaces 230
Disponibilité Immédiate
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage RDC
Bâtiment 00-B
Type Bureaux
Surfaces 211
Disponibilité Sous option
Loyer 155 HT/HC/m²/an
Étage RDC
Bâtiment 00-A
Type Terrasse
Surfaces 56
Disponibilité Immédiate
Loyer 60 HT/HC/m²/an
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Loyer 1 200 HT/HC/place/an
Étage Total
Surfaces 6 928 m²
Étage 123 Emplac. simple(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Lot en copropriété
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond
  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien
Conditions particulières à la vente : Divisibilité à la vente : 200 m² minimum

Conditions particulières à la location : Le bâtiment est situé en QPV (Quartier prioritaire de la politique de la ville), ce qui ouvre droit, sous réserve de remplir les critères d'éligibilité, à trois dispositifs fiscaux avantageux :
- Exonération de l'IS/IR sur les bénéfices : exonération totale pendant 5 ans, puis dégressive sur les 3 années suivantes.
- Exonération de la CFE (cotisation foncière des entreprises) exonération totale les 5 premières années, puis dégressive sur les 3 années suivantes.
- Exonération de la TFPB (taxe foncière sur les propriétés bâties) : exonération totale pendant 5 ans.

Emplacement

54 Avenue Rosa ParksLyon 69009

Transports

Lyon-Vaise-Gare-Routière

2 km (soit 7 min en voiture)

Lyon Vaise

2 km (soit 7 min en voiture)

Gare De Vaise-G.Collomb

2 km (soit 7 min en voiture)

Valmy

2 km (soit 8 min en voiture)

Gorge De Loup

3 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

33 km (soit 36 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRICE ROBERT ARTHUR LOYD

4.7(23 Avis)
15 Rue Bossuet
69006 Lyon
Depuis 45 ans, nous accompagnons l’entreprise dans tous ses projets immobiliers. Parce que nous plaçons le sens du service au cœur de notre accompagnement, nous nous engageons à concrétiser vos projets les plus audacieux. Les consultants de la société Brice Robert Arthur Loyd interviennent depuis 1980 sur la Métropole lyonnaise dans le domaine de la transaction en immobilier de bureaux, locaux industriels, commerces et investissements. Notre mission ? Vous présenter l’ensemble du marché en créant une relation de confiance, en respectant la confidentialité de votre projet en étant réactif pour trouver les locaux adaptés à votre entreprise. Notre modèle de développement s’appuie sur la force du réseau Arthur Loyd, plus de 80 agences en France et près de 12 000 offres en ligne, ancrées sur leur marché et fédérées autour d’une marque et de valeurs fortes. Le réseau Arthur Loyd, permet à nos consultants d’avoir une vision nationale de leur métier et de bénéficier de la meilleure compétence pour répondre à tous vos projets d’immobilier d’entreprise. L'ÉQUIPE BUREAUX Maryse CADEGROS - Directeur Général : 04.28.29.84.31 Valérie MELON - Consultante Associée : 04.28.29.84.27 Lambert BEAUJOUEN - Consultant : 04.28.29.84.25 Jonathan GARCIA - Consultant Associé : 04.28.29.84.32 Jérémy DESJOUIS - Consultant : 04.28.29.84.22 Esthel Bruyère - Assistante L'ÉQUIPE LOCAUX D'ACTIVITÉS Jean-Pascal DENYS - Président : 04.28.29.84.35 François SALLES - Consultant Associé : 04.28.29.84.37 Arthur MUSY - Consultant Associé : 04.28.29.84.36 Clément DARLING - Consultant Associé : 04.28.29.84.39 Bastien SORG - Consultant : 04.28.29.42.37 Louis GARDE - Consultant : 06 46 44 12 12 Chloé de VECCHI Assistante Gaëlle GRAVINA Assistante L'ÉQUIPE INVESTISSEMENT Agnès BUGUET - Directrice Associée : 06.24.48.02.76 Louis-Robert LAJUGIE- Consultant : 06.20.73.47.56 Quentin JACQUET - Consultant : 07.57.45.53.28 Omide MOUNTASSIR - Consultant : 06.47.46.81.48 EQUIPE DIRECTION MARKETING ÉTUDES Valérie Barby - Attachée de direction Mathilde LOPEZ - Responsable Marketing Laure ECKENSCHWILLER - Responsable Études Clara NARDONE - Chargée de communication
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