Location Bureaux 221 m² à 544 m² - Photo 1

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Location Bureaux 221 m² à 544 m²24 Grande-Rue Nazareth, 31000 Toulouse

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : 12 000 € HT/an

Taxe foncière : 3 440 €/an

À partir de

3 355 € HT-HC/mois

182 € HT-HC/m²/an

Bureaux de standing à louer – Toulouse Carmes – 221,94 à 544,26 m² - 24 Grande-Rue Nazareth

Unicorns propose à la location deux plateaux de bureaux de caractère au 2e étage de l'hôtel Davisard, hôtel particulier inscrit aux Monuments historiques.
Description
Lot 4 – 221,92 m² (213,72 m² Carrez), disponible immédiatement : sept bureaux avec hauts plafonds et cheminées anciennes décoratives, deux sanitaires, menuiseries neuves sur rues et cour.
Lot à venir – 322,34 m², disponible vers le 1er trimestre 2027 : bureaux supplémentaires sur le même palier.
Les deux lots peuvent être réunis, soit 544,26 m² sur un même niveau.
Prestations
Chauffage individuel au gaz et climatisation
Garage fermé disponible en option
Accès
Métro ligne B, station Carmes
Conditions
Bail professionnel, loyer non soumis à la TVA
Lot 1 : 39 600 € HC / an + 4 800 € de provision sur charges
Lot 2 à venir : 59 560 € HC / an + 7 200 € de provision sur charges
Ensemble : 99 160 € HC / an + 12 000 € de provision sur charges
Garage en option : 2 320 € / an + 312 € de charges
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail : 1 % HT du loyer de la première période triennale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi louer ces bureaux ?
Des bureaux à louer à Toulouse dans un cadre d'exception, idéal pour une profession libérale.
Localisation
Toulouse (31000), centre historique, entre les rues Nazareth et Caminade.
En résumé
Lot 1 de 221,92 m² disponible immédiatement
Lot 2 de 322,34 m² vers le 1er trimestre 2027
544,26 m² au total sur un même palier
Hôtel particulier inscrit aux Monuments historiques
Garage en option
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'équipe Unicorns Immobilier d'Entreprise.
Informations relatives aux transports :
Proche de toutes commodités - METRO Ligne B "Carmes" à 250 m - TRAM à 5 minutes - BUS Ligne L4 : arrêt Place du Salin à 200 m
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT.HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Type de contrat : Locaux profession libérale

Disponibilité : Immédiate

Référence : 310140

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Type de produit	Surface	Loyer € HT.HC/m²/an	Charges € HT/m²/an	Impôt foncier € HT/m²/an	Disponibilité	Parkings	Loyer parkings € HT/u/an
R+2	Bureaux - Lot 1	221.92m2	178.44	10.65	15.5	immédiate	1 garage	2320
R+2	Bureaux - Lot 2	322.34m2	185	22.33	-	1er trimestre 2027	1 garage	2320

Etage R+2

Type de produit Bureaux - Lot 1

Surface 221.92m2

Loyer € HT.HC/m²/an 178.44

Charges € HT/m²/an 10.65

Impôt foncier € HT/m²/an 15.5

Etage R+2

Type de produit Bureaux - Lot 2

Surface 322.34m2

Loyer € HT.HC/m²/an 185

Charges € HT/m²/an 22.33

Impôt foncier € HT/m²/an -

Caractéristiques

Divisible
Immeuble indépendant

Climatisation

Emplacement

24 Grande-Rue NazarethToulouse 31000

Transports

Carmes

300 m (soit 3 min à pied)

Palais De Justice

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Toulouse Blagnac

10 km (soit 14 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

14 Commerces alimentaires

32 Restaurants

2 Superettes / Supermarchés

Enseignement

1 Lycée

1 Collège

3 Écoles

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

UNICORNS IMMOBILIER D'ENTREPRISE

59 Allées Jean Jaurès

31000 Toulouse

Unicorns immobilier d'entreprise se consacre au conseil et à la transaction de bureaux, de locaux commerciaux et d'entrepôts. Leurs valeurs ? reposent sur trois piliers fondamentaux. Un parcours entièrement numérique qui favorise l'autonomisation des utilisateurs finaux. Gagnez du temps et de l'argent grâce à des visites possibles 24h/24 et 7j/7. Leurs offres de synthèse instantanée sont disponibles pour comparer les éléments essentiels et faire le bon choix. Le réseau de consultants et d'experts du marché rendra tout possible.

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