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Location Local d'activités 1 634 m²13127 Vitrolles

14 978 € HT-HC/mois
110 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 26 961 € HT
Dépôt de garantie : 44 935 € HT
Taxe foncière : 18 399 €/an
PLUS FRAIS ANNEXES

🏗️ Entrepôt + Bureaux (1634 m²) Opportunité Logistique & Tertiaire

Un outil de travail modulable, performant et prêt à l'emploi.
Situé dans une zone d'activité stratégique, à quelques mètres de l'aéroport Marseille/Provence, ce bâtiment industriel offre une belle flexibilité grâce à sa configuration en "symétrie parfaite", idéale pour une entreprise en croissance ou pour une division en deux lots distincts.
📐 Configuration des Surfaces
Surface Totale : 1 634 m²
Entrepôt (RDC) : 1 150 m² de stockage pur.
Bureaux (R+1) : 484 m² aménagés, baignés de lumière.
🚀 Points Forts :
L'Espace Stockage :
Hauteur sous poutre : De 5,8 m à 6,4 m (optimisation du rayonnage).
Structure : Ossature métallique, double bardage et couverture bac acier.
Sol : Dalle béton lissée (haute résistance).
Énergie : Triphasé (380V) et chauffage par aérothermes gaz.
Sécurité : RIA, trappes de désenfumage et issues de secours conformes.
Le Pôle Bureaux/Accueil :
Divisibilité : Architecture symétrique permettant une séparation aisée.
Accessibilité : Entrées indépendantes de plain-pied avec espace accueil dédié.
Aménagement : Bureaux en R+1 isolés par murs maçonnés pour un confort thermique et acoustique optimal.
Luminosité : Mixte éclairage néons et puits de lumière zénithaux.
🚛 Accessibilité/Logistique
Accès Gros Porteurs : Manœuvres facilitées pour les flux logistiques intenses.
Entrées : Plusieurs accès de plain-pied pour une fluidité totale.
Ce bâtiment se distingue par sa polyvalence. Que vous ayez besoin d'un siège social avec stockage intégré ou de deux cellules indépendantes de ~800 m², la conception en symétrie parfaite répond à tous vos scénarios immobiliers.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : STRAYO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Aire de manœuvre
  • Année de construction : 1990
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Porte sectionnelle

Internet

  • Fibre optique
Le marché regorge de bâtiments de stockage avec de minuscules bureaux préfabriqués. Ici, avec 484 m² de bureaux en dur (maçonnés) sur un total de 1 634 m², vous ciblez des entreprises à forte valeur ajoutée (sièges sociaux, SAV, ingénierie, show-room) qui ont besoin d'un confort tertiaire réel en R+1, séparé de l'activité sonore du dépôt.

3. Une Structure "Poids Lourd" dans un Format Compact
Il est rare de trouver des surfaces de "seulement" 1 150 m² au sol qui acceptent nativement les Gros Porteurs avec une telle robustesse technique :

Dalle béton lissée (rare sur des petites surfaces souvent bitumées).

Hauteur sous poutre jusqu'à 6,4 m, permettant un stockage vertical dense (palettier sur 4 ou 5 niveaux).

Puissance électrique (Triphasé 380V) déjà installée, idéale pour de la petite industrie ou des machines de pointe.

Emplacement

Vitrolles 13127

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra & Lionel

235 ROUTE DU MOULIN
13100 AIX EN PROVENCE
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