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Location Bureaux 110 m²33400 Talence

1 476 € HT-HC/mois

161 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 1 200 € HT/an

Taxe foncière : 2 400 €/an

Local à louer 110m2 Cour Maréchal Gallieni Talence

Nous proposons à la location un local d’une ancienne agence immobilière.
?? Local commercial de 110 m² situé sur un axe passant, bénéficiant d’une forte visibilité.
?? Pas de droit au bail ou de frais d'entrée, avec un loyer attractif.
?? Locaux entièrement aménagés et prêts à l’emploi, aucun travaux à prévoir.
?? Possibilité tous commerces sauf nuisances (sonores et olfactives).
?? Aménagements actuels :
2 pôles open space de 4 postes chacun et 4 bureaux individuels
Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une activité clé en main, ou pour développer un nouveau projet immobilier dans une zone attractive.
Emplacement stratégique, excellente accessibilité, fort potentiel de développement

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 10/11/2025

Référence : ref-5515-880458204

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Nombre de postes
Rez-de-chaussée	Bureaux	110 m²	161 € HT-HC/m²/an	10

Caractéristiques

Terrasse

Climatisation

Emplacement

Talence 33400

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

POULIN IMMOBILIER

8 Rue De Caudéran

33000 Bordeaux

Poulin Immobilière, agence immobilière depuis 10 ans basée à Bordeaux se propose de vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Vous êtes à la recherche de locaux professionnels ou commerciaux pour votre entreprise ? Vous souhaitez vendre ou louer vos bureaux, locaux d’activité, entrepôt, locaux commerciaux ? Nous assurons la location et la vente de biens immobiliers destinés aux entreprises, et accompagnons les investisseurs dans leurs stratégies d’arbitrage, d’acquisition ou de cession. Nous intervenons sur le secteur de Bordeaux et la CUB et sur toutes les typologies d’actifs : bureaux, locaux industriels, locaux d’activité-stockage, entrepôts logistiques, messageries, fonciers, locaux commerciaux …

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Thomas Guyonvarch

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