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Location Commerce 320 m²06200 Nice

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 8 000 € HT/an

6 587 € HT-HC/mois

247 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

LOCAL COMMERCIAL _ SUD AVEC EXTRACTION

LOCAL PLEIN SUD face aux universités !
BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d’entreprise, vous propose :
Un local commercial à louer d'environ 320m² (185 m² RDC + 135 m² mezzanine)
Ce local sera disponible été 2026.
SUR SITE : DUBBLE, BAGELSTEIN, PITADINE, BROTHER BURGER GOURMET, PICARD, EXPERIENCE VAPE, KRYS, BOULANGERIE ARTISANALE, PIZZERIA ARTISANALE, DEUX RESIDENCES ETUDIANTES, IVAZIO ISLAND...
Idéalement situé Cours de l’Université, en cœur de la ZAC Méridia, face aux jardins, dans une zone piétonne animée et attractive.
Caractéristiques principales :
• Loyer annuel : 79 057,60 € HT par an, soit 6 588,13 € HT par mois.
• Charges + Taxe foncière : Environ 25 €/m²/an HT HC
• Paiement : Facturation trimestrielle – règlement mensuel d’avance
Frais d’entrée :
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 6 787 €
• Frais de rédaction de bail : 1 800 € HT
• Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel
État de livraison :
• Local livré brut, hors d’eau / hors d’air
• Fluides en attente
• Pré-équipement pour système de géothermie chaud/froid (cassettes à installer par le preneur)
?
Contactez BLEU IMMO pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Surface 320 m²

Loyer 247 € HT-HC/m²/an

Type de bien Commerce

Disponibilité Immédiate

Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
320 m²	247 € HT-HC/m²/an	Commerce	Immédiate
Frais d’agence : 30 % du loyer annuel Durée : Négociable Charges locatives : 25 €/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Espace en excellent état

Caractéristiques

Année de construction : 2026
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 5 m

Emplacement

Nice 06200

Transports

St Isidore (Stade) Cpzou

2 km (soit 7 min en voiture)

Saint-Isidore

2 km (soit 7 min en voiture)

Stade

2 km (soit 8 min en voiture)

Cremat-Le Pal Cpzou

3 km (soit 8 min en voiture)

Eco-Parc

3 km (soit 8 min en voiture)

Les Arboras/Université

4 km (soit 8 min en voiture)

La Plaine

4 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Nice

10 km (soit 23 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BLEU IMMO

10 Rue Jules Bianchi

06200 Nice

BLEU IMMO Votre partenaire en immobilier d’entreprise dans les Alpes-Maritimes. Vente, location et conseil en immobilier professionnel. MURS COMMERCIAUX Sur rendez-vous • À vos côtés sur le terrain.

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Laura Montanez

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