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Location Commerce 303 m²44350 Guérande

Loyer : 4 917 € HT-HC/mois

195 € HT-HC/m²/an

Droit d'entrée : 25 000 €

Pourcentage d'honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Orpi PRO vous propose un local commercial d'une superficie d'environ 303m² sur un terrain de 1600m² offrant un potentiel exceptionnel.
Ce bien se compose d'un showroom lumineux de 204m², de bureaux fonctionnels de 99m².
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une visibilité excellente sur un axe passant au coeur de la zone de Villejames.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
- Accès PMR
- Aire de retournement
- Bâtiment grand terrain
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Convecteurs électriques
- Couverture bac acier
- Local social
- Menuiseries posées
- Mezzanine
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Sanitaires privés
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Toiture isolée

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 18/09/2025

Référence : 44_0317

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Loyer	Disponibilité	Bail
Locaux commerciaux	303 m²	195 € HT-HC/m²/an	18/09/2025	3/6/9

Emplacement

Guérande 44350

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ORPI PRESQU’ÎLE FONCIER IMMOBILIER

1 Bis Boulevard Du N, 44350

44350 Guérande

Orpi Pro France est spécialisée dans l'immobilier commercial et propose une gamme de services tels que les transactions immobilières, la gestion immobilière et le conseil. Leur expertise couvre de nombreux secteurs, notamment les bureaux, les espaces commerciaux, les entrepôts et les propriétés industrielles. Orpi Pro aide ses clients dans l'acquisition, la vente, la location et la gestion de propriétés commerciales, en tirant parti de leur vaste réseau et de leur connaissance du marché. Faisant partie du réseau Orpi, ils bénéficient d'une présence étendue dans toute la France, garantissant des solutions adaptées aux besoins immobiliers locaux et nationaux.

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