Location Commerce 166 m² à 398 m² - Photo 1

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Location Commerce 166 m² à 398 m²Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 5 794 € HT/an

À partir de

4 011 € HT-HC/mois

290 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

LOCAL COMMERCIAL A LOUER _ emp n°1

DISPONIBLE AVANT ETE 2026 !
Local commercial situé face au pôle de loisirs indoor de NICE (bowling, minigolf, lancé de haches, prison island...)
Local divisible.
BLEU IMMO, spécialiste en immobilier d’entreprise, vous propose un local à louer au sein du plus grand projet du département : JOIA, situé à Nice Ouest.
Ce local commercial d’environ 165 m² est idéal pour une activité souhaitant un emplacement n°1 au coeur du quartier :
• Grande vitrine d'environ 15m de linéaire offrant une excellente visibilité
• 3 accès
• Belle hauteur sous plafond
• Accès direct aux voies de circulation et visibilité voiture
• A deux pas du parking souterrain de plus de 500 places pour le public et de la place centrale du quartier
• Extraction et terrasse
• Bel ensoleillement
• Face au pôle de loisirs indoor (300 000 passages par an)
Disponibilité : avant l'été 2026
Une opportunité rare au cœur d’un projet emblématique, pensé pour accueillir des activités dynamiques et attractives.
Loyer : 290€/m2/an HC HT
Charges et foncier : environ 25€/m2/an HT
D'AUTRES LOTS DISPONIBLES, ME CONSULTER.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez avec BLEU IMMO.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Espace / Lot	Surface	Loyer	Type de bien	Disponibilité
RDC	232 m²	280 € HT-HC/m²/an	Commerce	Immédiate
Frais d’agence : 30 % du loyer annuel Durée : Négociable Charges locatives : 24,97 €/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
RDC	166 m²	290 € HT-HC/m²/an	Commerce	Immédiate
Frais d’agence : 30 % du loyer annuel Durée : Négociable Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Espace en excellent état

Espace / Lot RDC

Surface 232 m²

Loyer 280 € HT-HC/m²/an

Type de bien Commerce

Disponibilité Immédiate

Espace / Lot RDC

Surface 166 m²

Loyer 290 € HT-HC/m²/an

Type de bien Commerce

Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Année de construction : 2026
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 4 m

Emplacement

Rue Emmanuel GroutNice 06200

Transports

Méridia

300 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Nice

5 km (soit 14 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BLEU IMMO

10 Rue Jules Bianchi

06200 Nice

BLEU IMMO Votre partenaire en immobilier d’entreprise dans les Alpes-Maritimes. Vente, location et conseil en immobilier professionnel. MURS COMMERCIAUX Sur rendez-vous • À vos côtés sur le terrain.

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