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Location Commerce 166 m²Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice

4 012 € HT-HC/mois

290 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

LOCAL COMMERCIAL A LOUER _ emp n°1

DISPONIBLE AVANT ETE 2026 !
Local commercial situé face au pôle de loisirs indoor de NICE (bowling, minigolf, lancé de haches, prison island...)
Local divisible.
BLEU IMMO, spécialiste en immobilier d’entreprise, vous propose un local à louer au sein du plus grand projet du département : JOIA, situé à Nice Ouest.
Ce local commercial d’environ 165 m² est idéal pour une activité souhaitant un emplacement n°1 au coeur du quartier :
• Grande vitrine d'environ 15m de linéaire offrant une excellente visibilité
• 3 accès
• Belle hauteur sous plafond
• Accès direct aux voies de circulation et visibilité voiture
• A deux pas du parking souterrain de plus de 500 places pour le public et de la place centrale du quartier
• Extraction et terrasse
• Bel ensoleillement
• Face au pôle de loisirs indoor (300 000 passages par an)
Disponibilité : avant l'été 2026
Une opportunité rare au cœur d’un projet emblématique, pensé pour accueillir des activités dynamiques et attractives.
Loyer : 290€/m2/an HC HT
Charges et foncier : environ 25€/m2/an HT
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez avec BLEU IMMO.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 02/03/2026

Référence : JOIA _ lot 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Loyer	Disponibilité	Bail
Locaux commerciaux	166 m²	290 € HT-HC/m²/an	02/03/2026	Négociable

Caractéristiques

Année de construction : 2026
État du bien : Neuf
Hauteur sous plafond : 4 m

Emplacement

Rue Emmanuel GroutNice 06200

Transports

Méridia

500 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Nice

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

3 Restaurants

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BLEU IMMO

10 Rue Jules Bianchi

06200 Nice

BLEU IMMO, est une agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise basée sur l'ouest de Nice, au pied du stade de l'Allianz Riviera. Secteur 06 et 83, LOCAUX COMMERCIAUX, BUREAUX, LOCAUX D'ACTIVITES. Location et vente, Cession de droit au bail, Vente de fonds de commerce, BLEU IMMO travaille avec des indépendants et des enseignes nationales.

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