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Location Commerce 1 850 m²44800 Saint Herblain

23 000 € HT-HC/mois
149 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 82 800 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 8 000 € HT/an
Taxe foncière : 28 000 €/an

Local Commercial A saisir A LOUER

OPPORTUNITÉ RARE - LOCAL INDÉPENDANT PROCHE ATLANTIS
À proximité immédiate d'Atlantis, découvrez un local indépendant d'environ 1 850 m², bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la nationale et d'un accès direct au périphérique.
Le bâtiment développe environ 1 800 m² en rez-de-chaussée, lumineux et facilement aménageables, complétés par environ 50 m² de bureaux à l'étage. Livraison possible par l'arrière du bâtiment, avec accès sécurisé.
Le site dispose également d'un vaste terrain comprenant environ 89 places de stationnement, clôturé sur la partie arrière et accessible par portail.
Caractéristiques techniques : bardage double peau, ossature métallique, rampes lumineuses, dalle recouverte d'un parquet en état d'usage, livraison par l'arrière.
Conditions financières : loyer mensuel de 23 000 Euros HT HC. Taxe foncière annuelle d'environ 28 000 euros. Charges mensuelles d'environ 667 euros.
Ensemble idéal pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et surface de plain-pied.
Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, LOIRE OCEAN EXPANSION se tient à votre disposition.
www.loireocean-expansion.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 44_7434
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 800 m²
  • État du bien : État d'usage
  • Pied d’immeuble

Services

  • Parking
- Parking Extérieur

Emplacement

Saint Herblain 44800
Transports en commun :
- Arrêt Cochardières : lignes de bus 50, 93, C3 et 350 - à environ 2 minutes à pied.
- Arrêt Hôpital Laënnec : lignes 93 et 111 - à environ 6 à 12 minutes à pied.
- Station de tramway Sillon de Bretagne (ligne T1) - à environ 14 à 17 minutes à pied.

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

Laurence YBERT

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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