Vente Local d'activités 140 m² - Photo 1

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Vente Local d'activités 140 m²13200 Arles

307 400 €

Taxe foncière : 1 200 €/an

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

VENTE - LOCAL COMMERCIAL LOUÉ - RENTABILITÉ 7,66 % - ARLES
Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial en rez-de-chaussée constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.
Le bien développe une surface d'environ 100 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.
Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.
Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.
Conditions locatives
Loyer mensuel : 1 962 Euros HT/HC
Loyer annuel : 23 544 Euros HT/HC
Bail commercial en cours
Locataire en place
Bail avec charges et foncier à la charge du preneur
Rentabilité
Prix de vente : 290 000 Euros net vendeur
Honoraires : 17 400 Euros HT (en sus)
Rentabilité nette, hors frais de notaire : 7,66 %
Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire
Atouts investisseurs
Rentabilité immédiate élevée
Bail "triple net"
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé
Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé
Positionnement
Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.
Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).
- Aire de manoeuvre
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Courant faible
- Couverture fibrociment
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Terrain clos
- Fosse sceptique

Disponibilité : 19/03/2026

Référence : 13_1386_BL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Emplacement

Arles 13200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BAUX LOCAUX

477 Avenue Jules Verne

84700 Sorgues

Créée en 2010 sous le nom de Bergé Immobilier par Pascal SIINO, leur agence a été rebaptisée BAUX LOCAUX pour être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est aujourd'hui le leader du marché de l'immobilier commercial dans le Vaucluse à la vente et à la location... Pour mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO s'est associé à Christelle Pothier, collaboratrice au sein de l'agence depuis plusieurs années. Ils sont spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et commercial, y compris la location-achat de bureaux, de locaux commerciaux, d'entreprises, d'entrepôts, de plateformes logistiques et de terrains. Ils ciblent les professionnels et les porteurs de projets ou les investisseurs d'un secteur relativement important puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, le sud de la Drôme et les Bouches du Rhône.

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