Location Bureaux 323 m² à 9 302 m²Audessa, 3B Rue Des Cuirassiers, 69003 Lyon

Implanté au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu à Lyon, le programme Audessa propose à la location des bureaux neufs alliant modernité, performance et confort. L'immeuble, entièrement restructuré et conçu selon des standards environnementaux exigeants, offre plus de 12 100 m² d'espaces de travail lumineux répartis sur 8 grands plateaux modulables. Les utilisateurs bénéficient de services haut de gamme et d'un style architectural soigné, ainsi que d'un rooftop de 500 m² et d'un vaste jardin paysagé de 600 m².
Chaque lot dispose d'une terrasse privative, garantissant un environnement de travail agréable et propice au bien-être. Le bâtiment accueille également 950 m² de commerces en rez-de-chaussée et 43 places de parking équipées de bornes électriques, facilitant l'accès aux mobilités durables. Sa localisation stratégique à proximité immédiate de la gare et des transports en commun fait de ce site une adresse idéale pour les entreprises recherchant innovation, accessibilité et qualité.
Parking Cuirassiers 1 Centre Commercial
Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest
Proximité gare SNCF Lyon-Part-Dieu
Accès direct aux lignes de bus
Accès direct aux lignes de tram
Accès direct au métro ligne B
Proximité port fluvial Edouard Herriot
Accès rapide au périphérique lyonnais
Certification HQE Bâtiment durable
Certification BBCA neuf
Certification BBCA rénovation
Certification Ready to OSMOZ
Certification Wired score
Présence d'un hospitality manager
Services premium ambiance hôtellerie
Gestion technique par GTB
Rez-de-chaussée classé ERP5
90 pour cent des bureaux en premier jour
Capacitaire optimal un poste pour neuf mètres carrés utiles
Stores intérieurs électriques
Revêtement sol souple type moquette en partie privative
Faux-plancher technique
Alimentation par réseau chaud urbain
Alimentation par réseau froid urbain
Panneaux photovoltaïques
Ventilo-convecteur quatre tubes
Plafond suspendu finition haut de gamme
Rooftop de cinq cent mètres carrés
Terrasse privative pour chaque lot
Jardin planté de six cent mètres carrés
Toutes les places de parking équipées de bornes électriques
Possibilité de créer une zone d'archivage
Possibilité d'aménager une zone de coworking
Loyer parking deux mille cinq cents euros hors taxes par unité et par an
BSO orientables
Situation/Transports :
Bus Lyon Part-Dieu Renaudel ligne C7
Bus Lyon Part-Dieu Renaudel ligne C9
Bus Lyon Part-Dieu Renaudel ligne C13
Bus Lyon Part-Dieu Renaudel ligne 25
Bus Lyon Part-Dieu Renaudel ligne 2960
Gare SNCF Lyon-Part-Dieu
Métro Lyon Gare Part-Dieu V.Merle ligne B
Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette ligne T4
Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette ligne T3
Tram Gare Part-Dieu V.Merle ligne T1
Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Lyon
Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Villefontaine-Lyon
Bus Grange Blanche Express Villefontaine-Lyon
Port de Lyon Edouard Herriot fluvial fret
Rocade Porte de Cusset périphérique Lyon
Parking Cuirassiers 1 Centre Commercial
Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Découvrez une opportunité unique de louer des bureaux neufs au sein de l'immeuble VERTUO, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Part-Dieu à Lyon 3ème. Ces espaces professionnels haut de gamme, situés au deuxième étage, sont conçus selon les dernières normes et s'adaptent facilement à vos besoins d'aménagement. Chaque lot de bureaux dispose d'une terrasse privative, offrant un espace extérieur exclusif pour vos collaborateurs. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec la Gare de la Part-Dieu, facilitant ainsi les déplacements de votre équipe et de vos clients. L'immeuble propose également des prestations techniques modernes telles qu'un ascenseur, un contrôle d'accès sécurisé et une gestion technique du bâtiment. Profitez d'un environnement de travail performant, lumineux et confortable dans un secteur stratégique au cœur de Lyon.
Proximité immédiate de la Gare de la Part-Dieu
Parking Part-Dieu Paul Bert à proximité
Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest à proximité
Bureaux disponibles sur environ 1 600 m²
Commerces sur environ 500 m²
38 logements dans l'immeuble
Entrée privative pour les bureaux
Ascenseur dédié aux bureaux
Gestion technique du bâtiment
Immeuble entièrement réhabilité
Ascenseur disponible
Contrôle d'accès sécurisé
Balcon privatif filant pour chaque lot
Locaux conformes ERP
Faux plancher technique
Eclairage LED à luminosité gradable
Stores BSO automatiques
Certification HQE bâtiment durable V4 niveau performant
Certification BBCA niveau Performance
Label ready to Osmoz pour les bureaux
Label Wired Score niveau Silver pour les bureaux
Immeuble réhabilité du rez-de-chaussée au deuxième étage
Création de logements en étage supérieur
Arcs vélos dans le hall commun
Local sécurisé pour vélos de 125 m² au sous-sol
Environ 60 emplacements vélos disponibles
Porte d'accès automatique et sécurisée pour le local vélos
Situation/Transports :
BUS Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C7
BUS Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C9
BUS Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne C13
BUS Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne 25
BUS Lyon Part-Dieu Renaudel Ligne 2960
SNCF Lyon-Part-Dieu Gare SNCF
Métro Lyon Gare Part-Dieu V.Merle Ligne B
Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette Ligne T4
Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette Ligne T3
Tram Part-Dieu Auditorium Ligne T1
Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Lyon
Bus Grange Blanche Express Bourgoin-Villefontaine-Lyon
Bus Grange Blanche Express Villefontaine-Lyon
Port de Lyon Edouard Herriot Fluvial Fret
Rocade Porte de Cusset Périphérique Lyon
Parking Part-Dieu Paul Bert
Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC