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Location Bureaux 441 m² à 9 302 m²Audessa, 3B Rue Des Cuirassiers, 69003 Lyon

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 494 407 € HT/an
À partir de
12 863 € HT-HC/mois
350 € HT-HC/m²/an

Bureaux à louer à Lyon Part-Dieu dans immeuble neuf avec rooftop végétalisé

Situé au cœur du quartier Part-Dieu à Lyon, le programme Audessa propose à la location des bureaux lumineux et efficaces, répartis sur 8 grands plateaux pour une surface totale de plus de 12 100 m². Ce bâtiment neuf et entièrement restructuré bénéficie de certifications reconnues telles que HQE Bâtiment durable, BBCA neuf et rénovation, Ready to OSMOZ et Wired Score, illustrant son engagement environnemental et technologique.
Les espaces de travail offrent des prestations de qualité, incluant un rooftop de 500 m², un jardin planté de 600 m² ainsi que des terrasses privatives pour chaque lot. Le rez-de-chaussée accueille environ 950 m² de commerces, tandis que le site dispose de 43 places de parking équipées de bornes électriques. La localisation privilégiée, au sein d'un pôle tertiaire majeur, permet de bénéficier d'une excellente accessibilité et d'une offre complète de services et de transports. Ce cadre favorise un environnement professionnel adapté aux besoins des utilisateurs, tout en mettant en avant le confort, la performance énergétique et la flexibilité des aménagements.
Quartier d'affaires de la Part-Dieu
Proximité immédiate de la gare SNCF
Nombreux commerces en rez-de-chaussée
Accès facilité aux transports en commun
Pôle tertiaire et de décision majeur
HQE Bâtiment durable
BBCA neuf et rénovation
Ready to OSMOZ
Wired score
Hospitality manager
Services premium ambiance hôtellerie
Gestion par GTB
Rez-de-chaussée classé ERP5
90 pour cent des bureaux en premier jour
Capacitaire optimal 1 pour 9 m² utile
Stores intérieurs électriques
Revêtement sol souple de type moquette
Faux-plancher technique
Réseau chaud et froid urbain
Panneaux photovoltaïques
Ventilo-convecteur 4 tubes
Plafond suspendu finitions haut de gamme
Rooftop de 500 m²
Terrasses privatives connectées pour chaque lot
Jardin planté de 600 m²
Toutes les places de parking équipées de bornes électriques
Création de zones d'archivage possible
Aménagement de zones de coworking possible
Loyer parking 2500 euros HT par unité par an
BSO orientables
Situation/Transports :
Bus Lyon Part-Dieu Renaudel lignes C7 C9 C13 25 2960
Gare SNCF Lyon-Part-Dieu
Métro Lyon Gare Part-Dieu V.Merle ligne B
Tram Lyon Gare Part-Dieu Villette lignes T4 T3
Tram Gare Part-Dieu V.Merle ligne T1
Bus Grange Blanche express Bourgoin-Lyon express Bourgoin-Villefontaine-Lyon express Villefontaine-Lyon
Port de Lyon Edouard Herriot fluvial fret
Rocade Porte de Cusset périphérique Lyon
Parking Cuirassiers 1 Centre Commercial
Borne de recharge LY321 Part-Dieu Ouest
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : Immédiate
Référence : ALLY-1126021-0L-4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage R + 8
Bâtiment Bureau 01 Mezzanine
Type Bureaux
Surfaces 850,9
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 8
Bâtiment Bureau 02 Mezzanine
Type Bureaux
Surfaces 837,7
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 7
Bâtiment Bureau 01
Type Bureaux
Surfaces 715,8
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 7
Bâtiment Bureau 02
Type Bureaux
Surfaces 680,6
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 6
Bâtiment Bureau 01
Type Bureaux
Surfaces 715,3
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 6
Bâtiment Bureau 02
Type Bureaux
Surfaces 681
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 5
Bâtiment Bureau 01
Type Bureaux
Surfaces 714,9
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 5
Bâtiment Bureau 02
Type Bureaux
Surfaces 679,9
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 2
Bâtiment Bureau 02
Type Bureaux
Surfaces 672,9
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 2
Bâtiment Bureau 03
Type Bureaux
Surfaces 627,4
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 2
Bâtiment Bureau 01
Type Bureaux
Surfaces 519,4
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment Bureau 03
Type Bureaux
Surfaces 637,7
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment Bureau 01
Type Bureaux
Surfaces 527,4
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Étage R + 1
Bâtiment Bureau 02
Type Bureaux
Surfaces 441,2
Disponibilité Immédiate
Loyer 350 HT/HC/m²/an
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité Immédiate
Loyer 2 500 place/an HT HC
Étage Total
Surfaces 9 302,1 m²
Étage 36 Emplac. simple(s) en sous-sol
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
R + 8Bureau 01 MezzanineBureaux850,9Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 8Bureau 02 MezzanineBureaux837,7Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 7Bureau 01Bureaux715,8Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 7Bureau 02Bureaux680,6Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 6Bureau 01Bureaux715,3Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 6Bureau 02Bureaux681Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 5Bureau 01Bureaux714,9Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 5Bureau 02Bureaux679,9Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 2Bureau 02Bureaux672,9Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 2Bureau 03Bureaux627,4Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 2Bureau 01Bureaux519,4Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 1Bureau 03Bureaux637,7Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 1Bureau 01Bureaux527,4Immédiate350 HT/HC/m²/an
R + 1Bureau 02Bureaux441,2Immédiate350 HT/HC/m²/an
Parkings-Immédiate2 500 place/an HT HC
Total9 302,1 m²
36 Emplac. simple(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Meublé
Conditions particulières à la location : Loyer parking : 2500 euros HT /unité/an

Emplacement

3B Rue Des CuirassiersLyon 69003
Nom de l'immeuble : Audessa

Transports

Gare Part-Dieu V.Merle

500 m (soit 6 min à pied)

Lyon Part Dieu

500 m (soit 5 min à pied)

Part-Dieu Auditorium

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

27 km (soit 29 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
24 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRICE ROBERT ARTHUR LOYD

4.7(22 Avis)
15 Rue Bossuet
69006 Lyon
Depuis 45 ans, nous accompagnons l’entreprise dans tous ses projets immobiliers. Parce que nous plaçons le sens du service au cœur de notre accompagnement, nous nous engageons à concrétiser vos projets les plus audacieux. Les consultants de la société Brice Robert Arthur Loyd interviennent depuis 1980 sur la Métropole lyonnaise dans le domaine de la transaction en immobilier de bureaux, locaux industriels, commerces et investissements. Notre mission ? Vous présenter l’ensemble du marché en créant une relation de confiance, en respectant la confidentialité de votre projet en étant réactif pour trouver les locaux adaptés à votre entreprise. Notre modèle de développement s’appuie sur la force du réseau Arthur Loyd, plus de 80 agences en France et près de 12 000 offres en ligne, ancrées sur leur marché et fédérées autour d’une marque et de valeurs fortes. Le réseau Arthur Loyd, permet à nos consultants d’avoir une vision nationale de leur métier et de bénéficier de la meilleure compétence pour répondre à tous vos projets d’immobilier d’entreprise. L'ÉQUIPE BUREAUX Maryse CADEGROS - Directeur Général : 04.28.29.84.31 Valérie MELON - Consultante Associée : 04.28.29.84.27 Lambert BEAUJOUEN - Consultant : 04.28.29.84.25 Jonathan GARCIA - Consultant Associé : 04.28.29.84.32 Jérémy DESJOUIS - Consultant : 04.28.29.84.22 Esthel Bruyère - Assistante L'ÉQUIPE LOCAUX D'ACTIVITÉS Jean-Pascal DENYS - Président : 04.28.29.84.35 François SALLES - Consultant Associé : 04.28.29.84.37 Arthur MUSY - Consultant Associé : 04.28.29.84.36 Clément DARLING - Consultant Associé : 04.28.29.84.39 Bastien SORG - Consultant : 04.28.29.42.37 Louis GARDE - Consultant : 06 46 44 12 12 Chloé de VECCHI Assistante Gaëlle GRAVINA Assistante L'ÉQUIPE INVESTISSEMENT Agnès BUGUET - Directrice Associée : 06.24.48.02.76 Louis-Robert LAJUGIE- Consultant : 06.20.73.47.56 Quentin JACQUET - Consultant : 07.57.45.53.28 Omide MOUNTASSIR - Consultant : 06.47.46.81.48 EQUIPE DIRECTION MARKETING ÉTUDES Valérie Barby - Attachée de direction Mathilde LOPEZ - Responsable Marketing Laure ECKENSCHWILLER - Responsable Études Clara NARDONE - Chargée de communication

L'équipe

Maryse Cadegros
Maryse Cadegros - Directeur Général
Maryse Cadegros est Directeur Général et responsable de l’équipe Bureaux chez Arthur Loyd Brice Robert. Forte d’une expertise reconnue en immobilier d’entreprise, elle accompagne les clients dans leurs projets stratégiques, en offrant des solutions adaptées pour optimiser leurs espaces de travail.

Propriétaire

Union Investment

70 Valentinskamp
20355 Hamburg
https://realestate.union-investment.com/en
Union Investment est l’un des principaux gestionnaires d'investissements immobiliers européens, actif dans le monde entier, dont la stratégie repose sur la création de valeur à long terme. Le groupe propose à des investisseurs privés et institutionnels une plateforme complète pour, grâce à des fonds ou dans le cadre de mandats spécifiques, constituer des patrimoines durables et de grande qualité dans toutes les classes d’actifs immobiliers. La valeur du portefeuille géré par Union Investment est estimée à environ 55 milliards d'euros. Il est constitué de 475 bâtiments répartis dans 24 pays. Présent en France depuis 25 ans, Union Investment y détient un patrimoine composé d’immeubles de bureaux haut de gamme, généralement assortis d’une gamme étendue de services, situés dans des quartiers d’affaires en Île-de-France et en région, d’hôtels, de centres commerciaux et d’immobilier à vocation logistique. Tania Bontemps est présidente de la filiale française depuis 2015.

À propos de l'architecte

Hérault Arnod Architectures

1 Rue Meissonnier
93500 Pantin
https://www.herault-arnod.fr/
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