Location Local d'activités 761 m² à 1 201 m²CHEMIN DE SAINT BERNARD, 06220 Vallauris

Vallauris - Local d'activités de 761 m² aux portes de Sophia Antipolis
Situé sur le secteur recherché du chemin Saint-Bernard à Vallauris, cet ensemble immobilier indépendant développe une surface totale d'environ 761 m² ( possibilité d'aller jusqu'à 1201 m²) et constitue une opportunité idéale pour une entreprise recherchant des locaux associant activités, stockage et bureaux sur un même site.
L'immeuble, élevé sur un niveau (RDC de 595 m² + bureaux à l'étage) , offre une organisation fonctionnelle permettant de séparer efficacement les espaces opérationnels et administratifs.
Composition des surfaces :
595 m² de locaux d'activités en rez-de-chaussée avec accès de plain-pied.
Belle hauteur sous poutre d'environ 4,90 mètres, adaptée aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage.
166 m² de bureaux à l'étage, entièrement aménagés, cloisonnés et climatisés, offrant un environnement de travail confortable et immédiatement exploitable.
Un emplacement stratégique
Implanté dans l'un des secteurs économiques les plus dynamiques de l'ouest des Alpes-Maritimes, le bien bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes de Sophia Antipolis, principal technopôle de la Côte d'Azur.
Son emplacement permet un accès rapide aux grands axes routiers tout en profitant d'un environnement regroupant activités tertiaires, artisanales et commerciales. Cette localisation constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant renforcer leur visibilité et optimiser leurs déplacements professionnels.
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9 ans
Soumis à la TVA
Révision du loyer annuelle selon indice en vigueur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Les atouts du bien
? Espaces d'activités de plain-pied
? Bureaux climatisés et cloisonnés
? Hauteur libre confortable de 4,90 m
? Proximité immédiate de Sophia Antipolis
? Accès rapide aux principaux axes de circulation du secteur