À vendre, locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, situés dans un secteur dynamique et recherché d'Antibes, à proximité immédiate des commerces, services, professions libérales et axes de passage. Secteur LAVAL - Philippe Rochat
Le bien développe une surface totale d'environ 80 m² Carrez, répartie comme suit :
55 m² en rez-de-chaussée bénéficiant de plus de 6 mètres linéaires de vitrine offrant une excellente visibilité
et d'une surface en R-1 de 25 m² , directement accessible depuis le RDC, idéal pour salle de réunion, espace de travail complémentaire ou stockage
Configuration actuelle :
Trois bureaux individuels en RDC, chacun équipé d'un point d'eau et de sanitaires
Une salle de réunion au R-1 avec sanitaires et rangements
Climatisation installée
Accès PMR possible
Les locaux étaient précédemment loués 1 400 € par mois hors charges et hors taxes, démontrant un bon niveau de loyer de marché et une attractivité locative avérée.
Sur la base de ce loyer, le revenu locatif annuel s'élève à 16 800 € HT HC, offrant une rentabilité brute prévisible d'environ 8,4 % pour un prix de vente honoraires inclus d'environ 199 000 €.
Ces locaux conviennent parfaitement à une société de services, une profession libérale ou des professionnels de santé (cabinet médical, paramédical, etc.), mais également à un profil investisseur recherchant un actif tertiaire rentable.
Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. (+ 15 000€)
Charges mensuelles: 150€
Taxe foncière : 1131€
