Location Local d'activités 714 m²La Manufacture, 70 Rue Ambroise Croizat, 93200 Saint-Denis

À Saint-Denis, au sein de l'éco-quartier de la Manufacture, ce local d'activité et bureaux rénové de 714 m² offre un environnement professionnel alliant élégance industrielle et grande fonctionnalité.
Le site bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Carrefour Pleyel, avec accès directs aux autoroutes A86, A1, RN1 et au Boulevard Périphérique. Les transports en commun sont multiples : RER B et D, métro 13, tramways T1 et T8, et prochainement le T3. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à seulement 20 km.
L'espace propose un dallage industriel avec résistance au sol de 3T/m², des menuiseries extérieures aluminium et un désenfumage conforme aux normes de sécurité. La hauteur sous plafond varie de 7,5 m à 3,70 m pour s'adapter aux différents usages. Un éclairage par tubes néon de 150 lux équipe la zone d'activité, tandis que les bureaux profitent de luminaires encastrés apportant 300 lux. Les réseaux sont entièrement privatifs, avec fourreaux en attente pour la fibre optique, et chaque utilité dispose de son propre compteur.
À l'extérieur, le site clos est sécurisé par contrôle d'accès aux portails et clôtures métalliques. Des espaces verts paysagés et des stationnements sont aménagés. Les bureaux sont confortables avec moquette, peinture blanche et faux plafond en dalles. Ce bien représente une opportunité pour les entreprises recherchant confort, sécurité et accessibilité dans un secteur dynamique.
Présence d'espaces verts paysagés
Présence d'éclairages extérieurs
Présence de voirie lourde
Présence de voirie légère
Dallage industriel
Résistance au sol 3T/m²
Hauteur sous plafond 7,5 m
Hauteur sous plafond 3,70 m
Porte de livraison 3 x 3,5 m
Éclairages par tubes néon 150 lux
Chauffage par aérothermes à eau chaude
Alimentation par chaudière à gaz
Distribution d'eau potable par compteur privatif
Distribution d'électricité par compteur privatif
Distribution de gaz par compteur privatif
Distribution de téléphone par tête de ligne privative
Fourreaux fibre optique en attente
Contrôle d'accès sur portails
Clôtures à barreaux métalliques
Emplacements de stationnement aménagés
Surface rez-de-chaussée 570 m²
Présence de moquette dans les bureaux
Présence de peinture blanche sur les murs des bureaux
Présence de faux plafond en dalles dans les bureaux
Éclairage 300 lux dans les bureaux
Prises de courant dans les plinthes périphériques des bureaux
Courant faible à câbler par le preneur
Climatisation possible
Situation/Transports :
Accès à l'autoroute A1
Accès à l'autoroute A15
Accès à l'autoroute A86
Accès au métro Saint-Denis Porte de Paris ligne 13
Accès au RER B La Plaine Stade de France
Accès au RER D Stade de France Saint-Denis
Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal