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Vente Commerce 200 m²13009 Marseille

679 000 €
Honoraires vendeur : 29 000 € HT
Taxe foncière : 3 950 €/an
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MAISON DE VILLE DESTINATION COMMERCIALE - MURS PLUS APPARTEMENT

Située au cœur du village de Mazargues, cette maison de ville pleine de cachet offre un fort potentiel grâce à sa configuration unique et sa destination commerciale
Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement aménagé en restaurant, bénéficiant d’un bel espace d’accueil et d’une visibilité idéale dans ce quartier recherché.
Étage : un appartement permettant un usage mixte habitation / activité professionnelle ou la création d’un projet locatif.
Édifiée sur une parcelle de 300 m², la propriété dispose d’un extérieur rare dans le secteur.
Destination commerciale avec nombreuses possibilités d’aménagement
Cachet authentique et beaux volumes
Gros potentiel après travaux de rénovation
👉 Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant allier activité professionnelle et habitation.
Disponibilité : Immédiate
Référence : 561
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1 bis
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1950
  • ERP
  • État du bien : À rénover
  • Pied d’immeuble

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Sol : Carrelage
  • Chauffage : Climatisation réversible

Sécurité

  • Accueil
Située au cœur du village de Mazargues, cette maison de ville pleine de cachet offre un fort potentiel grâce à sa configuration unique et sa destination commerciale

Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement aménagé en restaurant, bénéficiant d’un bel espace d’accueil et d’une visibilité idéale dans ce quartier recherché.
Étage : un appartement permettant un usage mixte habitation / activité professionnelle ou la création d’un projet locatif.

Édifiée sur une parcelle de 300 m², la propriété dispose d’un extérieur rare dans le secteur.

Destination commerciale avec nombreuses possibilités d’aménagement
Cachet authentique et beaux volumes
Gros potentiel après travaux de rénovation

👉 Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant allier activité professionnelle et habitation.

Emplacement

Marseille 13009
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

3 Écoles
1 Collège

Alimentation

5 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
1 Boulangerie / Pâtisserie
9 Restaurants

Services

2 Banques

Sport

4 Salles de sport / Fitness

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

LEROY

9 rue daumier
13008 Marseille
TBP Conseil est un cabinet de gestion de patrimoine indépendant construit en architecture ouverte. Aucun acteur (banque, compagnie d’assurance ou autres) n’est au capital de la société. Ainsi nous n’avons que des partenaires, aucun "concurrent", nous n’avons aucune obligation envers qui que ce soit, mise à part nos clients.
D’un point de vue réglementaire TBP Conseil a plusieurs activités :
- Courtier en assurance (COA) nous permettant de sélectionner les meilleurs contrats du marché, tant pour les assurances de la personne (RCP, mutuelle, prévoyance...), du professionnel (contrats collectifs) que pour les placements de type assurance-vie ou contrat de capitalisation ;
- "Courtier en crédit" à travers le statut d'IOBSP (intermédiaire en opération de banque, service de paiement), nous permettant d'obtenir des financements ou rachats de crédits aux meilleurs taux. Nous faisons également de la restructuration de crédit le cas échéant. En tant que COA, nous proposons systématiquement l'assurance de prêt en parallèle du crédit proposé.
- Immobilier Neuf (avec la carte de transaction immobilière sur immeubles, fonds de commerce) permettant de proposer des programmes neufs en défiscalisation (type Pinel, LMNP, MH...) chez nos nombreux partenaires nationaux.
- Conseiller en investissement financier (CIF) nous permet de proposer des placements plus diversifiés (SCPI) ou défiscalisants (FCPI, Sofica, FIP...), de réaliser du conseil en investissement notamment pour les entreprises (placement de trésorerie ou retraite par exemple). De plus, ce statut nous permet d'intervenir en tant que conseil pur pour nos clients afin de les accompagner dans tous les types de démarches fiscales, financières, administratives et autres.
- La capacité juridique appropriée (CJA) nous permettant de réaliser des actes juridiques sans empiéter sur l'activité réglementée des avocats, notaires ou experts-comptables avec qui nous collaborons étroitement. Cela nous permet également de travailler sur le mode de détention de l'immobilier, son optimisation fiscale (SCI, SARL de famille, LMNP/LMP, traitement revenus fonciers ou BIC...)
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