VIEL ANTIBES. DROIT AU BAIL UNIQUE A’ VENDRE.
POSSIBILITE DE RESTAURATION ET LOCATION AIRBNB.
RDC DE 16 M² POUR LA RESTAURATION ET CAVE DE 10 M²
ET DE 16 M² POUR LA CHAMBRE A’ L’ETAGE AVEC UNE ENTREE INDEPENDANTE .
LOYER MODÉRÉ DE 981 € PAR MOIS
TAXE FONCIERE 2025 DE 453 €
DROIT AU BAIL DE 47 500 €
(HONORAIRES A’ CHARGE VENDEUR)

MURS COMMERCIAUX D'EXCEPTION - ANTIBES JUAN-LES-PINS TRIANGLE D'OR
EXCLUSIVITE
Au coeur du très prisé triangle d'or de Juan-les-Pins, à proximité immédiate des plages, des commerces et du renommé Casino Partouche, découvrez ce bien rare à la vente.
Nicole Peyrot est heureuse de vous proposer des murs de locaux commerciaux modulables bénéficiant d'un emplacement de premier ordre. Situé en rez-de-chaussée d'une galerie commerciale avec accès piétonnier, cet espace d'une superficie de 123 m2 séduit par ses prestations haut de gamme et sa configuration entièrement modulable, offrant une grande liberté d'aménagement selon votre projet.
Pensé dans les moindres détails, ce local propose des équipements de standing :
Système de vidéo-surveillance
Climatisation intégrée
Installation acoustique performante
Éclairage d'ambiance chromatique pour une mise en scène élégante des espaces
Finitions soignées et atmosphère contemporaine
Anciennement exploité en studio de coaching privé, ce lieu s'adresse à une clientèle exigeante et à des activités à forte valeur ajoutée.
Actuellement, cet espace vous propose deux entrées, une salle d'attente, deux cuisines, deux grandes salles modulables, trois salles d'eau avec wc et un wc indépendant.
Destinations idéales (hors restauration et commerce de détail classique) :
Cabinet de médecine esthétique ou centre de soins anti-âge
Clinique bien-être premium / spa urbain
Cabinet de kinésithérapie haut de gamme ou centre de rééducation
Cabinet d'avocats d'affaires ou étude notariale
Family office ou cabinet de gestion de patrimoine
Showroom confidentiel (horlogerie, joaillerie, design sur rendez-vous uniquement)
Cabinet de consulting ou coaching privé de prestige
Ce bien s'inscrit parfaitement dans une démarche élitiste et qualitative, au coeur d'un environnement dynamique et recherché.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien d'exception.
Nicole Peyrot - Entrepreneur individuel
06 72 22 00 16
Immatriculée au RSAC no 804 792 497
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LOUÉS - ANTIBES / SORTIE A8
Idéalement situés à Antibes, à proximité immédiate de la sortie d'autoroute A8 et du grand Carrefour d'Antibes, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité sur un axe très fréquenté.
Le local développe une superficie totale d'environ 155 m², répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : 89 m²
1er étage : 76 m²
Le bien profite d'une belle façade commerciale avec enseigne visible depuis la route, dans un environnement dynamique entouré de nombreuses enseignes commerciales.
Le local est actuellement occupé par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis le 1er juillet 2003, offrant une stabilité locative.
Les atouts :
Emplacement recherché à proximité immédiate de l'A8
Forte visibilité commerciale
Secteur commercial dynamique
Stationnements privatifs et communs
Locataire en place
Accès facile et flux de passage important
Rentabilité attractive : 7,95 %
Contactez nous pour plus d'informations!

BAILLET IMMOBILIER vous propose à la vente, à une minute de la sortie A8 Antibes, un local traversant à usage de commerce ou de bureaux de 204,07 m² environ.
De plain-pied et très lumineux, ce local d'angle est entièrement climatisé et dispose de parkings clients en façade.
Visible depuis le centre commercial Carrefour et le chemin de Saint-Claude, ce bien est vendu libre de toute occupation.
- Prix : 500 000 € HT FAI
- Charges : 3 640 € annuelles
- Taxe foncière : 3 021 € annuelles
- BAILLET IMMOBILIER
- Contact : Louis Baillet 06 09 06 39 31
- Mail : louis@baillet.immo

Le Cabinet GHT IMMO vous propose
Un local commercial sur 2 niveaux de 474 m²
Avec accès PMR et ERP
Proche du vieille Antibes nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410654)

**Fonds de commerce 55m² + terrasse Antibes**
Idéalement situé aux portes de la vieille ville, dans un secteur très recherché, ce bar de 55 m² offre un fort potentiel de développement.
L'établissement dispose de la possibilité de louer une salle mitoyenne de 30 m², entièrement équipée, ainsi que d'une superbe terrasse de 100 m² autorisée par la mairie.
Aux normes PMR et climatisé, il propose actuellement une capacité intérieure de 20 à 30 couverts, complétée par une terrasse pouvant accueillir de 80 à 100 couverts.
Actuellement exploité en bar, ce bien offre également la possibilité d'une activité de restauration, laissant place à de nombreux projets.
Une opportunité rare dans un emplacement privilégié.
**On visite ? 04 93 99 52 52**

Bergé Immobilier vous propose à la vente ces murs accueillant 1 local commercial de 180m2 occupé par la même enseigne.
A son origine, ce sont 2 cellules commerciales de 90m2 avec leurs accès indépendants sur voirie qui ont été réunit pour créer cet unique local commercial.
Positionné sur un axe passant, il se situe à 750 m de l'échangeur de l'A8.
Implanté dans une zone verdoyante, ce local dispose de 3 places de parking privatives extérieures. Il dispose d'une vitrine sur rue de 10m et d'un aménagement intérieur très ouvert et lumineux.
Le loyer perçu actuel est de 54 000€ HT /an,
Plans fournis sur demande.
Contactez Bergé Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires de 6% HT à la charge du preneur.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

\*\*Fonds de commerce à vendre - Front de mer avec terrasse - 57m²
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À vendre, fonds de commerce d'un bel institut idéalement situé en première ligne, bénéficiant d'une vue mer et d'un emplacement front de mer recherché.
Le local développe une surface d'environ 57 m² et se compose :
- d'un espace magasin / accueil,
- d'une réserve,
- d'une entrée,
- de plusieurs placards de rangement,
- de sanitaires
- Exploitation de la terrasse possible
Vous bénéficierez également d'une terrasse exclusive d'environ 50 m², véritable atout pour l'exploitation de l'activité dans un environnement privilégié.
Reprise du bail en cours ou possibilité de conclure un bail neuf (aux nouvelles conditions).
**Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite!**

A vendre murs occupés d'une boutique idéalement située au centre-ville de Juan les Pins, à proximité du bord de mer et de l'avenue Maupassant. Surface: 88 m² divisé en plusieurs espaces avec une grande salle, coin cuisine et sanitaire. Climatisation. Fibre optique. Beau linéaire vitrine de 15 mètres. Actuellement loué en bail commercial depuis 2017 et occupé par l'activité de bar. Cave en sous-sol. Bon état. Revenus locatifs: 29640 Euros/an. Charges de copropriété et impôt foncier à la charge du locataire. Prix FAI: 444,1 KEuros

Voslocaux.com vous propose à la vente un local commercial loué, situé en rez-de-chaussée, développant une surface totale de 155 m2, répartie entre 89 m2 en rez-de-chaussée et 76 m2 en mezzanine. Il est complété de deux places de stationnement extérieures, situées en rez-de-chaussée supérieur.
Le bien bénéficie d'une belle visibilité, d'un accès de plain-pied et d'une configuration modulable, offrant une grande flexibilité d'aménagement et d'exploitation selon les besoins de l'utilisateur.
Implanté sur le chemin de Saint-Claude à Antibes, axe particulièrement bien desservi, le local profite d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la D35, de la route de Grasse et de l'autoroute A8, permettant des liaisons rapides vers Sophia Antipolis, Cannes et Nice. Le secteur s'inscrit dans un environnement économique dynamique, mêlant entreprises, commerces et services.
Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour des utilisateurs à la recherche d'un espace fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de la technopole azuréenne.
Rentabilité 8 % brut

A vendre murs occupés d'un local commercial situé dans la zone Commerciale de Carrefour à Antibes. Surface : 165 m²: 89m² au rez-de-chaussée + mezzanine de 76 m². Très bon état général. Occupé via bail commercial pour une enseigne nationale. Excellente visibilité. Revenus annuels locatifs : 57 192 Euros soit une rentabilité de 7,9 %. Prix FAI : 719 K Euros. (photo non représentative)

A vendre murs libres d'un local commercial idéalement situé à Antibes à proximité de l'avenue Philippe Rochat. Surface: 80 m² dont 55 m² au rez-de-chaussée + 25 m² en sous-sol. 2 bureaux avec point d'eau. Salle d'attente. Kitchenette. Sanitaire à chaque niveau. Climatisation. Possibilité de décloisonner. Linéaire vitrine de 8 mètres. A rafraichir. Possibilité d'acquérir en sus 1 parking privé extérieur. Idéal agence de services. Prix FAI: 159 KEuros

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE :
La vente des murs commerciaux loués à une institution Antiboise, d'une surface totale d'environ 75 m² sur deux niveaux :
- surface de vente au rez-de-chaussée,
- atelier production et stockage en R-1 (destination commerciale)
- place de parking incluse dans le prix (situé dans une autre copropriété)
Excellent emplacement avec flux piéton important situé à quelques mètres de la place de Gaulle à Antibes.
Local refait intégralement en 2015 avec de très belles prestations.
Place de parking intérieure vendue dans le prix et louée à 120€ TTC / mois dans copropriété voisine.
Loyer annuel : 30 504€ hors charges hors foncier / an
Provision sur charges : 60€ / mois (charge preneur)
Taxe foncière : 1 450€ / an (charge preneur)
Bail commercial signé le 2 juillet 2015.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges versé à la signature du bail.
Loyer annuel murs + parking : 31 944€ hors charges / an.
PRIX DE VENTE : 474 000€ HAI.
IDEAL INVESTISSEURS
TRES BEL EMPLACEMENT SUR AXE PRINCIPAL. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Nicolas GAUTER +33769698230 n.gauter@orea-immobilier.com

!! BAISSE DE PRIX !!
Local commercial à vendre - Juan-les-Pins, Boulevard Raymond Poincaré
Nous vous proposons un local commercial d'environ 59 m², idéalement situé sur le boulevard Raymond Poincaré, un axe très passant de Juan-les-Pins. Grâce à sa façade linéaire de près de 4 mètres, ce local bénéficie d'une excellente visibilité, parfaite pour mettre en valeur votre activité auprès d'un flux constant de piétons et d'automobilistes.
Le local dispose de deux places de stationnement privatives, un atout rare en centre-ville, facilitant l'accès pour votre clientèle et votre personnel. Sa proximité avec les commerces, les arrêts de bus et la gare renforce encore son attrait et sa praticité.
Ce bien est polyvalent et peut accueillir de nombreuses activités commerciales ou de services, à l'exception de la restauration avec extraction. Son emplacement stratégique et son agencement fonctionnel en font une opportunité intéressante pour les professionnels souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et attractif.
Les honoraires sont payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, notre équipe reste à votre disposition. Ne manquez pas cette opportunité de développer votre activité dans un emplacement premium au coeur de Juan-les-Pins.

Antibes Murs commerciaux libres
A proximité de la sortie A8 dans la zone commerciale de Carrefour Antibes
Local commercial d'une surface de 150m2 sur deux niveaux composé au rez de chaussée :
d'une entrée, quatre bureaux et plusieurs dégagement
A l'étage : un dégagement, trois bureaux et une cuisine.
entièrement climatisés.
Une place de parking devant le local complète le bien.

A vendre murs libres d'un local commercial idéalement situé au centre-ville d'Antibes à proximité du boulevard Albert 1er et de la place du Général de Gaulle. Surface: 20m². Boutique avec mezzanine. Sanitaires. Climatisation. Rideau de fer électrique. Hauteur sous plafond de 2,30 mètres. Idéal agence de services. Prix FAI: 137,5 KEuros

A vendre ensemble immobilier occupé idéalement situé à proximité du centre-ville de Juan-les-Pins. Surface totale: 1300 m² répartis en différents locaux commerciaux: 2 commerces + professions médicales et agence de services. Stationnement extérieur pour une surface totale de 1400 m². 200 m² d'entrepôts non loués actuellement. Revenus locatifs actuels hors entrepôts: 170 KEuros/an hors charges et hors taxes. Prix FAI: 3.127 KEuros. Dossier sur demande