Location de locaux commerciaux Alfortville - 7 annonces

vL’immeuble s’inscrit dans un environnement dynamique de première couronne sud-est parisienne, au cœur d’un secteur en développement bénéficiant d’une proximité immédiate avec Paris et d’une attractivité croissante auprès des entreprises. Le quartier se caractérise par un tissu urbain mixte mêlant activités tertiaires, zones d’activités, programmes résidentiels récents et commerces de proximité, offrant un cadre fonctionnel et accessible. L’environnement immédiat accueille une diversité d’acteurs économiques, notamment dans les domaines des services, de la logistique et des activités légères, contribuant à une dynamique locale soutenue. La localisation bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à un réseau de transports en commun efficace permettant de rejoindre rapidement la capitale et les principaux pôles économiques environnants. Le secteur profite également d’une proximité avec les grands axes routiers facilitant les déplacements professionnels et logistiques à l’échelle régionale. L’offre de services et de restauration de proximité participe au confort d’usage au quotidien. Le quartier attire des entreprises à la recherche de surfaces accessibles dans un environnement en mutation. L’ambiance conjugue praticité, développement et activité économique. La fréquentation est majoritairement professionnelle, renforçant la cohérence du tissu local. L’ensemble offre un positionnement pertinent sur un marché tertiaire en évolution.

Vous recherchez l'emplacement parfait pour développer votre activité professionnelle, installer vos bureaux ou lancer votre commerce sans nuisances dans le Val-de-Marne ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce local commercial idéalement situé à Alfortville offre une visibilité optimale et un agencement fonctionnel prêt à accueillir votre entreprise.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL
Superficie idéale : 35 m² parfaitement optimisés.
Emplacement stratégique : En angle de rue, au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, 94140 Alfortville.
Petite copropriété : Rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement 2 étages.
Double accès : 2 entrées distinctes pour plus de fluidité et de praticité au quotidien.
Polyvalence : Idéal pour commerces de proximité (sans extraction), professions libérales, cabinets ou bureaux.
Disponibilité : Dès le 1er janvier 2027.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU LOCAL COMMERCIAL
Installé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages, ce local bénéficie d'une situation d'angle exceptionnelle qui garantit une excellente visibilité piétonne et routière sur la Rue Paul Vaillant-Couturier et la Rue Raspail, l'un des axes commerçants et dynamiques majeurs d'Alfortville.
Grâce à ses deux accès indépendants, cet espace s'adapte à de multiples configurations d'organisation du travail (accès public / accès privé, zone de livraison, ou séparation des flux de visiteurs).
Agencement intérieur fonctionnel (35 m²) :
Une grande pièce principale très lumineuse : Idéale pour aménager un espace d'accueil du public, un showroom, une zone de vente ou un plateau de bureaux ouverts (open space).
Un bureau cloisonné indépendant : Parfait pour créer un bureau de direction, une salle de réunion, un espace de consultation confidentiel ou un atelier de travail au calme.
Un espace sanitaire privatif : Un WC séparé est déjà aménagé au sein du local.
POUR QUEL TYPE D'ACTIVITÉ ?
Ce local à louer à Alfortville est parfait pour accueillir toute activité professionnelle, tertiaire ou commerciale sans nuisances (sonores, odorantes ou visuelles).
Bureaux & Tertiaire : Agence immobilière, cabinet d'assurances, courtier, entreprise du numérique, agence de communication, siège social de TPE/PME.
Professions libérales & Médical / Paramédical : Cabinet d'avocats, experts-comptables, architectes, psychologues, ostéopathes, infirmiers, consultants.
Commerces de services & Boutique : Opticien, salon de coiffure, institut de beauté, informatique, cordonnerie, réparation, boutique spécialisée.
Remarque importante : Le local ne dispose pas d'extraction. Les activités de restauration chaude ou nécessitant une évacuation de fumées ne sont donc pas autorisées.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ALFORTVILLE (94140)
Situé au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, ce bien profite du dynamisme économique de la ville d'Alfortville, aux portes immédiates de Paris et de Maisons-Alfort.
Transports : Bien desservi par les lignes de bus locales et à proximité des accès RER D (Alfortville / Maisons-Alfort) et Métro Ligne 8.
Vie de quartier : Environnement mixte dynamique (commerces de proximité, services, zones résidentielles dense garantissant un passage régulier).
CONDITIONS FINANCIÈRES ET LOCATIVES
Profitez d'un loyer très attractif pour le secteur de la petite couronne parisienne, honoraires à charge du locataire : :
Loyer trimestriel : 3 300 € HT / HC par trimestre ( Loyer mensuel : 1 100 € HT / HC par mois).
Disponibilité : Prise d'effet du bail au 1er janvier 2027.
Honoraires d'agence : 4 800 € TTC (4 000 € HT)
Honoraires de rédaction : 1 200 € TTC (1 000 € HT)
État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC (400 € HT)
Dépôt de Garantie : 3 300 €
Provisions sur Charges Mensuelles : 50 €
Provision Foncier Mensuelle : 77 €
CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR UNE VISITE !
Les locaux bénéficiant d'une telle visibilité en angle de rue à Alfortville sont rares sur le marché. Anticipez votre installation pour début 2027 !
Une question ? Besoin du dossier complet ou d'organiser une visite ?
Laissez-nous un message privé ou contactez-nous directement pour échanger sur votre projet professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Location pure d'un local commercial situé à Alfortville - d'une surface de 140 m². Le local se situe au centre ville proche de la mairie, de la Poste et du commissariat de police. L'environnement du local est résidentiel avec de nombreux commerces de proximité et de services. L'accès au local est aisé par la A, RER D Maisons Alfort Alfortville et de nombreux bus.
Réf AAL 841160
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Le cabinet GHT IMMO vous propose :
En centre-ville d'Alfortville proche mairie, un local commercial d'une surface de 30 m² en rez-de-chaussée. Vitrine sur rue, Wc + lave-main.
Une cave de 40 m2 uniquement accessible depuis le local.
Plancher du sous sol bétonné avec environ 195cm de hauteur.
Loyer : 1200 € HT/HC/MOISnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411116)

Le cabinet GHT IMMO vous propose :
Centre-Ville d'Alfortville, proche transports en commun, commerces, écoles et habitations, un local commercial situé en rez-de-chaussée d'une surface d'environ de 165 m².
Vitrine moderne directement sur rue, grand espace commercial.
Baies vitrées en fond de local donnant une luminosité naturelle, vue sur jardin.
espace privé, sanitaire.
Loyer : 2700 € HT/HC/ MOIS
Prov chages : 250 € / ht / mois
T. foncière en susnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410879)

Le cabinet GHT IMMO vous propose :
Situé en centre-ville, bon emplacement, un local commercial d'une surface d'environ de 50 m², visibilité sur rue, sanitaire, arrière-boutique (stockage).
Loyer : 1000 € / HT-HC MoisnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410807)

Le cabinet GHT IMMO vous propose :
En plein centre-ville d'Alfortville, à proximité immédiate des commerces et du RER D (à quelques pas), un local commercial d'environ 50 m² avec une cave en sous-sol, ce bien se compose :
d'une surface de vente avec vitrine sur rue (environ 5 mètres linéaires) et rideau métallique automatique, d'une arrière-boutique comprenant une pièce, un dégagement, une cuisine et des WC séparés, d'un accès arrière donnant sur les parties communes de la copropriété.
Loyer HC-HT / MOIS : 1650 €
Charge : 50 €
nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049481)