Vente commerces Hérault (34) - 195 annonces

IMMPROVE vous propose à la vente IDEAL INVESTISSEURS : Ce local commercial de 50 m2 à Montpellier Avenue du Père Soulas, dans un centre commercial fréquenté.
Entièrement climatisé avec un linéaire de vitrine de 3 mètres, cet espace commercial est composé de 2 grandes pièces, 2 petites pièces séparées et d'un WC.
1 place de parking comprise dans le lot.
Actuellement loué 650 euros HT HC avec un locataire stable depuis 12 ans.
N'hésitez pas à contacter IMMPROVE pour plus d'informations ou pour une visite !

. Immeuble récent
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Bon état
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Sanitaires privatifs
. Câblage informatique et téléphonique
. Pré-câblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Sanitaires
Surface RDC : 49,75 m²

Situation/Transports :
Bus Pléiade (Ligne 7)
Tram L1

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Idéalement situé en plein centre-ville de Montpellier, dans une rue piétonne, à deux pas du Tram,

THELENE ENTREPRISES vous propose à l'acquisition, un local commercial / bureaux d'une surface de 167 m² environ.

Les locaux sont composés comme suit : un espace d'accueil, 3 espaces cloisonnés, une salle de réunion, une cuisine, un wc et une salle d'eau.

2 entrées indépendantes.

Accès PMR / Climatisation réversible.

Prix de vente : 480 000 Euros (Honoraires de commercialisation en sus : 6% ht du prix de vente)

Bien également disponible à la location.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Castelnau le lez, Immprove Montpellier vous propose à la vente ou à la location un local commercial d'une surface de 75 m².
Les locaux sont situés sur un axe majeur avec une belle visibilité .
Emplacement géographique idéal avec le tram en pied d'immeuble.
Tous sauf restauration, alimentation et nuisances, ses locaux sont conseillés pour une activité libérale, tertiaire ou service.
Nous contacter pour plus de renseignements,

L'adresse bénéficie d'un accès pratique aux transports en commun, avec la station de tramway L2 Clairval, l'arrêt de bus Castors (Ligne 35) et la gare SNCF Sud de France à seulement 15 minutes à pied. De plus, l'autoroute A709 permet un accès rapide en voiture.

. Immeuble récent
. Accès PMR
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Bon état
. Espace ouvert
. Baie de brassage
. Sanitaires privatifs
. Faux plafonds
. Carrelage
. Cloisonnement amovible
Surface RDC : 76,28 m²

Situation/Transports :
Tramway L2 Clairval
Bus Castors (Ligne 35)
SNCF Gare Sud de France 15 min
Autoroute A709

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

THELENE ENTREPRISES propose à la vente un fonds de commerce de restauration idéalement situé sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et un emplacement stratégique.

Surface : 70 m²

Local bien agencé, fonctionnel et optimisé pour une activité de restauration

Capacité d'environ 25 couverts en salle

Possibilité d'installer des tables en terrasse

Équipement :
Cuisine et matériel professionnel en excellent état, prêt à l'emploi.

Loyer : 936 Euros HT/HC
Provision pour taxe foncière : 183 Euros HT/an

Prix de vente du FDC : 150 000 Euros net vendeur

Honoraires de commercialisation en sus.

Fort potentiel de développement :

Mise en place d'un service de livraison

Ouverture le midi

Élaboration d'une offre élargie (snacking, desserts, boissons, etc.)

Une belle opportunité clé en main, idéale pour un professionnel de la restauration ou un repreneur souhaitant exploiter un commerce de proximité dynamique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34150 GIGNAC – FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE / FRUITS & LÉGUMES – EMPLACEMENT N°1

efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé en plein centre de Gignac.

D'une surface d'environ 140 m², le local se compose de deux espaces distincts mais attenants, permettant une organisation optimale de l'activité.

Présente depuis plus de 30 ans, cette épicerie est une véritable institution locale. Implantée au cœur d'une commune dynamique de plus de 6 000 habitants, elle bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière.

Commerce reconnu pour son approvisionnement en produits locaux, répondant à une demande constante de consommation de proximité et de qualité.

Vente pour cause de retraite.
Aucun travaux à prévoir.
Affaire saine et stable.

Loyer mensuel : 520 €

Chiffre d'affaires 2025 : 120 000 €

Clientèle établie et récurrente

Idéal pour un commerçant souhaitant s'installer dans un village vivant, avec un emplacement stratégique et un outil de travail immédiatement exploitable.

Prix de vente : 70 000 €
(Net vendeur : 60 000 € – Honoraires charge acquéreur : 10 000 €)

Pour toute information complémentaire :
Fanny Garcia
06 70 93 11 17
fgarcia@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

THELENE ENTREPRISES vous propose à la vente un local commercial neuf, bénéficiant d'un emplacement prime à Lunel, au pied des Arènes.

Le local profite d'une excellente visibilité, d'un flux passant important et d'un parking libre et gratuit immédiat, des atouts rares sur le secteur.

Idéal pour l'implantation de professions libérales ou médicales, activités de services ou commerces de destination recherchant accessibilité et lisibilité commerciale.

Livraison prévisionnelle : T1 2026

Prix de vente : 452 500 Euros HT
Stationnement : 1 place disponible en option - 15 000 Euros TTC
Honoraires de commercialisation : 2 % HT du prix de vente HT, à la charge de l'acquéreur

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
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Disponible à la Vente!

Local commercial / Entrepôt avec une Très belle visibilité et accessibilité facilitée pour ce local commercial de 900 m².

Composé d'une partie showroom, d'un dépôt avec HSP de 6m, des bureaux climatisés.

Un parking est à disposition pour la clientèle.

IMMPROVE vous propose à la vente ou en cession de bail/fonds de commerce :

EMPLACEMENT PREMIUM Situé au Nord de Montpellier, sur la commune de Saint-Clément-de-Rivière, en bordure d'une 2×2 voies très passante, offrant une visibilité exceptionnelle. 3 parkings gratuits à proximité immédiate - accès facile, clientèle locale + passage.
Surface totale : 250 m² + Véranda : 60 m²
Capacité : 110 places assises en intérieur et 50 places en terrasse / patio
Équipements & aménagements : Cuisine professionnelle totalement équipée, 2 chambres (1 positive et 1 négative) Salle chaleureuse, possibilité d'optimisation, Étage pouvant être transformé en appartement ? salle de bain + WC déjà installés, Accès PMR conforme, Fort potentiel de développement : service du midi + soir, évènementiel, livraison, bar à thèmes, privatisations.
OPTIONS D'ACHAT : Cession de bail / Fonds de commerce : 100 000 euros, exploitation + murs : 600 000 euros.
N'hésitez pas à contacter IMMPROVE pour plus d'information ou pour une visite !

Local commercial autorisant la restauration avec extraction Saint Clément de Rivière
Places de parkings en foisonnement

ERP : Catégorie non définie
. Immeuble récent
. Accès PMR
. Double accès
. Ascenseur PMR
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Bon état
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. 2 salles 110 places asisses intérieures
. Espace bar
. 2 patios/verandas et terrasses 50 places assises
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Belle hauteur sous plafond
. Locaux traversants
. Double exposition
. Décloisonnement possible
. Terrasse privative
. Balcon
. Cour privative
. Jardin privatif
. Parquet
. Carrelage
. Câblage informatique et téléphonique
. Pré-câblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Locaux E.R.P.
. Climatisation réversible
. Vestiaire
Activités autorisées : Tous commerces

Visibilité :Très bonne
Type de rue :Rue passante
Dépendances : oui
Sanitaires : oui
Licence :III
Nombre de couverts :160
Terrasse :2
Extracteur de fumées : oui

Situation/Transports :
Autoroute A750
Route Départementale D986

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
droit au bail : 100 000 euros

À VENDRE -BUREAUX NEUFS - CLERMONT-L'HÉRAULT (Parc La Salamane)

Situé à l'entrée de Clermont-l'Hérault, sur le parc d'activités La Salamane, le programme CARBON La Salamane propose une nouvelle génération de locaux d'activités spécialement conçus pour répondre aux besoins des artisans, PME et entreprises en croissance.

Un emplacement stratégique :

À proximité immédiate de l'autoroute A75

Accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs

Zone dynamique en plein développement, portée par l'attractivité économique du territoire

Caractéristiques du programme :

16 lots d'activités traversants avec mezzanine

Surfaces disponibles à partir de 192 m²

13 lots inférieurs à 200 m²

Surface totale : 3 263 m² dont 1 022 m² en mezzanine

Atouts :

Locaux modernes et fonctionnels

Espaces évolutifs adaptés aux besoins des entreprises

Environnement professionnel attractif et en pleine expansion

Pour plus d'informations sur les disponibilités et conditions, contactez ADVENIS AUDE HÉRAULT.

Idéalement situé au coeur du quartier dynamique d'Antigone, à proximité de toutes les commodités et des transports,

THELENE ENTREPRISES Vous propose à la vente : Fonds de commerce d'étals dans les halles marchandes situé au coeur des halles marchandes,

Un emplacement stratégique bénéficiant d'un fort passage piéton. Vous bénéficiez d'un comptoir, bar avec sa cuisine pour de la restauration. Une salle intérieure de 20 couverts et une terrasse extérieure de 30 couverts.

Les halles marchandes offrent une variété de commerces complémentaires, attirant une clientèle diversifiée et régulière, idéale pour développer votre activité.

Caractéristiques de l'étal 18-19 : restaurant - Bar

Découvrez également un fonds de commerce d'un restaurant-bar, idéal pour les passionnés de la restauration.

- Superficie: 31.30 m²
- Équipement : Mobilier et agencement inclus, permettant une prise en main rapide.
- Terrasse couverte démontable de 38 m² (30 places)

- Activités autorisées : Traiteur et restauration de tous les produits alimentaires sur place et à emporter, viandes et poissons.
- Clientèle : Large et fidèle, grâce à une bonne réputation et un service de qualité.
- Loyer compétitif : 12 708 Euros HT/annuel.

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Ecoquartier de la Restanque, la nouvelle identité des Près d'Arènes, au sud de Montpellier.

2 lots de locaux commerciaux de 204 m² et 129 m² disponibles à l'acquisition.

En pleine métamorphose, cet écoquartier ambitieux se positionne comme un modèle en matière de développement durable, alliant modernité, bien-être et respect de l'environnement. Profitez d'un cadre dynamique et innovant pour implanter vos bureaux et participer à la vision d'avenir de Montpellier.

Votre agence vous propose l'acquisition de murs commerciaux idéalement situés sur l'une des artères les plus commerçantes de la ville, au cœur de l'Écusson.

Ces locaux bénéficient d'une surface utile totale de 149 m² et d'un emplacement exceptionnel, en angle de rue, offrant une visibilité optimale grâce à une large façade vitrée.

Atouts majeurs :
- Emplacement numéro un en termes de commercialité
- Angle de rue très passant
- Belle hauteur sous plafond
- Conduit d'extraction permettant une activité de restauration ou alimentaire (boulangerie, etc.)

Équipements :
- Rideau métallique électrique
- Chauffage électrique rideau d'air
- Climatisation réversible
- Point d'eau, ballon d'eau chaude
- WC
- Compteur électrique triphasé

Composition des locaux :

- Rez-de-chaussée : surface de vente de 71 m² (loi Carrez)
- Sous-sol : réserve / laboratoire de 60 m² (loi Carrez)
- 1er étage : logement de fonction ou bureau de 18 m² (loi Carrez), avec accès indépendant par les communs de la copropriété

Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2025 : 2 475 €
- Charges de copropriété : 350 € (incluant la consommation d'eau froide)

Avis du professionnel :

Grâce à son emplacement stratégique et à la configuration des espaces, ce local permet d'envisager tout type d'activité. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur comme pour un utilisateur. La valeur locative du secteur offre la possibilité d'atteindre une rentabilité élevée. Une occasion rare à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

THELENE ENTREPRISES vous présente le fonds de commerce d'un bar situé à seulement 5 minutes à pied du coeur de Montpellier.

Ce bar fonctionne 5 soirs par semaine (17h-1h) et profite d'une ambiance conviviale portée par une clientèle locale fidèle. L'exploitation est fluide, stable, et bénéficie de 4 semaines de fermeture annuelle, un véritable confort de gestion.

À l'intérieur, vous disposez de :

50 places en salle

24 places en terrasse

Un établissement entièrement aux normes, prêt à travailler dès la reprise.

Sa licence IV, son emplacement stratégique et sa réputation bien installée en font un établissement clé en main, avec un potentiel de développement immédiat pour un repreneur motivé.

Prix du fonds de commerce : 165 000 Euros
Honoraires : 10 % HT du prix net vendeur

Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour organiser une visite !

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A VENDRE - COMMERCE CASTELNAU-LE-LEZ

TOURNY MEYER vous propose à la vente un local commercial de 244m² divisible au sein d'une nouvelle résidence ATELIER 13.

Ces deux commerces ont des terrasses végétalisées privatives et des jardins, le plus grand lot dispose d'une gaine d'extraction.

Excellente visibilité.

Idéal pour une activité de restauration ou de micro-crèche.

THELENE ENTREPRISES propose à la vente un fonds de commerce idéalement situé sur la route de Nîmes avec du parking (zone bleue), bénéficiant d'un emplacement recherché avec une belle visibilité.

Surface : 98 m² - Local bien agencé, fonctionnel et optimisé pour une activité de service, libérale...

Une belle opportunité clé en main pour un commerçant souhaitant exploiter un commerce de proximité dynamique.

Prix des murs : 270 000 Euros

honoraires agence : 10% ht du prix de vente du local.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/

URBAN NOVA est un immeuble sur le quartier de la Restanque, proche du tramway et des commodités, pharmacie, labo et dentiste à proximité immédiate. Axe très passant afin d'accéder au parking du futur Lidl.

Au RDC de cet immeuble, bénéficiant d'une très bonne accessibilité, TOURNY MEYER vous propose un local de 199 m2 ainsi que 69 m2 en mezzanine, pour une activité commerciale.

Possibilité d'acheter 1 parking dans une résidence juste en face.

En direction des plages, THELENE ENTREPRISES vous propose ce fonds de commerce bar-restaurant Licence IV, d'une surface de 500 m² avec une terrasse de 100 m².

Situé sur un axe très passant, cet établissement récent dispose de 25 places de parking. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et présente de nombreux atouts pour développer une affaire rentable.

Le chiffre d'affaires est important et peut encore être développé grâce à son emplacement stratégique et son potentiel.

Prix du FDC : 500 000 Euros (honoraires de commercialisation en sus).

Dossier complet disponible sur demande.

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A VENDRE - LOCAL COMMERCIAL ET BUREAUX - MONTPELLIER

TOURNY MEYER vous propose à la vente un local commercial de 47m² en RDC ainsi que des bureaux en R+1 de 42m².

Cet immeuble se trouve proche du tramway et des commodités, pharmacie, labo et dentiste à proximité immédiate.

Dans un quartier entièrement réhabilité et au pied du tram Thélène Entreprises vous propose à la vente ce produit rare sur le marché :

- 1 local commercial de 283 m² dédié à la restauration, dont 23 m² en sous sol pour stockage et bac à graisse et 46 m² en mezzanine, terrasse possible, 2 places de de parking en sous-sol.

Prix: 631 068 Euros HT honoraires de commercialisation en sus

- 1 local commercial de 155 m² dont 29 m² en mezzanine.

Prix: 280 000 Euros HT honoraires de commercialisation en sus

Locaux neufs livrés bruts (hors d'eau/hors d'air) fluides en attente, disponibles immédiatement ,locaux également à la location

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Local de 225 m² situé au RDC d'un immeuble neuf dédié au commerce, aux activités tertiaires et aux professions médicales.Les niveaux R+1 et R+2 accueillent également des surfaces destinées à ces mêmes usages, permettant d'installer plusieurs métiers ou services complémentaires au sein du bâtiment (commerce, cabinets médicaux, bureaux…).
Livré brut, le local peut être aménagé selon les besoins : accueil, salles de soins, bureaux, surface de vente, open space…

PRESTATIONS
Immeuble commercial moderne
ERP – PMR
Grandes possibilités d'aménagement
107 places de stationnement
Secteur en développement
Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter Magali DA COSTA 06.63.51.79.64

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Magali DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893.428.193

EMPLACEMENT UNIQUE - PREMIÈRE LIGNE FACE À LA MER

THÉLÈNE ENTREPRISES PROPOSE À L'ACQUISITION DES MURS COMMERCIAUX DE 248 M²

Au sein d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine, en pied d'immeuble haut de gamme, cet emplacement d'exception offre une situation en première ligne face à la mer.

CARACTÉRISTIQUES

Surface : 248 m²
Livré brut de béton
Extraction en place
2 parkings privatifs (place 59 et 60)
Environnement dynamique : restauration, bars, prêt-à-porter, commerces de proximité
USAGE IDÉAL : RESTAURATION

Prix de vente net vendeur : 990 000 Euros HT
Honoraires de commercialisation en sus : 3% HT du prix de vente

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
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Local commercial de 65 m² - Rez-de-chaussée - Emplacement stratégique

Situé en rez-de-chaussée, ce local commercial de 65 m², conforme ERP, bénéficie d'un emplacement sur axe passant offrant une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine.

Locaux récents et fonctionnels

Proximité immédiate des transports en commun

À deux pas de la zone commerciale de l'Aube Rouge - Castelnau-le-Lez

Idéal pour activité commerciale, de services ou de proximité.

BÉZIERS - Fonds de commerce à vendre - Équipement de la personne

Situé à Béziers, au sein d'un centre commercial à dominante tertiaire regroupant notamment notaires, médecins et avocats, ce fonds de commerce bénéficie d'un environnement qualitatif et d'une clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat.

Actuellement exploité dans le secteur de l'équipement de la personne, le commerce profite d'une excellente visibilité grâce à une façade linéaire d'environ 12 mètres, idéale pour la mise en valeur de l'enseigne et des vitrines.

Le site dispose également d'un parking à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et renforçant l'attractivité du lieu.

Ce fonds conviendra parfaitement à une reprise à l'identique ou à un nouveau concept compatible avec l'environnement tertiaire (prêt-à-porter, accessoires, services premium, etc.).

Emplacement stratégique - Clientèle de qualité - Forte visibilité

Dossier et informations complémentaires sur demande.

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne très fréquentée, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.

Votre agence vous propose une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
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Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
• Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
• Taxe foncière : 3 223 €/an
• Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit

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Agencement des locaux:

• Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
• Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
• Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
• Un WC PMR
• Deux pièces de stockage supplémentaires
• Un grand dégagement
• Et en bonus : un puits situé au fond du local

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Prestations & équipements:

• Alarme incendie
• Deux climatisations réversibles Mitsubishi
• Sol en travertin dans la surface de vente
• Murs en pierre apparente
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Petite extraction avec filtre à charbon

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L'avis du professionnel:

“Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.”

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Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Nouveauté, rare sur le marché, emplacement à forte visibilité, sur à un axe très passant !

VENTE FONDS DE COMMERCE - local de 800 m² environ sur Montpellier SUD composé comme suit :

Prix de vente fonds de commerce : 500 000 Euros HD

EXCLUSIVITE LUNEL
A Vendre, Local commercial neuf de 117 m² à Lunel (34400)

Prix : 290 745 euros ht frais d'agence de 5% en sus

Découvrez ce local commercial de 17 m² livré brut, proposé en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VFA) au sein d'un programme neuf situé à Lunel, avec une livraison prévue courant 2026.

Ce bien offre une belle opportunité d'implantation pour tout type d'activité commerciale ou libérale.
Vous bénéficiez d'un local entièrement neuf, conforme aux dernières normes, permettant un aménagement sur mesure pour votre projet.

Atouts :
- Surface de 117 m²
- Programme neuf livréfin 2025
- Belle visibilité et emplacement idéal
- Possibilité d'aménagement selon vos besoins

Idéal pour un investisseur avec une rentabilité supérieure à 8% ou un professionnel souhaitant s'implanter dans une zone dynamique en plein développement.

Vous allez être séduits, n'attendez plus pour contacter Mikael votre Conseiller en Immobilier Professionnel au 07 67 52 00 58.

- Gard/Hérault
- Entre Nîmes et Montpellier
- Occitanie
- Commerce
- Magasin

Boutique refaite à neuf – Très bonne visibilité

Votre agence vous propose en exclusivité la cession du droit au bail de cette superbe boutique de 19 m², idéalement située Faubourg de la Saunerie.

Un emplacement stratégique à très fort passage

Entièrement rénovée en 2023, cette boutique bénéficie :
- d'une visibilité exceptionnelle,
- d'un flux piéton continu,
- d'un accès immédiat au tramway,
- d'une belle vitrine

Un emplacement parfait pour développer une activité nécessitant de la visibilité.

Une boutique prête à exploiter

Surface optimisée de 19 m², idéale pour :
- Boutique textile / prêt à porter
- Bijouterie – achat/vente métaux précieux
- Téléphonie / accessoires
- Concept store, petite activité de services, showroom, etc.

Toutes activités possibles, hors restauration et nuisances.

Conditions du bail:
- Bail commercial 3/6/9 du 31 janvier 2023
- Loyer mensuel HC : 750 €
- Charges mensuelles : 76 €
(dont 40 € de copropriété + 36 € de TF)
- Loyer charges incluses : 826 €
- Loyer non assujetti à la TVA
- Dépôt de garantie : 1 500 €
- Indexation : ILC – révision triennale

Prix de cession : 55 000 € HAI (incluant 5 000 € d'honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Elodie CHAUSSADE vous propose ce bien :

MURS COMMERCIAUX – INVESTISSEMENT RENTABLE – MONTPELLIER CENTRE

Boulevard Ledru-Rollin – axe passant avec tramway à proximité immédiate

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux de 100 m², idéalement situés sur un boulevard structurant du centre-ville de Montpellier, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 4 mètres et d'un flux constant de passants.

Surface : 100 m² répartis sur 2 niveaux
Vitrine : 4 m
État : clé en main selon activité

Charges de copropriété : 130 € / mois
Taxe foncière : 2 500 € / an

Historique d'exploitation : spa, puis atelier de réparation cycles
Local polyvalent, adapté à de nombreuses activités de services ou commerces spécialisés.

Loyers observés sur le secteur : 1 700 € à 2 100 € HT / mois

Ancien loyer : 2 000 € TTC / mois
Forte demande locative sur cet axe

Rendement brut potentiel : ≈ 10 %

Rendement net estimé : ≈ 8 %
(avant fiscalité, hors refacturation possible de la taxe foncière)

Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.

Pas de procédure en cours

Contact par SMS\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr