Location d'entrepôts et de locaux d'activités Seine-Maritime (76)

Pourquoi louer un entrepôt ou local d’activités en Seine-Maritime (76) ?

Avis aux entrepreneurs en quête d’un local d’activité ou d’un entrepôt : vous souhaitez développer votre activité dans un endroit stratégique mais ne savez pas où ? La Seine-Maritime (76) est faite pour vous et présente des avantages au niveau professionnel.

Le dynamisme de l’écosystème professionnel

Situé dans la région Normandie, le département de Seine-Maritime (76) est particulièrement réputé pour son écosystème professionnel. Avec plus de 1,2 millions, le département attire chaque année de plus en plus de professionnels venus profiter de l’effervescence du territoire.

La Seine-Maritime (76) est au cœur de la vie économique du pays et les opportunités professionnelles n’y manquent pas ! Le territoire est en effet très prisé pour son environnement privilégié et sa situation géographique d’exception . Mais également pour les communes présentes sur le territoire, qui favorisent le dynamisme du département : Rouen, Dieppe, Le Havre....

Cette vitalité économique permet de concentrer plus de 70 001 entreprises, dont les sièges sociaux de sociétés prestigieuses: Prenor, Les ateliers du goût, Ferrero France.... Outre le nombre important d’entreprises dispersées sur le territoire, le département de Seine- Maritime (76) se positionne comme un leader dans divers secteurs, faisant de lui un pôle hautement stratégique dans la région Normandie. On trouve ainsi un éventail d’entreprises spécialisées dans de l'industrie maritime et de l'énergie.

Cette effervescence et cette envie d’entreprendre font de ce territoire un lieu idéal pour réussir et faire connaître son activité.

La situation géographique

La Seine-Maritime (76) est très bien desservie, avec un réseau de transports en commun, un réseau routier et un réseau ferroviaire particulièrement pratique. Les nombreuses lignes de bus, métro et tramway, ainsi que les autoroutes et départementales desservent le département et permettent de se déplacer facilement d’une ville à l’autre.

L’accessibilité du territoire a favorisé le développement d’une économie dynamique et innovante autour de filières d’excellence. Elle a permis au 76 de bénéficier d’un rayonnement national et même européen.

Les critères pour bien choisir son local d’activité ou entrepôt en Seine-Maritime (76)

Local d’activités et entrepôts : quelles différences ?

Le local d’activités

Un local d’activités qualifie un bâtiment au sein duquel s’exerce une activité artisanale, commerciale ou une production réduite industrielle. Il s’agit d’un local multifonctions, dans lequel sont centralisées différentes fonctions d’une compagnie.

Le local d’activité peut être partagé en plusieurs parties : une partie administrative, avec la présence de bureaux, et une autre destinée aux stocks et à la fabrication, transformation, réparation et distribution des marchandises.

Cet espace d’activité peut prendre différentes formes :

● Boutiques et magasins,

● Bureaux professionnels adossés à des petits entrepôts,

● Ateliers artisanaux,

● Bâtiments industriels.

Quant à la superficie des locaux d’activité, elle excède rarement 10 000 m² et reste le plus souvent de petite taille, contrairement à l'entrepôt par exemple.

L’entrepôt

L’entrepôt, lui, se différencie du local d’activité sur plusieurs points, à commencer par le type d’activités qu’on y mène. En effet, le premier désigne un bâtiment destiné au stockage et à la distribution de biens. Les opérations qui y sont effectuées sont de nature variée :

● Réception et vérification de la marchandise

● Stockage et dépôt

● Transport interne

● Préparation de commandes

● Expédition de marchandises

L’entrepôt se distingue aussi du local d’activité par sa superficie, puisqu’il peut atteindre jusqu’à 140.000 m², et se trouve généralement dans les zones d’activités industrielles et les zones périphériques. À noter qu’il existe plusieurs catégories d’entrepôts logistiques :

● Les entrepôts de classe A : Un entrepôt de classe A correspond à un entrepôt de haute fonctionnalité. Qu’est-ce que cela signifie ? Qu’il possède une hauteur supérieure à 9,3 mètres, une aire de manœuvre de profondeur supérieure à 35 mètres, un quai pour 1 000 m², une résistance au sol supérieure à 5 T/m², ainsi qu’un chauffage et système d’extinction.

● Les entrepôts de classe B : C’est un local qui répond aux standards modernes, avec des volumes bien inférieurs à ceux des entrepôts de classe A. Il doit présenter les caractéristiques suivantes : posséder une hauteur de plus de 7,5 mètres, une aire de manœuvre de profondeur supérieure à 32 mètres, un quai pour 1 500 m², une résistance au sol supérieure à 3 T/m², un système d’extinction.

● Les entrepôts de classe C : Ce sont tous les entrepôts qui ne rentrent pas dans les critères de classe A et classe B.

L’accessibilité et l'emplacement du local d’activité/entrepôt

La ville où vous allez choisir d’implanter votre entreprise dans le département de Seine-Maritime (76) est hautement stratégique. C’est pourquoi il ne faut pas prendre cette décision à la légère et réaliser en amont une étude de marché des endroits les plus dynamiques en fonction de votre secteur d’activité.

Dans le département de Seine-Maritime (76), les villes Rouen, Dieppe, Le Havre... regorgent d’opportunités et sont propices à l’entrepreneuriat. Autre élément crucial : l’accessibilité du local d’activité ou de l’entrepôt. Ces derniers doivent se situer près de grands axes routiers et autoroutiers et qu’ils puissent accueillir des camions (avec un accès poids lourd), un accès plain-pied, des quais de chargement… En d’autres termes, il faudra vérifier que tout est en ordre pour que votre activité soit fonctionnelle.

La superficie du local d’activité/ de l’entrepôt

La superficie du local d’activité/ de l’entrepôt doit être définie en fonction de vos besoins. Le nombre d’employés et la taille de votre compagnie vont particulièrement influencer votre choix. Mais il faudra également tenir compte de la nature et de la quantité des marchandises à accueillir.

Par ailleurs, si votre entreprise est en pleine croissance, prévoyez un local d’activité ou un entrepôt plus grand, afin d’anticiper l’arrivée de nouvelles recrues et l’augmentation du volume de marchandises.

Le loyer mensuel

La question du coût du loyer est fondamentale pour tous les entrepreneurs, dans une logique de maîtrise des coûts. Pour ne pas déstabiliser votre activité, il est recommandé de vous fixer un budget avant de vous lancer dans votre recherche de local d’activité/ d’entrepôt, afin d’ évaluer quelle somme vous êtes capable de verser tous les mois.

À noter que le coût de l’espace d’activité dépend de multiples critères, tels que l’emplacement géographique, la taille du local, son ancienneté,... Faites donc une rapide étude du marché avant de procéder à la signature du bail.

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