Location Local d'activités 412 m²93200 Saint-Denis

IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à la location, au sein d'un ensemble immobilier situé à Saint-Denis, un local d'activités fonctionnel de 412 m² situé au 9 rue de la Poterie, 93200 Saint-Denis, au sein d'un ensemble immobilier bénéficiant d'une excellente accessibilité aux principaux axes routiers et aux transports en commun. Le bien développe une surface totale de 412 m², composée de :312 m² d'activité en rez-de-chaussée50 m² de bureaux en rez-de-chaussée50 m² de bureaux au R+1Il est complété par 4 places de stationnement extérieures.Caractéristiques du bienSite clos et sécuriséAccès véhicules légers et poids lourdsAire de chargementPorte sectionnelle de plain-piedFibre optiqueLocaux en bon étatBureaux cloisonnés et open spaceSanitaires privatifsSols mixtes (PVC, parquet, carrelage)Charge au sol : 3 tonnes/m²Transports et accessibilitéBus : lignes de bus à proximité immédiateMétro : accès rapide via les stations du secteur Saint-DenisRER : connexion rapide au RER B et RER D via les gares de Saint-Denis et alentoursTramway : accès au tramway T1 et T8 à proximitéRoute : accès direct au périphérique parisienAutoroutes : connexion rapide A1 et A86Accès facilité vers Paris, La Plaine Saint-Denis et La DéfenseConditions financièresLoyer annuel : 53 650 HT HCBail commercial 3/6/9Paiement mensuel d'avanceDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HCRégime fiscal : TVAIndexation : ILATHonoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC (15% preneur / 15% bailleur)Frais d'acte : 1 000 HT à la charge du preneurÉtat des lieux : 500 HT à la charge du preneurTaxe foncière : 6 000 / an HTHonoraires de gestion : 3,5% HTCe bien vous intéresse ? Contactez Ilhan BUDAK, directeur du cabinet IMMOBILIER D'ENTREPRISE, a 06 17 47 06 23.