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Location Bureaux 227 m²ROUTE DE LA GARENNE, 44700 Orvault

2 344 € HT-HC/mois
124 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 1 086 €/an
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A LOUER, LOCAL MIXTE BUREAUX ET STOCKAGE NEUF

IMMPROVE a le plaisir de vous présenter à la location une cellule d'activités située à Orvault, parfaitement adaptée pour les entreprises en quête d'un espace fonctionnel et moderne. Ce bien, d'une superficie d'environ 227 m² non divisibles, se distingue par ses aménagements de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un bureau d'accueil situé au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir vos clients et partenaires dans un cadre professionnel et accueillant. À l'étage, une mezzanine d'environ 65 m² a été soigneusement aménagée en bureaux, offrant un espace de travail lumineux et optimisé pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Le local d'activités se caractérise par une porte sectionnelle de dimensions généreuses (3 x 3,5 m), facilitant l'accès et la logistique pour les opérations nécessitant des mouvements de marchandises ou d'équipements volumineux. De plus, la hauteur libre de 7 mètres confère à cet espace une polyvalence rare, permettant d'envisager divers aménagements selon les besoins spécifiques de votre activité. Situé dans un secteur dynamique et en pleine expansion, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, offrant une accessibilité optimale aux principaux axes routiers et aux infrastructures locales. En choisissant cette offre, vous optez pour un environnement propice au développement de votre entreprise, alliant fonctionnalité, modernité et confort. IMMPROVE, fort de son expertise et de sa connaissance approfondie du marché immobilier d'entreprises, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception et répondre à toutes vos questions. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un espace qui saura répondre à toutes vos exigences professionnelles.
. Copropriété : parc activités
. Façade en bardage
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Portail d'accès
. Contrôle d'accès
. Digicode
. Site clos
. Accès sécurisé par badge
. Sas d'entrée
. Fibre optique
. Bon état
. Cuisine
. Faux plafonds
. Carrelage
. Précâblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Eclairage LED
. Climatisation réversible
. Hauteur libre : 7 m
. Porte sectionnelle de plain-pied :
. Dimensions porte : 3 (H) x3,5 (L) m
. 2 Sanitaires
. Tarif bleu
Immeuble indépendant
Surface RDC : 162 m²
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Aéroport NANTES ATLANTIQUE à 17 min en voiture
Autoroute A82
SNCF NANTES à 30 min en voiture
Route Boulevard Périphérique: PORTE ORVAULT/VANNES/SAUTRON
Route N165
Route Départementale D965
Bus Charbonnière (Ligne 89, Ligne 189), Rabine (Ligne 119, Ligne 129)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 13864700B-0003L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
MEZBureaux651er décembre 2025
RDCActivités1621er décembre 2025
RDCParkings-1er décembre 2025
Total Cellule A1A1Activités2271er décembre 2025
Total227 m²
3

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Espace de stockage

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

ROUTE DE LA GARENNEOrvault 44700

Transports en commun

Launay

161 m (soit 2 min à pied)

Bus11912918989

Marcel Paul

2659 m (soit 35 min à pied)

Tramway3

Orvault Grand Val

2874 m (soit 38 min à pied)

Tramway2

Sillon de Bretagne

2978 m (soit 40 min à pied)

Tramway3

Morlière

3108 m (soit 41 min à pied)

Tramway3

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Immprove NANTES

8 avenue Jacques Cartier
44800 SAINT HERBLAIN
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d’entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire.
Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients.
Immprove accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu’ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, location, vente, expertise, capital markets, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, quelle que soit leur typologie ou leur localisation.
Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion Locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs, et Corporate Services / nous permettent de couvrir un large éventail de besoins.
Immprove intervient sur toutes les classes d’actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité, logistique, foncier et terrains.
Immprove aime l’immobilier d’entreprise et le “prove” par la pertinence de ses solutions.
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