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Vente Commerce 12 m²06160 Antibes

78 000 €
Charges de copropriété : 60 € HT

À vendre – MURS COMMERCIAUX LOUÉS

EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – ANTIBES
Investissement locatif sécurisé – Galerie marchande
À vendre, murs commerciaux occupés au sein d'une galerie marchande à Antibes.
Local commercial d'environ 12 m² en rez-de-chaussée, vitrine de 3 mètres linéaires.Local en bon état, climatisation réversible.
Situation locative
• Activité : vente de produits de beauté &amp ; bien-être• Bail commercial 3/6/9 en cours (entamé en avril 2025)• Locataire en place avec garant• Échéance bail : 2028/2029
Loyer : 490 € HT / HC / moisSoit 5 880 € HT / an
Charges : 60 € / mois = 720 € / an (refacturées au locataire)Taxe foncière : 900 € / an (refacturée au locataire)
Prix de vente : 78 000 € FAI(69 000 € net vendeur)
Analyse investisseur – Rendement réel
Coût total acte en main estimatif :• Prix FAI : 78 000 €• Frais de notaire estimés (~8 % sur NV) : ~5 500 €
? Investissement total ? 83 500 €
Revenu annuel net (TF refacturée) :5 880 €
? Rendement net acte en main : ? 7 %
Points forts
• Ticket d'entrée inférieur à 100 k€• Bail récent sécurisant les loyers• Taxe foncière refacturée• Galerie marchande dynamique• Gestion simple• Rendement immédiat
Actif adapté à un investisseur recherchant un rendement net supérieur à 7 %, avec un montant d'investissement maîtrisé et une visibilité locative claire.
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite selon vos disponibilités.
Emmanuel LAURENT
AVINIM Réseau BROKERS
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr
Tél. : 06 34 07 18 10
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475
Type de contrat : 3/6/9
Référence : VP49478-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NiveauSurfaceDétail
RDC13Superficie : 2,5m x 6,5m

Caractéristiques

Immeuble

  • Murs occupés
  • Surface en RDC : 12 m²
  • Linéaire de façade : 3 m
  • État du bien : État d'usage
  • Vitrine

Equipements

  • Climatisation

Emplacement

Antibes 06160

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Emmanuel LAURENT

32 Avenue Kléber
75116 Paris
1er réseau national de consultants en immobilier d’entreprise et de commerce en France.
Avinim Réseau Brokers est une agence experte en immobilier d'entreprise et de commerce (achat, vente, location de biens professionnels)
Avec plus de 8 000 transactions réalisées à ce jour, les brokers, présents sur l’ensemble du territoire français, accompagnent les entreprises et investisseurs dans toutes leurs opérations : ventes, locations, acquisitions ou cessions de fonds de commerce.
Avinim Réseau Brokers se positionne comme un partenaire de confiance, capable de répondre à différentes situations :
• Vente ou location de biens professionnels,
• Recherche de locaux ou de terrains pour le développement d’activités,
• Acquisition ou cession de fonds de commerce.
Des villages aux métropoles, à Paris comme en région, les brokers sont sur le terrain et interviennent sur le terrain pour fournir un accompagnement professionnel et personnalisé.
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