Location Bureaux 221 m²1 Rue Monseigneur Ancel, 69800 Saint-Priest

À louer, dans un environnement tertiaire dynamique de Saint-Priest, de très beaux bureaux de 221 m² non divisibles, disponibles immédiatement. Situés au sein du parc Eden Roc, un ensemble composé de quatre bâtiments récents, ces bureaux bénéficient d'une excellente visibilité depuis l'A46, atout stratégique pour toute entreprise souhaitant renforcer son image et son accessibilité. L'adresse, 1 rue Monseigneur Ancel, est facilement accessible via la rocade Est (sortie 10 « Saint-Priest Mi-Plaine ») ainsi qu'en transports en commun, avec le tramway T2 à proximité et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry à seulement 15 minutes en voiture. Les locaux, situés au 3e étage du bâtiment C, offrent 221 m² de surface totale dont 196,53 m² privatives. Entièrement cloisonnés, câblés et climatisés, ils sont prêts à l'emploi. L'aménagement comprend une belle profondeur de plateau d'environ 15 mètres, une hauteur sous plafond de 2,65 m, des faux plafonds en dalles minérales, ainsi qu'un sol en dalle moquette, assurant confort acoustique et esthétique. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système réversible performant. Le site propose également des solutions de stationnement adaptées avec des places de parking extérieures à 250 euros HT/an et intérieures à 450 euros HT/an. Le loyer annuel est de 120 euros HT/m², auquel s'ajoutent 27 euros HT/m² de provisions pour charges comprenant notamment la consommation énergétique, la maintenance, les espaces verts ou encore une navette. Bail commercial classique de 3/6/9 ans avec un dépôt de garantie de trois mois de loyer HT. L'impôt foncier est à la charge du preneur. Honoraires d'agence équivalents à 15 % HT du loyer annuel HT/HC. Une opportunité idéale pour implanter votre entreprise dans un cadre professionnel, fonctionnel et bien desservi à l'est de Lyon.