Location Bureaux 425 m²69410 Champagne Au Mont D Or

6 553 € HT-HC/mois
185 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

VALORIS REAL ESTATE vous présente une opportunité rare de bureaux neufs en VEFA à Champagne-au-Mont-d'Or.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement : Situé dans une zone mixte tertiaire et résidentielle, le quartier est en plein développement avec de nombreux programmes neufs à proximité.
- Superficie : Bureaux avec une superbe exposition à la lumière naturelle.
- Rooftop : Magnifique espace sur le rooftop au niveau de l'attique, idéal pour profiter d'une vue imprenable.
- Label : Produit final labellisé BREEAM, garantissant des prestations de haute qualité et une performance environnementale optimale.
Prestations de Qualité :
- Faux Plancher Technique : Pour une flexibilité maximale dans l'aménagement et l'organisation des bureaux.
- Climatisation : Confort tout au long de l'année.
- Accessibilité PMR : Conformité aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite.
- Stationnement : 6 places de stationnement rattachées à l'actif.
Opportunité Unique :
- Indépendance : Ensemble indépendant, disponible à la location.
- Quartier : Zone en plein essor avec une excellente visibilité et accessibilité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un espace de travail moderne et bien situé !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 69_006878
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurfaceLoyer m²/HT/HC/anLoyer HT/HC/AN
AttiqueTerrasse65 m²60 €3 900 €
RDC à ATTIQUEBureaux425 m²185 €78 625 €
RDCParkings6500 €3 000 €
TOTAL86 425 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
- IMMEUBLE
- 6 stationnements privatifs
- Bâtiment certification BREEAM
- Rooftop
- Surcharge d'exploitation : 350 kg/m²
- Gestion technique du bâtiment
- Accès par portail, Personnes Mobilités Réduites (PMR), Immeuble Code du Travail
- Contrôle d'accès par badge - visiophone pour hall et parking
- Désenfumage naturel des plateaux
- Signalétique possible si mono-utilisateur
- PRESTATIONS BUREAUX
- Les plateaux seront livrés neuf à aménager
- Importante luminosité
- Faux-plafonds en fibre minérale avec dalles LED, réglables en 1er jour - détection de présence et luminosité
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Faux planchers avec dalles moquette
- Stores intérieurs
- Climatisation Rafraichissement / Chauffage par un système à détente directe DRV - 3 tubes permettant de produire du chaud et du froid simultanément
- CTA double flux
Etage : RDC à R+2 + Attique

Emplacement

Champagne Au Mont D Or 69410
Nombreux bus accessibles à pied :
Bus 10 : Porte de Lyon / Gare de Vaise
Bus 21 : Gare de Vaise / Saint Germain Gare
Bus 61 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 66 : Saint Just / Champagne Ecoles
Bus 115 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 118 : Gare de Vaise / Bois dieu Lissieu
Bus GE 4 : LA tour de Salvagny / Techlid Le Tronchon
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Superette / Supermarché
4 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(60 avis)

Marie GUILLOT

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
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Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.
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