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Location Bureaux 229 m²69200 Vénissieux

4 095 € HT-HC/mois

215 € HT-HC/m²/an

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 5 725 € HT/an

Taxe foncière : 16 662 €/an

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BUREAUX A LOUER

VALORIS REAL ESTATE vous propose des bureaux neufs au sein d'un nouveau territoire en développement !
Connecté à l'agglomération et situé à proximité immédiate du périphérique, nous vous proposons plusieurs surfaces de bureaux à la location au sein d'un immeuble neuf certifié BREEAM niveau EXCELLENT.
Visible depuis le périphérique. Place piétonne de près de 7 000 m² qui s'étend à ses pieds.
Un espace de restauration ainsi que des terrasses sont mis à disposition au rez-de-chaussée créant un lieu de vie.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 22/04/2026

Référence : 69_001450

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	SURFACE TOTALE LOT 1	SURFACE TOTALE DES LOTS
R+2	229 m²	1 110.8 m²

Caractéristiques

ERP
État du bien : Très bon état

Terrasse

Faux plafond

Accueil

- Breeam Excellent
- Bâtiment ERP 5 catégorie
- Local vélos et vestiaires au rez-de-chaussée
- Isolation acoustique renforcée
- Capacité d'accueil : 110 personnes/étage
- Production photovoltaïque en toiture
- Trame de façade : 1m35 / Profondeur des plateaux : de 12 à 18 m
- Batterie triplex (un monte-charge de 1 000 kg et deux ascenseurs de 900 kg)
- Sanitaires en parties communes
- Distribution de courants forts en faux plancher : 4 PC + 2 RJ45 / poste de travail
- Luminaires LED à détecteur de présence
- Hauteur sous plafond : de 2.70 m à 6 m
- PAC réversible / Ventilation double flux avec récupération de calories
- Distribution par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils installés en plénum du faux plafond
- GTC
- Plafonds suspendus : faux plafond en dalles grand format 1350 x 300
- Faux plancher : plancher technique (600 x 600) avec plénum de 8 cm

Emplacement

Vénissieux 69200

Transports

Croizat - Paul Bert

800 m (soit 11 min à pied)

Vénissieux

900 m (soit 9 min à pied)

M. Houël Hôtel De Ville

1 km (soit 14 min à pied)

La Borelle

2 km (soit 13 min à pied)

Saint-Fons

3 km (soit 6 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

24 km (soit 24 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

Liens

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À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)

22 Rue Laure Diébold

69009 Lyon

La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.

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Mathieu Giroud

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