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Location Bureaux 188 m² à 4 999 m²44800 Saint-Herblain

À partir de
2 371 € HT-HC/mois
151 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bureaux A LOUER

LOCATION - Construction GIBOIRE - Bureaux 4 411m² - Saint Herblain
Dans le parc tertiaire Bagatelle, OPUS 1 est le premier immeuble d'un ensemble immobilier à construire, comprenant à terme plus de 20.000 m² de bureaux répartis sur 4 bâtiments en R+8. Grande flexibilité d'aménagement autour d'un noyau central : plateaux de 420 à 588 m² SU divisibles avec loggias ou terrasses privatives.
Situé le long du périphérique et au terminus de la ligne 3 du Tramway, l'ensemble immobilier sera particulièrement visible et accessible. Parkings intérieurs, extérieurs. Nombreux services aux environs.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Plinthes périphériques
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 18/09/2025
Référence : 44_17457
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
1Bureaux588 m²159 € HT-HC/m²/an18/09/2025
1Bureaux188 m²151 € HT-HC/m²/an26/02/2026
2Bureaux588 m²158 € HT-HC/m²/an18/09/2025
2Bureaux211 m²160 € HT-HC/m²/an26/02/2026
3Bureaux588 m²158 € HT-HC/m²/an18/09/2025
3Bureaux189 m²162 € HT-HC/m²/an26/02/2026
4Bureaux588 m²158 € HT-HC/m²/an18/09/2025
5Bureaux588 m²158 € HT-HC/m²/an18/09/2025
6Bureaux555 m²157 € HT-HC/m²/an18/09/2025
7Bureaux496 m²158 € HT-HC/m²/an18/09/2025
8Bureaux420 m²155 € HT-HC/m²/an18/09/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Emplacement

Saint-Herblain 44800

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

GROUP GIBOIRE

74 Boulevard De La Prairie Au Duc
44200 Nantes
Depuis 100 ans, avec un capital entièrement familial, le groupe Giboire s'est construit au fil des générations sur des bases qui sont restées intactes : respect, engagement, fiabilité et excellence. Le groupe Giboire est l'un des principaux acteurs immobiliers indépendants de la région Grand Ouest, avec une longévité exceptionnelle à l'échelle nationale et européenne, dans le secteur de la promotion immobilière. Il se développe aujourd'hui dans les régions Nouvelle-Aquitaine, Auvergne Rhône-Alpes et sur l'Arc méditerranéen. Solidement ancrée au cœur des territoires dans lesquels il est implanté, l'activité du groupe Giboire couvre l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière : promotion immobilière et développement foncier, transactions résidentielles, gestion locative, immobilier d'entreprise et commercial, conseil en investissement patrimonial et gestion de copropriétés.
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