Location Bureaux 344 m² à 3 492 m²33300 Bordeaux

À partir de
5 447 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 83 668 € HT/an
Taxe foncière : 46 164 €/an

BUREAUX A LOUER

N2 OFFICE - Des espaces de travail modernes, flexibles et accessibles
BRIMSTONE vous propose à la location des plateaux de bureaux récents au sein de l'immeuble N2 OFFICE, livré en 2017. Situé au coeur des Bassins à Flot, à proximité immédiate de la Cité du Vin et au pied du tramway B (arrêt Achard), ce bâtiment se distingue par sa conception innovante, alliant performance énergétique et bien-être des utilisateurs.
Des espaces flexibles et lumineux
Deux niveaux de 1 470 m² SUBL chacun sont disponibles, en bon état, partiellement aménagés en open space et bureaux cloisonnés. La trame efficace, la profondeur optimisée des plateaux, la multiplicité des ouvertures et la luminosité naturelle en font un espace de travail hautement modulable, adapté à tous types d'aménagements.
Un environnement dynamique et bien desservi
Implanté dans un quartier en plein essor, à proximité immédiate du pont Chaban-Delmas, de la rocade bordelaise et du centre-ville grâce au tramway, l'immeuble bénéficie d'un environnement de qualité, avec de nombreux services à proximité : restaurants, hôtels, Halle Bacalan, commerces...
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Annuels
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 33_0075
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurfaceLoyer annuel HT-HCCharges et fiscalités annuelles
1er étageBureaux413 m²78 470 € HT/HC15 355,34 € HT
1er étageBureaux364 m²69 160 € HT/HC13 533,52 € HT
1er étageBureaux344 m²65 360 € HT/HC12 789,92 € HT
1er étageBureaux349 m²66 310 € HT/HC12 975,82 € HT
2ème étageBureaux413 m²78 470 € HT/HC15 355,34 € HT
2ème étageBureaux364 m²69 160 € HT/HC13 533,52 € HT
2ème étageBureaux344 m²65 360 € HT/HC12 789,92 € HT
2ème étageBureaux349 m²66 310 € HT/HC12 975,82 € HT
Sous-solParking36 places de stationnement1 700 €/u/an

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Courant faible
- Cuisine
- Dalles LED
- Fibre optique
- Moquette
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 36
- Open Space
- Plancher technique
- Tisanerie

Emplacement

Bordeaux 33300
Tram B - Arrêt "Achard" au pied de l'immeuble
Nombreuses lignes de bus

Quartier : Bacalan

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Valentin PASBECQ

16 Place des Quinconces
33000 Bordeaux
Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise.
Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement.
Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.

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